贛州老房拆遷，邏輯變了！

2026年江西省兩會傳來消息，下一步江西要全力推進城市更新，尤其盯著D級危舊房改造，對符合要求的老舊住宅還支持老百姓自主更新、原拆原建。

今天就跟大伙嘮嘮我們身邊老破舊房子的新變化，以及大家最關心的“拆遷”那點事兒。

大家都知道，如今贛州城區老舊小區最集中的地方是河套內老城區，那里集中了大量上世紀八九十年代甚至更早時期的老舊住宅。

由于房地產市場的整體下行，老城區的一些老舊二手房房價，這幾年也幾乎是毫無反抗的斷崖式下滑，以至于到2025年市場出現了許多3000多元單價，甚至低于3000元單價的二手房。

可即使是這樣，許多老破舊房屋仍然面臨著賣不出去的窘境，也讓很多人感到焦慮。

手中的老房子到底該何去何從，能不能再遇上一次拆遷機會呢？

按照這次的兩會“消息”，再結合已經施行的相前法規和當前城市更新的整體趨勢，可以明確2026年的政策導向仍然是從過去追求“拆遷暴富”的模式，轉向“城市體檢-專項規劃-更新實施”的系統性、可持續模式。

下一步將全力推動城市更新提質增效，并在城市更新過程中更加強調“靶向施策”。

會重點抓好四項工作，分別是：

加力推動“好房子”建設；

持續開展“好小區”建設；

統籌推進“好社區”建；

大力實施“好城區”建設。

而許多人最關心的“D級危舊房改造”則包含在了“好房子”建設環節。

可以確定的是，未來的危房改造會更精準，“D級危房”會是重點整治對象。

對于這類房屋相關部門會主動排查、鑒定、推進實施改造，并支持物業權利人原拆原建。

廣州“小石集”“原拆原建”項目建設現場

說到這里，基本就搞明白了——關于老房子的“拆遷”，機會有，但邏輯變了。

以前我們所熟悉的大規模拆遷、一夜暴富的機會確實少了。

當前國家提倡“留改拆并舉、以保留利用提升為主”，將繼續通過改造讓房子變得好用，更加符合“好房子”標準。

但也不是完全沒機會，如果房子是D級危房，原拆原建難度又大，也可能會納入拆遷范圍。

說實話，原拆原建的思路好，但執行難度大，需要提前出臺相關指導細則以打通痛點。

或者有些城市重大項目的需要，也可能會有拆遷動作，典型案例如2025年蓉江新區歐潭數智島這樣的項目建設啟動。

對于以上兩類拆遷，2026年大概率仍然會有（只是猜測）。

但一定會更精準、更有針對性。

說到這里，很多持有老城區房屋的市民可能會悲觀，其實大可不必。

老城區歷來是塊寶地，就算不拆遷我們的舊房屋也不是沒盼頭。

通過城市更新、老舊小區改造，老城區的居住環境會繼續變好也是必然的。

未來這里會進一步完善各類配套設施，比如建停車場、口袋公園等。

讓贛州老城區的舊小區更安全、更舒適、更有韻味，讓老房子也可以成為“好房子”，這個方向是確定的。

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