斷崖式領銷！華潤置地上海三大高端產品，開年狂掃30億+

引言：

單周成交

5套億元別墅，2套億元頂復秒光，當市場還在討論淡季行情時，頂豪買家正用真金白銀為確定性資產投票。

2026年初的上海土地市場，釋放出清晰的審慎信號。

1月份出讓的5宗涉宅用地，全部以底價成交，房企拿地熱情似乎與氣溫一同進入了“冬季”。全市新建商品房成交面積回落至25.71萬平方米，供應節奏同步放緩，市場進入傳統的銷售淡季。

然而，在整體平靜的水面下，一股熾熱的暗流正在城市核心區涌動。

以華潤置地旗下士林潤園、澐啟濱江、外灘瑞府為代表的核心區高端項目，逆市上演了一場“熱銷風暴”，成為淡季市場中異常堅挺的抗跌主力。

01市場裂變：市場整體“冷”與頂豪局部“熱”

根據中房網市場研究，近五年上海核心地段的頂級豪宅，始終保持高購買力、高去化率和高市場關注度。2026年開年的行情，無疑將這一特征放大到了極致。

熱銷風暴的中心，正是華潤置地。

在黃浦老城廂，士林潤園單周集中成交5套億元級別墅，1月份成交超10套，在稀缺的城市風貌別墅賽道一騎絕塵。

在浦東一線濱江，澐啟濱江2套億元級頂層復式“即開即罄”，1月份成交額高達15億元，登上全市銷冠。進入 2月，其熱度不減，前4天即狂銷10余套。

在外灘核心區，外灘瑞府以日均3-4套的穩定去化，持續領跑內環高端市場。1月成交突破5億元，2月前4天再錄得2億元銷售額。

這些動輒數千萬甚至過億的資產決策，集中發生在傳統淡季，絕非偶然。它清晰地揭示了一個趨勢：市場分化正在加劇，安全、稀缺、能穿越周期的頂級資產，正以前所未有的速度與普通資產拉開距離。

02
核芯地段：穿越周期的“終極貨幣”

熱銷的基石，首先是無法被復制和再生的城市核芯地段。在房地產的價值邏輯里，Location（地段）依然是永恒的王者。華潤置地三大項目，分別占據了上海城市價值皇冠上最璀璨的三顆明珠。

士林潤園：深植于730年老城廂的文脈“活化石”

它的價值，根植于上海的城市原點——黃浦老城廂。這里擁有超過730年的連續城市史，是海派文化的發祥地與“活態載體”。項目所處的“四象限”核心，保留了最原生的水鄉肌理與街巷脈絡。

華潤置地與南房集團的聯手，采用“織補式更新”而非大拆大建，完整保留了望云路、倒川弄等歷史老街巷的尺度。為保護近百年樹齡的古樹，項目甚至主動退讓建筑紅線。這種對歷史的極致敬畏，讓土地的文化稀缺性得以完整傳承。在這里購買的不僅是一套房子，更是“上海核心地脈的所有權、歷史話語權與未來溢價權”。

澐啟濱江：CAZ一線濱江的“終章藏品”

如果說士林潤園代表上海的“深度”，那么澐啟濱江則占據了上海面向世界的“封面”。項目坐落于上海CAZ（中央活動區）范圍內，是一線臨黃浦江的最后住宅地塊之一。

其所在的世博-后灘板塊，正處于“新黃金三角”的幾何中心，對岸是陸家嘴與徐匯濱江，占位上海未來城市發展的心臟地帶。

華潤置地將其定位為“中國江河1號作品”，意在打造一個超越既往的、世界封面級的濱水生活范本。這種地段，是時代發展賦予的、不可再生的終極資源。

外灘瑞府：“黃金三角”核心的金融資本錨點

外灘瑞府的價值，直接與“外灘”二字綁定。它精準落子于由外灘、北外灘、陸家嘴構成的“黃金三角”核心。這一區域在《上海2035》總體規劃中被明確為“全球城市核心功能承載區”。

這里濃縮了上海百年金融歷史，萬國建筑群的一磚一石都承載著資本記憶，如今又與陸家嘴的現代金融天際線隔江對話。項目周邊，北外灘正在崛起480米的浦西第一高樓，與陸家嘴上海中心形成“雙星”格局。在此置業，等同于將資產錨定在上海過去、現在與未來的價值峰值之上。

03斷層產品力：從“造房子”到“定義時代”

如果說地段是天賦，那么華潤置地展現出的斷層級產品力，則是其將天賦兌現為時代作品的驚世才華。它們不再滿足于建造居所，而是旨在創造全新的生活范式。

士林潤園：全球首座非遺定制院墅，讓歷史“活”在當下

士林潤園徹底顛覆了傳統開發模式，打造了“全球首座非遺定制風貌別墅”。項目規劃103席純粹合院，并開創性地推行“一棟一策”的深度定制。

從35款石庫門頭、44處立面構件到22種精選材質，構成了一個龐大的建筑素材庫，允許業主深度參與家族門面的塑造。在工藝上，項目系統化梳理并應用了“海派非遺十二匠造”體系，如“水刷石”墻面堅持“洗三磨三”，“元寶縫”磚縫誤差嚴格控制在2毫米以內。

更非凡的是其對文化的“轉譯”。項目打造了“潤園八景”，將《海上花列傳》的小說意境、董其昌的“拄頰對西山”畫意、胡開文墨莊的墨韻，轉化為可游可賞的當代園林景觀。歷史在這里不是標本，而是可以觸摸、參與和傳承的“活資產”。

澐啟濱江：以科技與美學重構濱江生活

澐啟濱江則代表了面向未來的、科技與美學驅動的人居革命。項目采用AI算法對臨江樓棟進行精密測算，定制化旋轉32.5度，確保每一戶都能獲得極致的270度環幕江景視野。

建筑設計模擬江潮起伏的弧度，約860米的開放界面將社區與江岸、城市完全融合。在生活理念上，它構建了“棲境、棲藝、棲心”三棲體系，引入涵蓋低碳、靜謐、凈源、森氧、安飪、智慧的六大健康技術。

例如，它打造近零能耗建筑，通過三玻兩腔（局部四玻）系統窗實現全域靜音，并配備四層凈水系統與醫用級不銹鋼水管。這重新定義了頂級豪宅的核心——不僅是地段與景觀，更是能持續滿足居者對健康、個性與情感的全維度需求。

外灘瑞府：“瑞系”首作，演繹海派先鋒美學

作為華潤頂級產品線“瑞系”在上海的首作，外灘瑞府展現了另一種產品哲學：在歷史厚重感中，精準注入當代先鋒美學與生活方式。

其建筑立面采用“風貌→幕墻→冠冕”的過渡式向上生長設計，既在基座延續石庫門拱券符號，又在頂部以現代“冠冕”造型致敬外灘天際線。項目突破高密度布局的常規，通過30余輪日照模擬優化居住體驗，并規劃約3200㎡花園與濱水藝術長廊。

它所倡導的，是一種 “街區可漫游”的生活。通過保留風貌肌理，并植入文化藝術分館、精品咖啡工坊等業態，讓百年外灘的“弄堂溫度”與國際先鋒生活方式發生化學反應。

04資產保障：央企信用的“終極安全墊”

在充滿不確定性的經濟周期中，資產的長期安全性與潛力，成為高凈值人群決策的壓艙石。華潤置地作為實力雄厚的央企，提供了這份至關重要的“終極安全墊”。

保障一：高端產品力對標全球的“傳世資產”屬性

無論是士林潤園對老城廂文脈的“織補式更新”，還是澐啟濱江對黃浦江S灣的占位，這些項目從誕生之初就旨在成為如紐約、倫敦核心資產般的“收藏級資產”。它們所占據的，是城市永恒的物理與精神坐標；所承載的，是經得起時間考驗的產品力、生態網絡與服務禮序。

在樓市波動期，這類資產不再是單純的消費品，而是具備高流動性和強抗跌性的“金融核心資產”，成為高凈值人群優化資產結構、實現財富傳承的核心配置。

保障二：“3+1”多元業態，構筑堅實的城市級生態底盤

華潤置地的核心優勢，源于其獨特的“3+1”一體化業務模式，這遠非單一開發商可該模式通過開發銷售型業務（業績基本盤）、經營性不動產業務（如萬象城等購物中心）、輕資產管理業務（旗下華潤萬象生活）以及生態圈要素型業務（如城市代建、租賃住房、文體場館運營）的有機聯動，構建了強大的協同效應。

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這意味著，購買華潤頂豪的業主，實質上是接入了其背后覆蓋商業、文化、體育、居住服務等全場景的城市運營生態網絡。這種由多元業態構成的系統支撐，為單一住宅資產提供了穿越周期的價值滋養和抗風險能力。

保障三：“禮仕”服務與“小潤+”平臺，定義全周期資產與生活守護

在硬件之上，決定長期居住幸福感與資產溫度的，是軟性的服務體系。華潤置地旗下標桿項目澐啟濱江發布了包含769項嚴苛標準的“禮仕”豪宅服務體系，體系化構建了“三重生命禮序”：專注于資產養護與升值的“資產禮序”、賦能日常高品質場景的“生活禮序”以及構建深層社區歸屬感的“情感禮序”。

這標志著服務從基礎物業升級為定義一套完整、可傳承的生活范式。同時，華潤置地全新官方的數字化服務平臺“小潤+”微信小程序也已升級上線，它整合購房、業主服務、社群運營等核心功能，旨在成為集成權益、便捷服務、激活社群互動的重要入口，讓業主能通過一個平臺無縫對接華潤的全域業務資源，實現真正的全周期服務陪伴。

熱銷的數據背后，是一場關于頂級生活方式的共識達成。

華潤置地用三大高端作品證明：市場的天平，永遠向那些占據著城市永恒價值、并愿為時代創作不朽作品的力量傾斜。