住宅小區公共收益不再是一筆糊涂賬！四川征求意見，十年新規將至

樓道廣告、車位租金、公共場地收費……這些屬于全體業主的“錢袋子”到底怎么管、怎么用，如今有了更明確的說法。四川省住房和城鄉建設廳近日發布《關于規范全省住宅小區公共收益管理的指導意見（草擬稿）》，面向社會公開征求意見。

該指導意見核心目標清晰：進一步規范物業管理，維護業主合法權益，確保小區公共收益從收入到支出全程公開透明、管理規范、使用高效。值得注意的是，這份意見一旦正式出臺，將自印發之日起施行，并持續有效十年，為未來長期的小區公共收益管理立下規矩。

指導意見為“公共收益”劃定了范圍：凡是利用業主共有的房屋、場地、道路、設施等進行經營所產生的收入，扣除合理成本后，都歸業主共有。具體可以來自場地租賃、廣告投放、停車收費、通信設施使用費等多種經營活動。

錢怎么管？意見區分了業主大會成立前后的不同情況。在此之前，物業公司需建立獨立賬目，有條件的要求開設專屬銀行賬戶，賬目必須清晰、獨立。業主大會成立后，業委會應開設業主共有資金賬戶，物業需將代管的收益資金轉入。無論是誰管理，都須定期公示收支明細，接受業主、社區、街道和主管部門的監督。

收益怎么花？指南也列明了方向：主要用于補充維修資金、更新改造小區共用設施、業主大會和業委會的合法工作經費、增設充電樁等便民設施，以及其他經業主共同決定的用途。同時明確，一些本應由建設單位、相關專業單位或責任人承擔的費用，不得從公共收益中列支。

使用公共收益需經過嚴格的民主程序。在業主大會成立后，通常需要由專有部分面積和業主人數“雙三分之二”以上參與表決，并經參與表決的“雙過半”同意，方可動用。

為確保陽光透明，管理主體須每半年在小區顯著位置和網絡平臺公示收支詳情，每次公示不少于三十日。業主對賬目有疑問的，有權查詢并提出異議。若一定比例的業主對收支提出書面異議，還可啟動審計程序。

目前，這份指導意見的草擬稿正公開征求意見，社會各界的反饋截止時間為2026年3月3日。相關單位或個人可將書面建議掃描后，發送至四川省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處的指定郵箱。小區公共收益的未來管理藍圖，正等待您的寶貴一筆。（趙蝶）

編輯：趙蝶