青云之上2026測評：貴陽老城芯的“空中花園”值不值得買？

一、開篇：青云之上，是噱頭還是真香？

2026年初，貴陽樓市悄然回暖，南明區成為焦點。“青云之上”這個名字，早已在朋友圈刷屏。它究竟是營銷包裝的空中樓閣，還是實打實的品質標桿？今天，我們就來一探究竟。

項目全稱新恒峰·青云之上，位于南明青云路與人民大道交匯處西南側原廣電大院。這個位置妥妥的老城C位，過馬路就是河濱公園，煙火氣與現代感交織。

截至2026年2月5日，項目仍在建設中，尚未交付。但首開認購額高達1.87億元，市場熱度可見一斑。這背后，是購房者對城芯稀缺資源的強烈渴望。

那么，青云之上到底值不值得入手？別急，我們從價格、地段、產品、配套四個維度，為你深度拆解。

二、價格迷霧：1.5萬-2.5萬/㎡，貴嗎？

提到青云之上，大家最關心的就是價格。但我們可以從周邊和市場數據中窺見端倪。

2026年2月，南明區二手房整體均價為6699元/建面㎡，看似不高。但高端小區如新秀城已達23791元/建面㎡，區域內部價差巨大。

青云之上作為同板塊的高端新盤，參考中國鐵建黑鉆（18000元/建面㎡）和九悅潤街（25000元/建面㎡），其價格區間大概率落在15000-25000元/建面㎡之間。

更具體的信息顯示，項目高層參考價為11000-12500元/建面㎡，精裝復式則在15000-16500元/建面㎡。相比同區域13000元/建面㎡以上的品質盤，性價比優勢明顯。

這張餅圖清晰地表明，南明區與觀山湖、云巖并列為貴陽樓市的三大中心區域。在這樣的競爭格局下，青云之上能脫穎而出，本身就說明了其價值定位的精準。

三、重點地段：左手煙火，右手繁華

地段是房產價值的基石。青云之上的區位，堪稱教科書級別的“老城更新”范本。

項目坐落在青云路步行街旁，這里是國家級夜間文旅消費集聚區，人流如織，煙火氣十足。步行5分鐘可達潮流地標青云市集，生活便利度滿分。

更重要的是，項目緊鄰南明河與河濱公園。這意味著戶內即可眺望摩天輪、河景及城市天際線，將生態、人文與私密空間滿分融合。

交通方面，青云路、人民大道兩大主干道環伺，未來地鐵規劃加持，立體交通網絡讓出行無憂。對于在老城區工作的人來說，這里簡直是通勤天堂。

四、產品力解析：新四代住宅，卷出新高度

如果說地段是骨架，那產品就是靈魂。青云之上主打“新四代住宅”理念，這在貴陽市場可謂降維打擊。

什么是新四代住宅？簡單說，就是將別墅的私密花園、復式的靈動拓展、大平層的開闊尺度，全部融入高層住宅中。每戶都擁有巨大的露臺和空中庭院，實現“戶戶有花園”。

項目提供多元戶型，從剛需高層到改善型，總戶數860戶，車位配比高達1:1.3，充分考慮了不同家庭的需求。

值得一提的是，約1.2萬平方米的實景展示區已提前開放，讓購房者能真實感受未來的居住場景。這種“所見即所得”的誠意，在當下市場尤為珍貴。

開發商是深耕貴陽十余年的本土實力房企恒峰集團（代表作恒峰步行街），其對老城改造的理解和操盤經驗，為項目品質提供了有力保障。

五、配套兌現：成熟老城，無需等待

很多新區樓盤最大的痛點是“畫餅”，而青云之上最大的優勢恰恰是“即享”。

作為南明老城的中心板塊，項目周邊醇熟配套早已成型。教育、醫療、商業、生態資源一應俱全，無需漫長等待。

社區內部還將打造1.2萬㎡的商業街區，引入超市、診所等基礎服務，真正實現“入住即享便捷”。

根據規劃，項目綠化率高達36%，容積率2.8，在保證舒適度的同時，也兼顧了城市的密度與活力。這種平衡，正是老城更新項目的精髓所在。

六、市場前景：城芯資產，保值利器

在當前市場環境下，青云之上為何能成為銷冠？答案在于其精準的資產屬性定位。

2026年貴陽樓市呈現“量價齊升”態勢，南明區和觀山湖區是兩大熱點。青云之上以54套成交、超1.1億元成交額強勢領跑周榜，高端改善屬性凸顯。

對于購房者而言，選擇青云之上，不僅是選擇一個家，更是選擇一份穩健的城芯資產。在經濟不確定性增加的背景下，中心區的優質不動產，其保值和抗跌能力值得關注。

七、結語：你的城芯生活，從青云開始

總的來說，青云之上是一個優缺點都非常鮮明的項目。

它的優點在于：無可復制的城芯地段、稀缺的河濱公園景觀、創新的新四代產品設計、成熟的即享型配套以及強大的品牌背書。

它的局限在于：作為期房，最終品質還需時間檢驗；且定位偏改善，總價門檻相對較高。

如果你是追求便捷都市生活、注重居住品質的本地改善客群，或者看好南明老城長期價值的外來客，那么青云之上絕對值得你重點關注。

最后留個問題給大家：在“住得舒服”和“資產保值”之間，你會如何權衡？歡迎在評論區分享你的看法！

文章來源:樂居買房