爆發式兌現！贛州這片區域，徹底支棱起來了！

2026年，請重新認識贛州歐潭新城！

過去我們談論贛州新興板塊時，總是把目光投向蓉江新區，然而，有一個板塊常年低調，卻悄悄驚艷了所有人，Ta就是——歐潭新城（蟠龍）。

仔細探究發現，歐潭新城正以風馳電掣的速度，重塑板塊價值。

先有歐潭，后有虔城

說起歐潭。

這里并非單純的新興板塊，而是贛州城市文明的肇始之地，公元前201年灌嬰在此建城設防，素有“先有歐潭，后有虔城”的美譽，王陽明等歷代名人在此題詠，為這片土地積淀了愈發深厚的文化底蘊。

官方規劃的權威性與歷史的沉淀相融，讓歐潭的板塊價值更具底氣。

2025年8月，中國共產黨贛州市第六屆委員會第九次全體（擴大）會議召開，明確提出贛州未來的發展戰略目標——構建“一核引領、三區協同、縣域聯動”的發展格局。其中，高標準建設贛南數智城，打造贛州城市發展的新熱點與功能品質提升的新地標。

從官媒相關報道曝光的贛南數智城范圍來看，包含蓉江新區歐潭半島、經開區蟠龍等沿江板塊。目前蟠龍沿江板塊已啟動大規模拆遷，未來將落實”贛南數智城“戰略部署，打造特色文化消費、體育休閑為特色的文體創新創業體驗區。

擺脫模糊定位，步入兌現爆發期

近年來，一系列配套密集落地，步入兌現爆發期。

文體配套方面，贛州經開區文化藝術中心涵蓋“6館2宮1劇院”，其中，文化館與圖書館于2025年12月27日正式開館迎客，兩館總建筑面積達1.5萬平方米，成為群眾家門口的“文化客廳”，同步帶動區域文體氛圍升級。

更值得關注的是，贛州市（國家）足球青訓基地已啟用試訓練。

項目坐落于歐潭蟠龍片區，占地174畝，包含6片11人制標準球場、可容納400人的宿舍樓及體能訓練中心，打造“學、訓、賽、培、服”一體化的足球青訓標桿，為板塊注入多元文體活力，也成為歐潭配套兌現的重要名片。

教育與交通配套的兌現，持續夯實歐潭的宜居底色。

教育上，贛州市文清外國語學校、贛六中、灌嬰小學、蟠韻路小學等已投入使用，蟠龍學校高中部項目已啟動招標，投入使用后將完善區域教育梯隊，滿足全齡段教育需求。

交通上，客家大道、黃金南大道等快速路貫通全域，蟠龍大橋、筱壩大橋、創業大橋（即將完工）等串聯蓉江新區板塊，多維路網讓出行愈發便捷，進一步凸顯三區交匯的地理優勢。

公園生態上，占地面積約46萬平方米的蟠龍公園早已建成投入使用，以“漢字”為主題打造。前不久剛傳出消息，該公園還計劃將投資1個億進行提升改造，改造園林綠化、新建室內劇場樂園等

多個公園正在規劃中，例如其中章江左岸公園正在開展前期工作，此外還規劃了章江公園、楊邊公園等。

日常生活方面，有建成的新蟠龍生活廣場，總建筑面積超1.3萬平方米，是集新型農貿市場、超市、步行街、兒童樂園等業態于一體 ， 滿足居民日常采購、生活消費等需求。

如今的歐潭，既有千年文脈的浸潤，又有現代化配套的加持，早已擺脫“規劃期”的模糊定位，步入“兌現期”的價值爆發階段。

品質家房企聚集，居住價值越深

配套兌現的背后，是官方的大力支持，更是歐潭居住舒適度、人口吸引力提升的雙重表現。

隨著各類配套逐步落地兌現，歐潭新城已然成為贛州中心城區極具性價比的置業板塊。區域內聚集了多個樓盤，且多以實景現房、準現房為主，不僅價格親民，產品品質更是迭代更新，如果你正在考慮買房，不妨來看看有沒有適合你的一款。

例如 本土實力國企贛州城投地產打造的文昌府、云境兩個標桿項目。

文昌府挨著贛州市文清外國語學校，非常適合家長陪讀。

打造建筑面積約89-123㎡新規戶型，使用率高、拓展性強；配備百萬銅制大門/一線品牌通力電梯/凱迪仕智能門鎖等高標交付，打造宋式園林與全齡架空層，并引入華潤物業。項目預計下半年交付，實景準現房品質可見。

項目現推出新春限時鉅惠單價5688元/㎡起，總價52萬起，現在還有交 1 萬送 10 萬家裝禮包（限量15套）活動，還送人防車位（限量15個），超高性價比。

云境則適配高端人群對品質與江景的雙重需求作為濱江4.0時代的代表作，該項目南向直面章江，對岸就是正在高標準規劃建設的歐潭數智島。

項目1.8低容積率，打造建筑面積約127-210㎡新規洋房與傳世墅級大平層，270°觀江視野、2.4米進深陽臺秒殺市面1.5米"窄臺"；星級精裝入戶大堂/侯梯廳、星空天幕地庫等高定奢配公區，3300㎡泛會所包括健身房、書吧、兒童樂園、會客廳等， 滿足高端人群品質生活需求 。

春節期間，推出促銷房源單價6字頭起，價格非常驚喜！

正祥文瀾錦苑，一個可以直接跟二手房“硬剛”的樓盤，于2025年12月30日迎來交房，還實現交付即交證，小區實景已呈現，約10000㎡五重立體園林景觀及六大主題架空層等，打造建筑面積約103-137㎡新規戶型，交付品質及戶型使用面積遠超市面上多數老規二手房。

項目緊挨著經開區國家級足球青訓基地、贛州市文清外國語學校，家長陪護無憂，適合首次置業及打算結婚的小年輕，項目推出重磅政策，單價6字頭起，0首期買工抵房，3年0月供（限量10個名額），總價門檻低，置業壓力小，簡直就是剛需福音。

小而美的嘉福翰林府，與贛六中一路之隔。主打 建筑面積在約118-143㎡四房 ，為16-17 層小高層，一梯一戶新規純板樓，更大使用空間，適合多代同堂或對空間需求較大的家庭。

項目繼承嘉福“府系”高品質標準，打造“官帽造型”東方府門、雙精裝入戶大堂、五重園林景觀、雙季草坪、六大主題架空層等高端配置。將于今年6月底交付，準現房實景呈現。

現項目推出“新春鉅惠六重禮”活動，18件智能家電/全屋柜體/無主燈吊頂背景墻/瓷磚上墻/斷橋鋁封窗/品牌家具，首期2萬起，單價6600元/㎡起， 滿配 裝修省時更省心。

結語

城市發展的紅利，永遠屬于把握時機的布局者。

歐潭新城以實打實的配套兌現，打破規劃畫餅的痛點，打造出經開區“兌現型”標簽。

當下既能即刻享受已落地的優質配套，又能搭乘板塊持續發展的東風，歐潭新城的宜居價值已然實錘，正成為贛州主城宜居布局的優選之地。

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