天津經(jīng)開區(qū)以民生為基 繪就房地產(chǎn)發(fā)展新圖景

黨的二十屆四中全會(huì)《建議》提出：“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”。近年來，天津經(jīng)開區(qū)堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，將房地產(chǎn)工作與民生保障、城市升級(jí)、綠色轉(zhuǎn)型深度融合，通過精準(zhǔn)服務(wù)、協(xié)同推進(jìn)、全周期管控，實(shí)現(xiàn)新建商品房集中交付穩(wěn)民心、新一代“好房子”入市提品質(zhì)、綠色建筑普及樹標(biāo)桿、小區(qū)治理改造惠民生的良好發(fā)展態(tài)勢，為“濱城”高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

好房入市引領(lǐng)風(fēng)潮 人居品質(zhì)迭代升級(jí)

新一代“好房子”的入市，標(biāo)志著經(jīng)開區(qū)人居品質(zhì)的迭代升級(jí)。作為區(qū)域房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要抓手，經(jīng)開區(qū)鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)聚焦居住需求變化，打造兼具時(shí)代性、人文性、品質(zhì)性的第四代住宅產(chǎn)品。建投濱海云闕項(xiàng)目作為區(qū)域第四代住宅標(biāo)桿，以國企精工品質(zhì)推進(jìn)建設(shè)，首期樓座已實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，項(xiàng)目采用低密洋房規(guī)制、智慧建造技術(shù)與全周期質(zhì)量管控體系，將建筑美學(xué)與居住舒適度深度融合，獲評(píng)中指研究院“2025年人居夢想‘好房子’”稱號(hào)。2026年，綠城鳳吾苑、格調(diào)二體南地塊、天保北海路地塊等一批“好房子”將集中入市，規(guī)劃建設(shè)低容積率、高復(fù)合型宜居社區(qū)，讓居住空間從“滿足剛需”向“品質(zhì)享受”跨越，成為城市吸引力的重要支撐。

綠色建筑樹立標(biāo)桿 繪就低碳發(fā)展底色

高品質(zhì)綠色建筑的全面普及，彰顯經(jīng)開區(qū)綠色發(fā)展的堅(jiān)定決心。2025年天津經(jīng)開區(qū)獲批國家碳達(dá)峰試點(diǎn)園區(qū)，并入選首批國家級(jí)零碳園區(qū)建設(shè)名單，經(jīng)開區(qū)將綠色低碳理念貫穿房地產(chǎn)開發(fā)全過程，通過《綠色低碳發(fā)展管理辦法》設(shè)立專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，對獲得標(biāo)識(shí)認(rèn)證的高星級(jí)綠色建筑和超低能耗及以上建筑項(xiàng)目實(shí)施地上建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)，推動(dòng)新建民用建筑綠色建筑占比達(dá)100%，二星級(jí)以上綠色建筑比例持續(xù)提升，截至目前已達(dá)到30%以上。綠城鳳吾苑、津?yàn)I開（掛）2025-1號(hào)地等項(xiàng)目積極申報(bào)住宅類二星級(jí)綠色建筑認(rèn)證，形成良好的示范效應(yīng)，激勵(lì)更多房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)高等級(jí)綠色建筑。從建筑節(jié)能到生態(tài)配套，經(jīng)開區(qū)以綠色建筑為抓手，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向低碳轉(zhuǎn)型，為居民提供健康舒適的居住空間，也為城市可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

智能建造創(chuàng)新應(yīng)用 賦能住房品質(zhì)提升

在智慧建造領(lǐng)域，經(jīng)開區(qū)以試點(diǎn)企業(yè)為引領(lǐng)，大力推廣建筑信息模型（BIM）、物聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)技術(shù)，推動(dòng)住宅建筑施工實(shí)現(xiàn)智能化轉(zhuǎn)型。格調(diào)音樂花園項(xiàng)目運(yùn)用激光實(shí)測實(shí)量機(jī)器人等先進(jìn)設(shè)備，對工程細(xì)節(jié)進(jìn)行毫米級(jí)精準(zhǔn)把控，將高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的精細(xì)化管理落實(shí)到每一個(gè)施工環(huán)節(jié)。建投濱海云闕、金融街濱海融御等項(xiàng)目應(yīng)用BIM技術(shù)構(gòu)建高精度建筑模型，提前模擬管線排布、結(jié)構(gòu)銜接等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，前置化解施工難題，從源頭嚴(yán)守工程質(zhì)量與安全底線。天保燕居園項(xiàng)目結(jié)合首層全架空設(shè)計(jì)特點(diǎn)，通過技術(shù)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)空間高效利用與自然采光通風(fēng)的雙重目標(biāo)，助力生態(tài)社區(qū)的精準(zhǔn)落地。

小區(qū)治理煥新提質(zhì) 民生福祉持續(xù)加碼

聚焦老舊小區(qū)居民“急難愁盼”問題，經(jīng)開區(qū)依托中央預(yù)算資金與超長期特別國債支持政策，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)改造與老舊電梯更新，讓老房子煥發(fā)新生機(jī)。2025年經(jīng)開區(qū)針對首批10個(gè)老舊小區(qū)實(shí)施樓體修繕整治行動(dòng)，涵蓋排險(xiǎn)、外墻修復(fù)、屋面防水重做等重點(diǎn)工作，通過組建專項(xiàng)工作組、設(shè)立居民監(jiān)督崗，確保工程透明化、標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)，目前部分小區(qū)已實(shí)現(xiàn)墻體煥新，改造效果初顯，2026年將繼續(xù)申報(bào)中央獎(jiǎng)補(bǔ)資金，加快推動(dòng)老舊小區(qū)更新改造；老舊電梯更新改造工程同步發(fā)力，已啟動(dòng)2個(gè)年度批次29個(gè)小區(qū)電梯更新工作，對240余部服役15年以上、故障頻發(fā)的電梯實(shí)施更新升級(jí)，新設(shè)備在運(yùn)行速度、穩(wěn)定度、噪音控制等方面獲得質(zhì)的提升，讓居民在“上下樓”之間切實(shí)體驗(yàn)到“安居泰達(dá)”的幸福感。

聚焦高品質(zhì)物業(yè)建設(shè)，經(jīng)開區(qū)強(qiáng)化政策引導(dǎo)與行業(yè)監(jiān)管，構(gòu)建“政府監(jiān)管、企業(yè)履約、業(yè)主評(píng)價(jià)”的三維服務(wù)體系，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效。針對新建項(xiàng)目，引導(dǎo)開發(fā)商配備品牌物業(yè)團(tuán)隊(duì)，提前介入項(xiàng)目建設(shè)與交付服務(wù)，將便民化服務(wù)融入日常服務(wù)。對老舊小區(qū)，通過引入優(yōu)質(zhì)物業(yè)企業(yè)、建立服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單、暢通業(yè)主反饋渠道等舉措，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)從基礎(chǔ)保潔向“安防+維保+便民”綜合服務(wù)轉(zhuǎn)型。同時(shí)，經(jīng)開區(qū)將持續(xù)做好物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)，強(qiáng)化結(jié)果應(yīng)用與動(dòng)態(tài)管理，推動(dòng)物業(yè)企業(yè)提升服務(wù)水平，讓高品質(zhì)物業(yè)成為守護(hù)群眾幸福生活的重要支撐。

從新建住宅的品質(zhì)迭代到老舊小區(qū)的煥新升級(jí)，從綠色建筑的示范引領(lǐng)到服務(wù)保障的精準(zhǔn)發(fā)力，經(jīng)開區(qū)正以房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為重要著力點(diǎn)，持續(xù)勾勒宜居宜業(yè)的城市新圖景。未來，天津經(jīng)開區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)守民生初心，優(yōu)化政策引導(dǎo)，強(qiáng)化品質(zhì)監(jiān)管，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為建設(shè)現(xiàn)代化新城注入更堅(jiān)實(shí)的民生力量。