過去五年的房地產(chǎn)市場

從公開的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，70個大中城市的新房價格曾經(jīng)在2021年8月達到頂峰。隨著抑制泡沫而收緊房地產(chǎn)金融，恒大集團陷入困難引發(fā)的全方面負面情緒，房地產(chǎn)銷量一路下滑。盡管2023年初疫情結束，經(jīng)濟活動恢復正常，并且同年2月房價出現(xiàn)上漲，但其余月份全國的新房銷售價格始終在向下走。

國家統(tǒng)計局2024年8月15日的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市的新建商品房價格平均比3年前的峰值下降8%。從2024年7月的數(shù)據(jù)來看，城市的規(guī)模越小，平均價格下降越明顯。“三線城市”下降10%，省會級的“二線城市”下降5%。相比之下，北京、上海、廣州和深圳的新房價格僅微弱下降。在2024年，1～7月新房銷售面積比2021年同期減少50%，但相比之下 ，降價幅度則較小，原因是各地政府一直在努力減緩降價。

幾十年來，中國推動了世界史上最大規(guī)模的房地產(chǎn)繁榮，是中國經(jīng)濟增長力量的三分之一。但收緊房地產(chǎn)資金投入引起的施工中斷，交付延遲，沖擊影響深遠。盡管各地政府不斷調(diào)整政策。例如將某些住房改成保障性住房，承諾提供協(xié)助國有企業(yè)購買閑置房產(chǎn)，向列入“白名單”的房地產(chǎn)公司提供貸款和其他融資，貸款利率下調(diào)，以舊換新，但不足以改變趨勢。目前尚有閑置房產(chǎn)面積共約7.4億平方米，其中包含3.9億平方米未售出的公寓。所有未售出的普通住宅和公寓，評估價值約在2 - 4萬億。

2025年12月新房價格，房地產(chǎn)投資，銷售等指標也繼續(xù)萎縮。70個大中城市的新房價格環(huán)比下降0.4%。從全年數(shù)據(jù)來看，2025年全國房地產(chǎn)投資同比下跌了17.2%，商品房銷售面積下降8.7%。

中央經(jīng)濟工作會議承諾加大對住宅市場的支持力度，包括控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等措施。預期2026年，政府和開發(fā)商都在主動或被動去庫存，延續(xù)供給端緊縮的態(tài)勢。同時，二手房交易量上升也從需求端去庫存。房地產(chǎn)市場供大于求的矛盾將得到明顯改善。