廣東
比今年春運更火的，可能只有香港樓市了。
前兩天，香港差響物業(yè)估價署公布了香港2025年的樓市成績單，住宅成交套數(shù)成交金額均創(chuàng)下了4年新高！
特別是中小戶型，吸引了大量的內(nèi)地投資買，啟德片區(qū)的投資客，甚至占比高達42%！
而香港的這一輪樓市行情，背后離不開一個關(guān)鍵因素：
狂飆的租金。
｜香港實拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
壹
香港的租金水平有多離譜？
以沙田為例，一套40多平的兩房，月租就能輕松超過14000港元。
同樣的價格，你在珠江新城的中海花城灣，甚至可以租到140平以上的大戶型！
｜圖源：香港中原
更關(guān)鍵的是，香港租金水平還在漲。
根據(jù)香港差響物業(yè)估價署的最新數(shù)據(jù)，香港2025年12月的私人住宅租金指數(shù)已經(jīng)達到了200.7！
作為對比，去年1月份，這個數(shù)據(jù)僅為192.8。
換句話說，一年的時間里，香港的私人住宅租金指數(shù)，上漲了5.21%！
｜廣州樓市發(fā)布 制
拉長周期來看，現(xiàn)在香港的租金水平，也達到了歷史最高！
從下圖上可以看到，從1997年香港回歸之后，香港的租金水平基本上是隨著經(jīng)濟大環(huán)境變化而逐步上漲。
比如2003年非典疫情、2008年金融危機時候，香港租金水平都出現(xiàn)下滑。
但隨著經(jīng)濟回暖，香港的租金水平也隨之水漲船高。
｜廣州樓市發(fā)布 制
而與內(nèi)地樓市的分化不同，香港這一輪租金上漲的行情幾乎是普漲！
根據(jù)香港中原數(shù)據(jù)顯示，2025年租金指數(shù)上漲幅度最大的是新界東，為5.79%，其次是港島的4.76%。
即便是漲幅最低的九龍，也有3.63%！
｜廣州樓市發(fā)布 制
樓市君也找了香港各個板塊的代表小區(qū)租金變化情況。
幾乎80%以上的小區(qū)，近一年的租金都出現(xiàn)了上漲的行情。
像是尖沙咀的港景峯，一套實用面積900多呎的房子，月租金從去年初的40000港元，跳漲到今年初的52000港元，漲幅高達30%！
｜廣州樓市發(fā)布 制
即便是小戶型，租金增長能力也不弱。
以尖沙咀的凱譽為例，一套建面約445平方呎（約50平）的戶型，一年前月租金只有26500港元左右。
而同樣的戶型，最新的租金可以租到30000港元，漲幅同樣高達13.2%！
｜圖源：香港中原
貳
超強的租金行情，也進一步讓香港的租售行情出現(xiàn)了明顯變化。
一方面，在香港以租抵供、甚至供低過租的現(xiàn)象，十分普遍。
比如沙田第一城，一套建筑面積395呎的2房，總價大概在450萬左右。
如果直接購買，按現(xiàn)在的貸款政策和利息，月供不到14000港元。
但月租，可以輕松超過14000港元！
｜圖源：香港中原
另一方面，不少住宅的租金回報率已經(jīng)超過房貸利率。
樓市君根據(jù)香港差響物業(yè)估價署2025年12月的平均售價和平均租金計算，目前，香港的租金回報率普遍在3%以上。
特別是70平以下的小戶型，租金回報率基本都在3.5%以上，其中新界40-69.9平這個面積段的租金回報率甚至高達4.6%！
而對比來看，這個租金回報率已經(jīng)超過目前香港主流銀行的房貸利率3.25%。
換句話說，投資香港房產(chǎn)已經(jīng)成為一樁幾乎穩(wěn)賺不賠的買賣。
｜廣州樓市發(fā)布 制
當(dāng)然，這樣租售火爆局面的形成，源于兩大核心驅(qū)動力。
一來，購買力持續(xù)流入香港。
從2022-2025年三年時間，香港各類人才入鏡計劃共接到近58萬宗申請，其中約40萬宗獲批。
目前已有超26萬名優(yōu)質(zhì)人才攜同約24萬名配偶及子女來港定居，合計近50萬人。
這些人的收入水平普遍超過香港的整體均值的約2萬港元。
他們短期內(nèi)多選擇租房，直接推高租賃需求。
｜中環(huán)實景圖
|廣州樓市發(fā)布 攝
二來，住房供應(yīng)長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。
盡管2025年香港新房成交了超2萬套，但相比于每年入鏡的人數(shù)來說，依然捉襟見肘。
舉個例子，根據(jù)戴德梁行的報告，2023/24學(xué)年，香港八所主要大學(xué)的學(xué)生與床位比例為3.4：1。
也就是說，每個床位有超過3名學(xué)生競爭，非本地生宿舍床位短缺超4.7萬個。在香港高校放寬非本地學(xué)生比例之后，這個數(shù)據(jù)還會持續(xù)增加。
還有一點，香港目前的公屋輪候時間，也超過了5年！
這些因素，都迫使相當(dāng)多人選擇在外租房。
｜香港街頭
｜廣州樓市發(fā)布 攝
可以說，香港這一輪租金上漲行情，有著深刻的社會背景以及真實需求支撐。
香港的樓市也不再僅僅只是金融游戲，而是逐漸回歸居住的本質(zhì)。
畢竟，供求關(guān)系一直都存在，只有有人租、有人住，房子才有價值。
這也是香港房價止跌回漲最有力的價值邏輯。
你覺得香港房價怎么樣？評論區(qū)給出你的看法~
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
