東李又出大消息！青特官宣攜手豐昊！操盤東李56地塊，三盤聯(lián)動正式開啟

繼后，東李再出大消息！

2月6日，青特官宣：攜手豐昊共啟東李56地塊(青特璟譽北)。

至此， 青特三盤聯(lián)動，東李版圖成型。三宗地塊 分別是已開盤的70地塊（青特璟譽）、36地塊以及與豐昊合作的56號地塊，三宗優(yōu)質(zhì)地塊同頻布局，總建面達(dá)13萬㎡，青特對主城核心東李改善板塊的核心統(tǒng)治力再度夯實、全面進階。

這份板塊深耕的底氣，源于青特置業(yè)硬核的市場業(yè)績支撐。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年青特置業(yè)以25.5萬㎡成交面積、1857套登頂青島主城商品住宅面積、套數(shù)雙料銷冠！更憑借青島TOP10房企中唯一連續(xù)兩年業(yè)績正增長的穩(wěn)健表現(xiàn)，刷新行業(yè)穿越周期的標(biāo)桿紀(jì)錄。

此次東李56地塊的重磅落定，既是青特對東李改善主場的深度賦能，更是其與城市共生長、“做一成一”戰(zhàn)略的又一次深度兌現(xiàn)。

東李56號地塊于2025年10月21日成交，地塊熱度頗高，拍賣當(dāng)日成功吸引了青島豐昊置業(yè)、海通兩家房企參與報名。經(jīng)過37輪激烈角逐報價，最終被青島豐昊置業(yè)有限公司以9820元/㎡的樓面地價、4.54億元總價斬獲，溢價率7.91%，（起拍樓面地價9100元/㎡，起拍總價4.2億元）為東李土地市場再添活力。

LC0306-56地塊位于李滄區(qū)九水東路以北、銅川路以東，占地面積約19245.4㎡，總建面約4.62萬㎡，容積率2.4，建筑密度25%，綠地率30%。起拍樓面地價9100元/㎡，起拍總價4.2億元。競買保證金8406萬元。公告指出，地塊需配建鄰里坊、物業(yè)管理用房、垃圾分類收集點等。

（航拍圖）

12月26日，東李鄭莊56號地塊規(guī)劃方案公示。項目占地19245.4㎡，總建面64132.35㎡，其中地上計容建面46188.96㎡，其中住宅建面45946.96㎡，容積率2.4，綠地率30%。根據(jù)規(guī)劃方案，項目建設(shè)7棟17F住宅以及2處1層社區(qū)大堂。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路；

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有1處初中、2處小學(xué)、3處幼兒園；規(guī)劃周邊有1處初中、2處幼兒園、1處醫(yī)養(yǎng)中心（包括1處養(yǎng)老院及1處二類日間照料中心）、1處三類日間照料中心；

3.文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有區(qū)級文化設(shè)施；現(xiàn)狀周邊有街道綜合文化站、社區(qū)級體育中心；

4.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有麗達(dá)購物中心；

5.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有青龍山公園、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園。

目前，板塊的重頭戲集中在青特璟譽、金茂璞逸世園兩個項目。

其中，青特進駐東李的首個項目——青特璟譽，憑借精準(zhǔn)的入市時機卡位、產(chǎn)品本身的硬核實力以及青特品牌的穩(wěn)健口碑，成功斬獲一眾改善客戶的青睞。金茂璞逸世園則規(guī)劃為山東首個高端產(chǎn)品系璞系產(chǎn)品，建設(shè)4棟別墅，7棟洋房，洋房面積區(qū)間為170平、270平，疊拼別墅面積約300㎡。1月底融海啟城項目，推出15套工抵特價房，單價最低至1.6萬/㎡，在市場掀起不小波瀾。

板塊潛在供應(yīng)方面，還有遠(yuǎn)洋代建的萬竹云峰項目、青特36號&56號地塊、億聯(lián)劉家下河地塊、龍湖代建的海創(chuàng)惠水路3地塊。此外森林公園萬科操盤的組團控規(guī)調(diào)整出10萬㎡宅地，預(yù)計今年上市。這些新增地塊不僅將進一步豐富區(qū)域產(chǎn)品矩陣，更精準(zhǔn)填補了板塊內(nèi)中端改善戶型的供應(yīng)空白，為李滄樓市持續(xù)加溫。

2026年，青島該不該買房？