碧桂園去交付近17萬套，普通人最關心的真相

家人們，今天咱們不繞彎子、不玩虛的，聊一個最近房產圈最炸的熱點——碧桂園，2025年一年就完成了近17萬套房子的交付！可能有人一聽就懵了，碧桂園？不就是前兩年被傳得風風雨雨、欠了一屁股債的那個房企嗎？怎么還能交這么多房子？甚至有人會說，是不是又在炒作、又在畫餅？

我跟你們說，別著急噴，也別盲目吹，今天我就用咱們底層老百姓能聽懂的大白話，把這事扒得明明白白。沒有那些亂七八糟的專業術語，沒有虛頭巴腦的客套話，全是實在話、真心話，咱們一起看看，這17萬套房子背后，到底藏著樓市的哪些門道，又和咱們普通人有著怎樣的關聯。首先，咱們先把事實擺清楚，不夸大、不隱瞞，這是我做房產主播一直以來的底線。

根據碧桂園官方發布的消息，2025年全年，他們一共給業主交了差不多17萬套房子，這個數字不是瞎編的，第三方機構也核實過，在2025年所有房企的交付量里，碧桂園妥妥的第一名。更關鍵的是，從2023年到2025年這三年，他們累計交付了將近115萬套房子，要是每套房子住一家三口，這就意味著，這三年里有近345萬人，因為碧桂園的交付，真正擁有了自己的家。

可能有人會說，不就是交房子嗎？房企本來就該干這事。話是這么說，但你們別忘了，前兩年房地產行業有多難，多少房企暴雷、停工，多少業主買了房，天天蹲在工地門口，就怕自己的房子爛尾，一輩子的積蓄打了水漂。我見過太多業主，辛辛苦苦攢了幾十年的錢，又貸了幾十年的款，結果房子停了工，叫天天不應、叫地地不靈，那種絕望，只有經歷過的人才懂。

所以在這種大環境下，碧桂園能交出17萬套房子，不是一件容易事，更不是一句“應該的”就能概括的。接下來，咱們就拆解一下，背后到底是什么原因，讓碧桂園能在這么難的情況下，完成這么大規模的交付，這里面沒有什么高深的道理，全是咱們能看懂的邏輯。

第一個原因，也是最核心的一個——國家托底，政策撐腰。家人們，你們千萬別覺得，碧桂園能撐到現在、能交這么多房子，全是它自己的本事。說白了，要是沒有國家的保交樓政策，沒有政府的統籌協調，別說17萬套，就算是1.7萬套，它也未必能交得出來。這兩年，國家一直把“保交樓、保民生、保穩定”放在第一位，給房企提供了不少支持，比如專項的保交樓資金，幫房企協調上下游的供應商、施工隊，不讓工地因為沒錢、沒人而停工。

碧桂園作為曾經的頭部房企，盤子大、涉及的業主多，一旦它出問題，影響的不是一個企業，而是上萬個家庭，甚至是整個樓市的穩定。所以國家不可能看著它倒，只能幫它一把，但這把不是白幫的，核心要求只有一個——把房子蓋好、交給業主。這就相當于，國家給碧桂園搭了個橋，幫它緩了口氣，但路還得它自己走，核心任務就是保交樓。

第二個原因，碧桂園自身的斷臂求生，說白了就是“舍得砸錢、舍得割肉”。根據我查到的消息，碧桂園在2025年完成了境內外的債務重組，簡單說就是，跟以前的債主們談妥了，少還將近900億元的債務，而且以后再借錢，利息也從以前的6%左右，降到了1%-2.5%，幾乎是白菜價。這一下就給它減輕了巨大的壓力，不用再天天被債主催債，能騰出更多的錢，投入到蓋房子上。

除此之外，碧桂園這兩年一直在“賣家當”，把手里的一些股權、寫字樓、甚至是自己的公務車都賣了，換來的錢，幾乎全部投入到了保交樓上面。而且在一線工地，他們的團隊是真的在死磕，我看到過一個案例，鄭州有個碧桂園的項目，負責人帶著設計團隊，專門跑到外地去選樹苗，每一棵樹的位置都按圖紙來，一點都不馬虎；墻面的平整度，要求誤差不超過2毫米，工程師每天要巡場3次，開3場會議，就是為了避免出問題。還有廣東韶關的一個項目，工程師天天熬夜，把施工計劃拆到每一天，組建專門的“交樓特工隊”，最后提前15天交付，收樓率達到了95.2%。

第三個原因，上下游的齊心協力。蓋房子不是一個房企能單獨完成的，需要施工隊、建材供應商、監理公司等幾十上百個行業一起配合。前兩年，很多供應商怕碧桂園付不起錢，不愿意給它供貨，施工隊也怕拿不到工資，不愿意干活。但后來，隨著債務重組完成，加上政府的協調，大家慢慢看到了碧桂園保交樓的決心，也知道，只有把房子蓋好、交付了，大家才能拿到錢，所以慢慢開始配合，形成了一個良性循環?？梢哉f，這17萬套房子，是政府、房企、供應商、施工隊，甚至是業主們一起努力的結果。

聊完了原因，咱們再說說，這17萬套房子的交付，會給樓市帶來哪些影響，這些影響，其實和咱們每一個普通人都息息相關，不是什么遙不可及的大事。

首先，最直接的影響，就是給那些買了碧桂園房子的業主，吃了一顆定心丸。以前那些天天擔心爛尾的業主，現在終于能拿到鑰匙，裝修入住，不用再夜不能寐、四處維權。這不僅是解決了上萬個家庭的安居問題，也減少了很多社會矛盾，畢竟，房子對于咱們普通人來說，不是一件商品那么簡單，是家，是一輩子的希望。

其次，給整個樓市注入了信心。前兩年，樓市最大的問題，就是大家的信心不足，購房者不敢買房，怕爛尾；開發商不敢拿地，怕賣不出去；銀行不敢放貸，怕收不回來。而碧桂園這17萬套交付，相當于給整個行業樹立了一個榜樣——只要真心實意保交樓，只要愿意斷臂求生，就能活下去，就能獲得大家的信任。這會慢慢修復購房者對樓市的信心，也會讓其他房企明白，現在的樓市，再也不是以前那種“高周轉、賺快錢”的時代了，只有做好交付、做好品質，才能活下去。

再者，會倒逼其他房企提升交付力。2025年，整個行業的交付總量在下降，TOP10房企的交付量同比下降了36%，但碧桂園卻能逆勢領跑，而且交付品質還在提升。這就給其他房企帶來了壓力，要是以后其他房企還不重視交付，還在敷衍業主，肯定會被市場淘汰。慢慢的，整個行業會從以前的“比規模、比速度”，變成“比交付、比品質”，這對于咱們購房者來說，絕對是一件好事。

另外，還會帶動上下游行業的回暖。蓋完房子要裝修，要買家電、家具，要搞綠化，這17萬套房子的交付，會直接帶動裝修、家電、家具、建材等行業的需求，給這些行業帶來訂單，也能帶動一部分就業。在經濟下行的大環境下，這無疑是一個積極的信號，能間接幫助很多普通人解決就業問題，增加收入。

最后，也是最重要的，我想說說我自己的觀點和立場，這段話說出來，可能會有人認同，也可能會有人反駁，但我還是要實話實說，不迎合、不討好，只講我內心最真實的想法，這也是我做房產主播的初心——不吹不黑，只講真話。

第一，我絕不認為，碧桂園交付17萬套房子，就意味著它“起死回生”了，更不認為它以后就能高枕無憂了。很多人看到這個消息，就覺得“碧桂園又行了”，開始盲目吹捧，但我要潑一盆冷水：碧桂園現在只是“活過來了”，還沒到“好起來了”的地步。根據它2025年上半年的財報，它還虧了將近200億，日常經營賺的錢，還不夠花的，現金流還是負的；雖然債務重組了，但還是欠了不少錢，資產負債率依然很高。它現在的核心任務，還是保交樓，還是修復自己的財務狀況，能不能真正恢復正常經營，還得看2026年的表現，不能盲目樂觀。

第二，我始終認為，保交樓不是房企的“功勞”，而是它的“底線”。很多人會說，“碧桂園真有擔當，這么難還能交這么多房子”，但我想說，這本來就是房企應該做的事情。咱們業主花了錢、貸了款，買的就是一套能住的房子，房企收了錢，就有義務把房子蓋好、交出來，這是最基本的商業誠信，不是什么值得大肆吹捧的功勞。前幾年，很多房企一味追求規模、賺快錢，把業主的信任拋在腦后，導致很多房子爛尾，現在碧桂園只是找回了自己的底線，做好了自己該做的事情，不值得過度美化。

第三，這17萬套交付，背后反映的是樓市的一個核心變化：樓市真的變天了，再也回不到以前那種“閉著眼睛買房都能賺錢”的時代了。以前，房企靠拿地、蓋樓、賣房，就能賺得盆滿缽滿，不用關心品質、不用關心交付，因為房子不愁賣；但現在，行業降溫了，購房者理性了，大家買房子，不再看房企的規模有多大、廣告打得有多響，而是看它能不能交樓、品質好不好。這是一個好的變化，也是樓市回歸理性的標志——房子終于回歸到了“居住屬性”，而不是“投資屬性”。

第四，我想對咱們底層老百姓說一句：不要因為這17萬套交付，就重新燃起對樓市的“投機心理”，也不要因為房企暴雷的消息，就對樓市徹底失去信心。咱們普通人買房，目的就是為了住，不是為了賺錢，所以不用糾結于“房價漲不漲”“房企強不強”，重點看的，是房子能不能順利交付、品質好不好、配套齊不齊。對于那些還沒買房的人來說，不用恐慌，也不用著急，現在的樓市，更考驗咱們的耐心和眼光；對于那些已經買了房的人來說，多關注自己房子的施工進度，多維護自己的合法權益，才是最實在的。

最后，我想說，碧桂園2025年交付近17萬套房子，這件事本身，沒有絕對的“好”與“壞”，它既是碧桂園斷臂求生的結果，也是國家保交樓政策的成效，更是無數人一起努力的結晶。它讓我們看到，樓市雖然難，但依然有希望；房企雖然難，但只要守住底線、真心實意做事，就能獲得大家的信任。

我做房產主播這么久，見過太多的焦慮和無奈，也見過太多的希望和喜悅。我始終相信，樓市最終會回歸理性，會真正服務于咱們普通人的居住需求，而不是少數人的投機工具。后續我也會持續關注碧桂園的保交樓進展，關注整個樓市的變化，用最直白的話，給大家解讀最真實的房產真相。

家人們，你們對碧桂園交付17萬套房子這件事，有什么看法？你們覺得，樓市以后會越來越好嗎？歡迎在評論區留言討論，關注我，以后咱們不聊虛的，只聊和咱們普通人息息相關的房產干貨，不忽悠、不套路，陪你們一起看清樓市真相。