從房地產(chǎn)依賴到制造突圍，南寧的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型棋局到了關(guān)鍵一步

房價調(diào)整與工業(yè)增長9.3%并存，解讀南寧經(jīng)濟的“一體兩面”。

南寧的破局邏輯：房價理性回調(diào)，為何是產(chǎn)業(yè)升級的新起點？

別只盯著房價！南寧工業(yè)動能強勁，強首府戰(zhàn)略重塑經(jīng)濟版圖

南寧的破局邏輯：房價理性回調(diào)，為何是產(chǎn)業(yè)升級的新起點？

最近看到一份關(guān)于南寧的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，里面有幾個數(shù)字的對比很有意思。今年前三季度，南寧的規(guī)模以上工業(yè)增加值增長了9.3%，但全市的固定資產(chǎn)投資卻下降了11.7%。

一增一減，勾勒出這座城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的清晰輪廓。過去那個高度依賴房地產(chǎn)拉動的南寧，正在經(jīng)歷一場深刻的自我革新。房價的理性回調(diào)，并非故事的終點，而是一個更加健康、更可持續(xù)的發(fā)展故事的序章。

談到南寧，很多人會立刻聯(lián)想到房地產(chǎn)市場。確實，有一段時間，房地產(chǎn)是這里經(jīng)濟增長的重要動力。相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，在2020年，南寧的房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比重達到了相當高的水平。這種模式短期內(nèi)能快速拉動數(shù)據(jù)，但長遠看，單一結(jié)構(gòu)的風險會不斷積累。當市場周期性調(diào)整來臨，過度依賴的弊端就會顯現(xiàn)。

近一兩年，南寧的房地產(chǎn)市場進入了調(diào)整期，無論是房價還是成交量，都從過去的高點回落。貝殼找房等平臺的數(shù)據(jù)顯示，南寧的二手房成交均價有所調(diào)整。這被一些人簡單地解讀為“市場遇冷”，但換一個角度看，這何嘗不是市場在擠出泡沫、回歸居住本質(zhì)的必然過程呢？

房價的調(diào)整，讓市場情緒更加理性。對于真正有住房需求的家庭來說，這降低了門檻和壓力。更重要的是，它為城市的其他產(chǎn)業(yè)，尤其是實體經(jīng)濟，騰挪出了寶貴的發(fā)展空間與資源。

資金、人才、政策關(guān)注度，開始從單純的“蓋房子賣房子”向更廣泛的領(lǐng)域流動。這就是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的陣痛，也是重生的代價。沒有這場調(diào)整，資源依賴的路徑就很難打破。

那么，資源流向了哪里？工業(yè)數(shù)據(jù)給出了明確的答案。9.3%的工業(yè)增加值增速，是一個相當有說服力的信號。這個數(shù)字背后，是像比亞迪、泰克半導體這樣的制造業(yè)項目在南寧落地生根、開花結(jié)果。這些企業(yè)帶來的不僅是投資和產(chǎn)值，更是完整的產(chǎn)業(yè)鏈條和高質(zhì)量的就業(yè)崗位。

例如，比亞迪在南寧的基地，不僅僅是整車生產(chǎn)，還涉及動力電池等核心零部件，這有助于在本地形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。這種實體經(jīng)濟的扎根，遠比短暫的房地產(chǎn)熱潮更能承載一座城市的未來。

工業(yè)的崛起，離不開頂層設(shè)計的堅定支持。廣西實施的“強首府”戰(zhàn)略，為南寧的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向提供了清晰的路線圖。這個戰(zhàn)略的核心，不是簡單地將資源堆砌到南寧，而是希望以南寧為引擎，帶動整個區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展。

南寧的區(qū)位優(yōu)勢在于它是中國面向東盟開放合作的前沿城市，是西部陸海新通道的重要節(jié)點。將區(qū)位優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，是“強首府”戰(zhàn)略的關(guān)鍵落點。平陸運河等重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，正讓南寧“通江達海”的夢想照進現(xiàn)實，為大宗商品運輸、臨港工業(yè)發(fā)展提供了前所未有的機遇。

產(chǎn)業(yè)和城市是共生關(guān)系。有了好的產(chǎn)業(yè)，才能吸引和留住人才；有了更多的人才，城市才會更有活力，消費和服務(wù)業(yè)才能繁榮，從而形成一個良性循環(huán)。過去，南寧的一些工業(yè)園區(qū)距離主城區(qū)較遠，導致“產(chǎn)城分離”，人們工作生活不便。現(xiàn)在的發(fā)展思路更強調(diào)“產(chǎn)城融合”，在重點發(fā)展的五象新區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)新城等區(qū)域，同步規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)、學校和醫(yī)院，讓人們不僅能在這里就業(yè)，更愿意在這里安家。這種模式，蘇州等先進城市已經(jīng)提供了成功范例，它讓城市的發(fā)展擺脫了對單一房地產(chǎn)模式的依賴，構(gòu)建了更穩(wěn)固的經(jīng)濟生態(tài)。

當然，轉(zhuǎn)型之路從非坦途。房地產(chǎn)投資的下降，短期內(nèi)會對經(jīng)濟增速、地方財政收入造成壓力。這是一場考驗定力和智慧的耐力跑。南寧的選擇是，一方面通過合理的政策，如優(yōu)化住房公積金使用、支持剛性和改善性住房需求，來促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，避免大起大落。另一方面，則是堅定不移地將資源和精力向制造業(yè)、向?qū)嶓w經(jīng)濟傾斜，培育新的、長期的核心競爭力。短期的數(shù)據(jù)波動，換來的可能是長期發(fā)展基礎(chǔ)的夯實。

看待一座城市的發(fā)展，需要有動態(tài)和長期的眼光。不能因為某個指標的短期下行，就斷言其失去未來；也不能因為某個產(chǎn)業(yè)的一時紅火，就忽視潛在的風險。南寧當前正在經(jīng)歷的，正是這樣一個“擠掉水分、強健筋骨”的關(guān)鍵階段。房價的調(diào)整，是市場規(guī)律的體現(xiàn)，也是城市主動或被動優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的契機。而工業(yè)投資的增長、重大項目的落地，則清晰地指明了未來發(fā)力的方向。

城市的競爭，歸根結(jié)底是產(chǎn)業(yè)和人才的競爭。南寧擁有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，背靠大西南，面向東南亞。當房地產(chǎn)的喧囂漸漸平靜，人們更能清晰地聽到高端制造設(shè)備運轉(zhuǎn)的轟鳴，看到高新技術(shù)企業(yè)聚集帶來的活力，感受到一個依靠實體經(jīng)濟和創(chuàng)新驅(qū)動的新型首府城市正在穩(wěn)步成長。

這個過程可能需要時間，也會有波折，但方向?qū)α耍恳徊脚Χ妓銛?shù)。對于生活在南寧、關(guān)心南寧發(fā)展的人們來說，這或許比單純的房價數(shù)字，更值得關(guān)注和期待。一個能為人們提供更多元就業(yè)選擇、更優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)、更美好生活環(huán)境的南寧，它的價值遠非冰冷的房價所能衡量。這座城市的未來，取決于今天在產(chǎn)業(yè)根基上下了多深的功夫。