租金跑贏月供！廣州這些小區，回報率超6%？

在廣州當房東，租金收益竟比存銀行還“香”？

你沒看錯！如今在廣州，不少熱門小區的租金回報率已穩穩站上3%，最高超6%。

更讓人心動的是，一批二手房已經能實現“租金抵月供”，有的房東甚至每月收完租、還完貸款后，還有剩余。

原來在廣州做房東，可以這么輕松…

｜廣州樓市發布攝

壹

最近，樓市君在刷到這樣一套房源：

位于新塘的群星新邨，一套84平米的兩房單位，以65萬元總價成交。

以商貸30%首付比例，30年等額本息進行計算，貸款45萬的情況下，月供僅需1890元。

｜來源：貝殼找房

然而，在貝殼APP上，與該房面積、朝向相仿的房源，月租成交價卻能達到2100-2200元！

這樣算下來，業主僅憑租金就能覆蓋月供，而且每月還能多出200多塊的流水。

｜來源：貝殼找房

另外，樓市君發現，該小區的位置也是相當不錯。小區位于新塘地鐵上蓋區域，方圓300米內，地鐵、商場、學校、公園一應俱全。

這個條件，怪不得租金如此給力。

在廣州當房東真有這么爽？答案是，真的有。
了解到上述情況后，樓市君特意去深扒了一番，發現這種情況并不是個案。

｜來源：廣州樓市發布制

可見，廣州有不少二手房房源，已經基本可以實現“以租養貸”，其中不乏中心區的網紅小區。

比如，天河東的萬科云城米酷公寓，一套18平的一房一廳成交價為22.3萬。

按照現在公寓最低首付30%計算，可以貸款15.61萬元。

｜來源：貝殼找房

普通公寓商業貸款最長只能貸10年，而且公寓類商貸利率4.1%~4.3%之間。

按照4.2%來計算，商貸10年，月供大概是1595元。

而貝殼上同戶型的租金普遍在1100-1300元/月，租金輕松覆蓋月供。

｜來源：貝殼找房

如果租金保持不變，房子沒有丟空的情況下，租售比可以超過6%。（未算契稅、印花稅等）

再來看其他小區情況，像跑馬地花園、金融城雅怡居小區、萬科歐泊、增城惠百氏廣場...
若以當前價格出租后，業主只需要再貼幾十到幾百塊，就能還清月供。
你想想以往“月供壓力自己扛”，如今租金就能幫你兜住近9成，是不是輕松多了。

貳

從市場大趨勢來看，租金回報率回升成為近年來全國樓市的一個鮮明特征。

2024年到2025年上半年，全國重點50城的平均租金回報率已回升至2%以上，最高達到2.08%，創下近七年新高。（來源：麟評居住大數據研究院，2025年下半年未公布）

｜廣州樓市發布 制

作為一線城市的廣州，表現更為突出。

由于去年二手房房價整體下調18%，有不少板塊、小區的租金回報率基本站穩2-2.5%。

｜廣州樓市發布 制

其中，金融城、祈福新邨、老黃埔等板塊出租率，相比去年同期都有明顯增長。

比如黃埔花園、金碧世紀花園、海珠金碧花園等網紅小區，出租回報率也達到2.5%左右。

部分房源的租金回報，甚至已突破當前房貸利率的基準線，最高可達7.62%。

從下表可見，租金回報率在4.55%以上的房源，若以1.5成首付、等額本息貸款30年計算，其月租金已能覆蓋月供。

｜廣州樓市發布 制

這意味著，買房收租正逐漸成為一種可行的資產配置方式，部分房源已進入“可買區間”。

那問題來了，為什么當前廣州會出現一批高租金回報率的房源？主要有三點原因：
1、二手房市場回歸理性，租金水平堅挺。

經過一段時間的調整，廣州二手房價格正在逐漸回歸理性，直接降低購房成本。

與此同時，截至2024年末，廣州登記外來人口為882萬人，龐大的外來人口創造了持續的居住需求。

加上2025屆高校畢業生規模達1222萬人，而廣州作為就業熱門城市， 租金水平依舊堅挺 ，優勢進一步凸顯。

｜廣州樓市發布攝

2、房屋本身地段核心、配套優質，能托起租金。

能夠實現高租金回報的房源，像金碧花園、富力半島、黃埔花園等小區，都通常臨近核心CBD，或坐擁地鐵上蓋、商業配套成熟。

這些綜合優勢更能持續吸引租客，支撐起租金水平。

3、政策市場寬松利率低，低壓力持有資產。

目前，廣州房貸利率普遍維持在3.0%左右的歷史低位，月供壓力顯著減輕，加上未來LPR仍有下調空間，讓“低壓力持有資產"成為可能。

總結來看，正是“房價理性回調 + 租金需求穩固 + 貸款利率走低”三股力量共同作用，才使得“以租養貸”逐漸走向現實。

最后，對于廣州二手房“以租養貸”的現象，你怎么看？評論區聊聊~