馬來西亞,雪蘭莪州
當一個在北京打拼了十多年的中年人，守著一套天通苑160平米的大三居，卻在為孩子的小升初和縮水的房價徹夜難眠時，我們是不是該重新審視那些曾經深信不疑的“房產邏輯”？
昨天傍晚在天通苑東區的馬路牙子上，碰見遛狗的老張。老張穿著那件洗得發白的速干衣，拉著一只橫沖直撞的邊牧。他跟我抱怨，說家里那套大房子現在想賣個好價錢比登天還難，來看房的不是嫌總價高，就是嫌地段太“剛需”。老張在那兒嘆氣，狗在旁邊刨地，那一刻的夕陽把他的影子拉得特別長，透著股說不出的落寞。
其實老張的處境，正是不少天通苑業主的縮影。這種160平米的大戶型是早期的產品，但在“回天地區”定位轉向剛需后，大房子反倒成了某種程度上的“錯配”。我看過一些數據，天通苑自2005年定位錨定后，中小戶型尚能跟上北京大盤，但大戶型卻表現得越來越吃力。
雖然17號線、18號線都陸續開通了，回天計劃也讓周邊配套有了不少起色，這一帶的交通確實在變好，但產業升級的速度似乎總趕不上人口密度的增長，導致大戶型改善房對有錢人的吸引力持續走低。
看著這個一言難盡的租售比，我心里其實挺矛盾的。你說等大盤回暖吧，可這板塊定位就像焊死了一樣，即便水漲船高，大戶型往往也是最后才被波及的那一個，甚至可能再次吃虧。那種拿著自持房價值幾乎沒變、算上貸款還在虧損的賬本，去置換一套帶有學區屬性的“強勢板塊”，這種從舒適區跳進競爭區的猶豫，真的挺折磨人。
我其實也沒完全想明白，現在趁著行情沒逆轉，去淘那些所謂的“超跌房源”算不算一種自救。如果現在不出手，等那些強勢板塊先漲起來，手里這套大房子會不會真的被徹底落在那兒？那種用現在的虧損去賭一個未來補漲的機會，到底需要多大的勇氣。老張那只邊牧突然狂吠了一聲，把我從走神里拽了回來，我看著路燈一盞接一盞地亮起，天通苑的夜晚，似乎還是那么一眼望不到頭。
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