逆勢飆漲7%！新加坡的房租會跟漲嗎？

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當跨境電商老板為新加坡倉庫租金飆升7%而皺眉時，普通租房者可能還沒意識到——商業地產的波動，正悄悄影響著每個人的居住選擇

萊坊最新報告顯示，2025年亞太物流租金整體僅微漲0.2%，新加坡卻以超7%的漲幅領跑。這背后是全球供應鏈重組下，企業對“確定性”的付費：在關稅不確定時代，新加坡高效、可靠的物流設施成為稀缺資源。

與此形成反差的是，中國部分城市因供應過剩，物流租金下跌超14%。這種分化揭示了一個趨勢：質量與區位正超越成本，成為首要考量。

亞太物流租金在2025年微幅上漲，新加坡在供應有限的情況下表現突出

（圖源: Unsplash）

商業邏輯如何影響居住選擇？

商業地產的租金韌性傳遞出一個清晰信號：新加坡核心資產的價值，在于提供“確定性”。這種邏輯正從倉庫蔓延到公寓——通勤便利、管理完善、配套齊全的住宅，同樣在租賃市場中顯示出更強的抗跌性。

隨著企業“分階段租賃”成為新常態，個人租房者也顯現出類似偏好：更靈活的租約、更看重實質生活效率而非單純低價。那些連接關鍵交通節點（如湖畔地鐵站）、能滿足學習辦公雙重需求的房源，正成為市場中的“硬通貨”。

從倉庫到公寓：確定性都有溢價

物流租戶愿意為高效供應鏈支付溢價，正如居住者愿意為更短通勤、更好設施、更穩定環境支付相應租金。這種“為確定性付費”的心態，正在重塑租房市場的價值評估體系。

如果你正在尋找住處，不妨思考：你的“供應鏈”是什么？是通往工作地的交通線，是學習環境的安靜程度，還是生活配套的完善度？投資這些“確定性”，或許正是聰明租房的新邏輯。

無論是企業尋找倉庫，還是個人尋找家園，本質都是在不確定中尋找確定。當商業世界為效率與可靠支付溢價時，租房人也開始用同樣眼光審視自己的棲身之所——那些真正節省時間、提升生活品質的房子，正成為新時代的明智選擇。

從商業洞察回歸生活本身，下面這些兼具“效率與確定性”的房源，或許能幫你找到更適合自己的棲身之所。

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新加坡優質房源出租列表

01

東部房源

01 四美MRT公寓單間

02 四美MRT公寓大單間

03 凱秀MRT公寓大單間

04 實龍崗MRT組屋單間

05 四美MRT公寓單間帶陽臺

06 馬林臺MRT公寓陽臺大單間

07 馬林臺MRT公寓單間

02

西部房源

01 金文泰MRT公寓單間

02 湖畔MRT公寓單間

03 蔡厝港MRT公寓單間

04 蔡厝港MRT公寓主人房

05 蔡厝港MRT公寓主人房

06 女皇鎮MRT公寓主人房

07 阿爾柏王園MRT公寓主人房

03

中部房源

01 直落亞逸MRT公寓studio

02 索美塞MRT公寓單間

03 牛車水MRT公寓單間

{新加坡東部/北部房源}

01四美MRT公寓單間

四美地鐵旁單間｜東部性價比之選 $1100/月

?近Simei MRT，通勤SUTD/JCU/樟宜商務園超便捷
?單人床+空調+大窗，采光通風好，安靜實用
?共享衛生間+廚房+休息區，生活功能齊全
?現有室友為學生及情侶，作息規律氛圍友好

?適合：SUTD/JCU學生、商務園上班族、東部居住者
位置佳、租金優，歡迎詢問詳情！

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02四美MRT公寓大單間

Simei地鐵站旁｜落地窗大房

步行5分鐘到四美地鐵站，400米到24h超市

? 為什么是寶藏房？
? 客廳完整：

0隔斷，空間開闊通透，不是擁擠“假三房”。
? 低密度：

全屋僅3房住3人，一人一房，衛浴干濕分離不排隊。
? 品質在線：

落地窗泳池景、每次換租換全新床墊、靜音空調、干衣機、高速WiFi。
? 配套齊全：

24小時保安、三大泳池、健身房、大花園。

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03凱秀MRT公寓大單間

Cashew地鐵站旁 | 高樓層清幽單間，$1200/月全包

地址：25 Hazel Park Terrace -08, S678948

交通：步行至 Cashew 地鐵站，樓下有咖啡店與超市，生活便利

租金：$1200/月（水電網費全包），押金1個月

房間：公寓14樓普通房，通風采光好，可小煮

租戶：房東為老夫妻，另住一名馬來西亞女生，氛圍單純

租期：6個月起，隨時可入住

適合：追求安靜、安全、便利的學生或上班族

歡迎預約看房。

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04實龍崗MRT組屋單間

實龍崗MRT樓上單間｜$1200/月 水電網全包

• 地址：Blk 330 Serangoon Ave 3 -365, S550330

• 交通：樓下即是Serangoon MRT（紫線+環線），巴士換乘方便

• 費用：租金 $1200/月，水電網全包，押金1個月

• 配置：高樓層，通風采光好，可煮飯，社區成熟

• 生活：樓下即商圈，商場、超市、食閣齊全

• 租期：1-2年，隨時可入住

• 適合：學生優先，或安靜上班族，單人居住最佳

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05四美MRT公寓陽臺普通房

四美地鐵旁公寓單間出租，帶獨立陽臺，采光好。

位置：My Manhattan，31 Simei Street 3
交通：步行至Simei地鐵站，去機場方便
房間：帶綠景陽臺，配單人床、桌椅、空調、衣柜、風扇
環境：公寓安靜整潔，適合學生/上班族
租金：$1500/月，3月1日起可入住

有意請私信，先到先得。

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06馬林臺MRT公寓陽臺大單間

交通超硬核：門口巴士直達PSB、JCU、Amity，東部上學通勤福音，無需轉車！

? 房間亮點：

• 空間感足

• 超大陽臺，通風采光絕佳

• 衣柜、床、書桌齊全，真正拎包入住

生活氛圍：成熟安靜社區，步行至東海岸公園，散步吹風超治愈。

? 適合：PSB/JCU/Amity學生黨、東部上班族、追求性價比與便利的你。

總結：東部核心地段+陽臺+直達校車，可遇不可求！

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07馬林臺MRT公寓普通房

東海岸馬林百列，居然找到$800/月的單間！
交通超便利：多條巴士直達PSB、JCU等東部高校及各大商圈，學生&上班族福音。
房間干凈整潔：配全新床墊，真正拎包入住。
地段安靜宜居：生活機能成熟，性價比之王。

這個價在東海岸真的稀有！適合追求性價比、在東部上學或工作的你。

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{新加坡西部房源}

01金文泰MRT公寓單間

金文泰 Condo 高層單間｜近NUS/SIM｜學生社區

位置：近金文泰MRT，步行可達。通勤NUS、SIM、Curtin、ESSEC、INSEAD超方便。

租金：$1800/月
配置：單人床+衣柜+書桌椅+超大窗（高樓層，視野采光好）
設施：大泳池+綠化環境+24小時安保
公共區：學習區+廚房（可用）+客廳+洗衣機烘干機+干凈衛生間
室友：5人（中國學生，NUS/Curtin在讀，作息規律好相處）

?適合：學生/畢業生，愛安靜、重學習氛圍的你。
歡迎長按下方二維碼看房，學生優先～

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02湖畔MRT公寓單間

湖畔MRT旁公寓單間｜西部通勤王

?步行到Lakeside地鐵，輕松往返Jurong East與CBD
?Queen床+空調+帶窗，收納充足，住得舒服
?共用干凈衛生間、可煮廚房、洗衣機齊全
?適合NTU學生、西部上班族、喜歡安靜的你

位置優、性價比高，歡迎詢問看房！

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03蔡厝港MRT公寓單間

蔡厝港地鐵站旁公寓單間｜$1100/月 拎包入住

地址：73 Choa Chu Kang Loop, Northvale (步行到MRT很近)
找近地鐵、安靜又干凈房間的上班族/學生看過來！這間公寓單間真的可！

? 房間亮點

• 通勤無敵：

  步行至 Choa Chu Kang MRT 超近，節省通勤時間。

• 環境舒心：

  房間帶大窗戶，望出去是綠景，采光好不壓抑。

• 配置齊全：

  超級單人床、衣柜、書桌、空調、風扇全部備齊，真正拎包入住。

• 整潔安靜：

  房間保持整潔，有一定活動空間，適合長期居住。

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04蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行可達蔡厝港地鐵站（CCK MRT），通勤極方便

社區成熟安靜，周邊綠化好

? 房間亮點

Queen Size大床，空間寬敞

大窗戶+綠景，采光通風好

家具齊全：空調、衣柜、桌椅

獨立衛生間，干凈整潔

維護良好，真正拎包入住

租金

單人：$1600/月

適合人群

上班族、學生

希望靠近地鐵、居住安靜整潔的你

歡迎預約看房。

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05蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行即可到達蔡厝港 (Choa Chu Kang) 地鐵站、公交轉換站和商場，通勤生活都便利。

社區安靜，環境綠化好。

? 房間亮點

King Size大床，空間寬敞。

大窗戶，采光好，窗外有綠景。

家具齊全：空調、衣柜、桌椅、風扇均已備好。

獨立衛生間，干凈私密。

整體整潔，可直接拎包入住。

單人居住：$1,800 / 月

雙人居住：$2,000 / 月

追求生活品質、通勤便利的上班族或情侶。

歡迎預約看房。

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06女皇鎮MRT公寓主人房

位置與交通

• 地址：近女皇鎮地鐵站(MRT)。

• 地段：生活便利，近商場、超市，前往市中心/CBD方便。

房間與設施

• 房型：公寓主人房，帶獨立衛生間。

• 配置：King Size大床，空調家具齊全，干凈明亮，拎包入住。

租金與租期

• 價格：單人 $2350/月，雙人 $2550/月。

• 入住時間：2026年2月1日起可入住。

適合人群

• 情侶、好友合住，或在西部/市中心上班的通勤者。

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07阿爾柏王園MRT公寓主人房

武吉知馬黃金地段，高端公寓主人房出租！
? 步行5分鐘到藍線King Albert Park地鐵站
? 房間寬敞，1-3人都可舒適入住，現住3人很安靜
? 公寓設施全：泳池、健身房、BBQ區
? 生活自由：可煮飯，隨時能入住
? 租金$1900/月，水電網自理，押1付1

適合學生、上班族，或好友合住！地鐵近+公寓生活，性價比超高！

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{新加坡中部房源}

01直落亞逸MRT公寓studio

市中心核心 | Telok Ayer地鐵旁獨立Studio

地址：6A Gemmill Lane, S069249

交通：步行直達 Telok Ayer MRT，CBD通勤極便捷

戶型：獨立Studio（非合租），帶可小煮廚房與獨立衛生間

? 配置：King Size大床（可分兩張單人床）、衣柜、書桌椅、沙發、電視、空調

租金：單人 $3200/月｜雙人 $3400/月

入住：2025年2月13日起可入住

適合：CBD上班族、追求隱私與便捷的情侶/朋友，拒絕長通勤者

歡迎預約看房，先到先得！

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02索美塞MRT公寓普通房

索美塞地鐵旁單間 | 拎包入住

? 房間：Queen size床、桌椅、衣柜、空調、大窗采光
公寓：泳池、安靜、管理完善
租金：$1700/月
? 入住：2026年3月1日起
優勢：步行至索美塞地鐵站，近烏節路，生活交通極便利
歡迎預約看房，先到先得。

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03牛車水MRT公寓普通房

牛車水新小區｜市區景觀房

面朝市區高樓，視野開闊，景觀不錯。

樓下沿路食閣、餐廳林立，日常用餐非常方便；附近有 升菘超市，買菜省心。

步行約 10 分鐘到地鐵站，通勤便利。

房型選擇靈活：

?一室一廳：$4000/月

?兩室一廳：$5000/月

適合上班族 / 小家庭入住

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{椰子幫房源}

不止是一間房，更是一段生活：
?感受陽光、通透與安寧。
?創造獨屬于你的理想小天地。
?享受便捷地段與品質社區。
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