1月月報 | 新規產品面積趨小，TOP10房企搶占超47%市場

2026年1月重慶房地產市場供求價地位運行、結構持續分化；新規產品規模收縮，產品面積段趨小；頭部房企憑借精準定位穩守市場份額，營銷方面通過組合優惠活動助力返鄉置業。

核心觀點

新房：商品住宅供應12.89萬㎡，成交29.83萬㎡，成交均價13607元/㎡；供銷量價齊跌，市場進入階段性觀望期。

產品：新規產品成交占比提升至20%（環比+1個百分點），但成交套數環比下降24%，套均面積約130㎡，小面積新規產品成為主流。

企業：TOP10房企市占率穩定在47%，客戶購買力進一步向頭部聚攏；龍湖御湖境以2.22億元銷售額領跑全市，千山九龍天景、海成云湖郡緊隨其后。

后臺回復報告名稱及“姓名+郵箱+公司+職位”，獲取《2026年1月房地產市場研究報告》完整版；

城市更新、存量房轉保、房票補貼

全國政策：重點傾斜至城市更新、利用存量及金融支持等

• 中央層面，自然資源部與住建部聯合發文支持城市更新，鼓勵利用存量土地、房產資源發展國家支持產業，為存量盤活打通關鍵通道；央行實施適度寬松貨幣政策，同時優化房地產融資協調機制 ；

• 上海、蘇州、珠海等在“十五五”規劃中單列城市更新工作，廣深存量房轉保，南京推出青年人才房票

• 1月重慶政策集中于存量盤活、城市更新及降商業用房首付比例，在政策持續寬松的背景下推動行業高質量發展 ；

新房市場

供求價低位運行，新規產品面積逐漸趨小

商品房市場：供求均低位運行，均價呈結構性下降

• 供應14.31萬方，環比下降33%；成交38.70萬方，均價11936元 /㎡，環比下降10%，低價配套商業批量成交拉低均價；

• 兩江新區多板塊項目支撐成交量持續領跑，九龍坡與沙坪壩區分別憑借核心板塊剛需住宅和低價商業集中成交進入前三。

住宅市場：房企供應減速，成交量價雙降

• 商品住宅成交29.83萬方，環比下降5%；均價 13607 元 /㎡，環比下降2%， 月初房企回收部分優惠折扣，成交規模結構性回跌 ；

• 中央公園、禮嘉、悅來板塊領軍成交規模，核心板塊五里店、觀音橋等主導成交均價。

新規產品：成交量價回落，新規產品面積逐漸趨小

• 1月成交 6.58 萬方， 環比下降28% ， 成交均價18460元/㎡ ， 同比下降4% ；

• 1月新規產品拉動120㎡以下產品持續上漲，小面積產品成交占比持續增長 ；

非住市場：成交量漲價跌，公寓產品主導成交

• 商業市場： 單項目底商供應，多個低價成熟項目社商主力成交量漲價跌，云湖薈商業開業標志著園區加速轉型 ；

• 辦公市場：成交 1.82 萬方， 成交均價6914元/㎡ ； 龍興、西永等新區板塊公寓產品主導成交 。

• 開盤/加推項目主要分布城市熱點區域，如渝北區（中央公園、龍興）、沙坪壩區（曾家）等；

• 新入市全新項目1個：遠達錦宸序位于新牌坊板塊，將推好房子新規產品。

企業表現

頭部房企集中度提升，以新規產品搶占市場

銷售排名：龍湖集團登榜首，企業大盤持銷，穩居榜首

• 月度銷冠：龍湖御湖境持續熱銷，單盤成交2.22億元；

• 年度前三： 龍湖、海成和華潤，均以新規產品搶占市場，拉高企業整體業績 ；

營銷動作：通過組合優惠活動助力返鄉置業

更多專業分析詳見《2026年1月房地產市場研究報告》

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