貴陽(yáng)人夢(mèng)寐以求的湖居生活，東都云湖天境真的做到了！

湖居稀缺性：17畝原生湖，貴陽(yáng)樓市的“藍(lán)翡翠”

在多山少水的貴陽(yáng)，人們對(duì)湖的向往早已刻進(jìn)城市基因。東都·云湖天境最中心的亮點(diǎn)，正是約17畝原生云月湖——這不是人工開(kāi)鑿的景觀水體，而是喀斯特地貌中自然形成的生態(tài)資源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，貴陽(yáng)真正意義上的湖居項(xiàng)目累計(jì)開(kāi)發(fā)面積不足40萬(wàn)平方米，僅能滿足1800余戶家庭的居住需求，與全市年均數(shù)萬(wàn)戶的改善型需求形成顯著缺口。

這種稀缺性直接轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)熱度。2025年11月14日至20日，東都云湖天境以3223.18萬(wàn)元網(wǎng)簽金額登頂貴陽(yáng)樓市周成交榜，領(lǐng)先中鐵·尚和錦城、美的·璟悅風(fēng)華等熱門項(xiàng)目，頭部效應(yīng)明顯。

低密設(shè)計(jì)：1.87容積率，重新定義湖居尺度

在寸土寸金的觀山湖區(qū)，東都云湖天境以1.87的容積率脫穎而出。這意味著更少的戶數(shù)共享湖景資源，更寬闊的樓間距讓每一扇窗都成為取景框。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃住宅共1657套，占地面積14.66萬(wàn)平方米，每戶平均配有1.16個(gè)車位，保障了日常出行的便利性。

項(xiàng)目以中心水域?yàn)榧~帶，形成“一湖雙園”布局。東側(cè)地塊依托預(yù)留水體，臨湖院墅、洋房與6棟高層錯(cuò)落分布；西側(cè)地塊7棟高層采用圍合式布局，最大化樓間距與公共空間尺度，營(yíng)造開(kāi)闊通透的社區(qū)氛圍。

建筑美學(xué)：鋁板外立面+70%窗墻比，湖畔的藝術(shù)品

東都云湖天境采用高品質(zhì)鋁板一體成型的外立面設(shè)計(jì)，融入游艇舷窗的美學(xué)理念，將玻璃作為建筑與自然對(duì)話的界面。窗墻比約70%，不僅提升采光與視野，也營(yíng)造出豐富的光影層次。鋁板材料具備優(yōu)異的耐候性和平整度，確保建筑歷久彌新，宛如從湖畔自然生長(zhǎng)出的當(dāng)代藝術(shù)品。

項(xiàng)目由深耕貴州十余年的東都集團(tuán)開(kāi)發(fā)，曾打造江山苑等項(xiàng)目，服務(wù)超15000戶家庭。2025年10月1日營(yíng)銷中心開(kāi)放當(dāng)日，近千名訪客到場(chǎng)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活物業(yè)同步簽約，為未來(lái)業(yè)主提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)。

產(chǎn)品矩陣：從99㎡高層到235㎡院墅，滿足全階改善需求

東都云湖天境的產(chǎn)品體系精準(zhǔn)覆蓋不同改善客群：

• 高贈(zèng)送高層：主力戶型為建面99㎡三居（得房率159%），含觀湖陽(yáng)臺(tái)，以高層價(jià)格實(shí)現(xiàn)洋房級(jí)使用體驗(yàn)；

• 湖畔躍層洋房：建面139㎡樣板間實(shí)得約220㎡，得房率158%，可靈活改造為五房，適配多代同堂家庭；

• 臨湖院墅：建面168–235㎡，實(shí)得最高約1100㎡，配備163㎡湖畔院落，地下空間挑高6.5米，支持多功能定制。

這種組合既通過(guò)高層實(shí)現(xiàn)銷售走量，又以院墅樹(shù)立高端形象，拉升整體價(jià)值。正如業(yè)內(nèi)人士所言：“東都需以具有辨識(shí)度的產(chǎn)品組合完成首秀，快速建立市場(chǎng)認(rèn)知并搶占改善客群心智。”

價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力：1萬(wàn)/㎡均價(jià)，低于板塊10%的高性價(jià)比

截至2026年2月，東都云湖天境新房參考均價(jià)穩(wěn)定在10000元/㎡，而觀山東板塊均價(jià)為11000元/㎡，觀山湖區(qū)整體均價(jià)為12228元/㎡。項(xiàng)目?jī)r(jià)格較區(qū)均價(jià)低約18%，卻擁有稀缺湖景與1.87容積率，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)突出。數(shù)據(jù)顯示，2026年1月觀山湖區(qū)二手房成交均價(jià)為9138元/㎡，東都云湖天境新房報(bào)價(jià)10000元/㎡，溢價(jià)約9.4%。考慮到其湖景資源與低密屬性，這一價(jià)格具備較強(qiáng)吸引力。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月觀山湖區(qū)新房成交120套，雖受春節(jié)影響有所回落，但項(xiàng)目熱度持續(xù)。

區(qū)位配套：金融城東終極封藏，生態(tài)與繁華兼得

項(xiàng)目位于觀山湖區(qū)林城東路與西二環(huán)北段交叉口東北側(cè)，距市中心約7.3公里。周邊配套完善：

• 交通：直線3公里內(nèi)有6個(gè)地鐵站（陽(yáng)關(guān)、新寨、貴陽(yáng)北站等），最近的陽(yáng)關(guān)站步行可達(dá)；1公里內(nèi)設(shè)5個(gè)公交站；

• 教育：3公里范圍內(nèi)涵蓋30所幼兒園、8所小學(xué)（如觀山湖區(qū)第九小學(xué)）、9所中學(xué)（如觀山湖區(qū)第十三中學(xué)）；

• 商業(yè)：3公里內(nèi)有7座商場(chǎng)，包括云上方舟、悅?cè)粡V場(chǎng)等；

• 醫(yī)療：3公里內(nèi)有1家一級(jí)及以上醫(yī)院；

• 生態(tài)：3公里內(nèi)分布10座公園，最近一處僅836米。

項(xiàng)目地處金融城東小龍灘片區(qū)，被定位為“觀山東進(jìn)”中心區(qū)域，承接觀山湖外溢需求。隨著S2號(hào)線規(guī)劃推進(jìn)，區(qū)域價(jià)值有望進(jìn)一步提升。2025年貴陽(yáng)重點(diǎn)規(guī)劃指出：“小龍灘片區(qū)作為新興板塊，聚集高端改善項(xiàng)目，適合注重生態(tài)環(huán)境與長(zhǎng)期居住品質(zhì)的家庭。”

市場(chǎng)表現(xiàn)：蟬聯(lián)榜首，湖居標(biāo)桿實(shí)至名歸

東都云湖天境自2025年11月中旬首開(kāi)以來(lái)，市場(chǎng)反響積極。在2025年11月14日至20日周成交榜中，以3223.18萬(wàn)元網(wǎng)簽金額位居榜首；次周排名第4，顯示定價(jià)策略與市場(chǎng)需求高度契合。項(xiàng)目主力戶型建面99–136㎡，單價(jià)從9200元/㎡起，最新參考價(jià)約10800元/㎡，符合改善型購(gòu)房者預(yù)期。

在觀山東板塊競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下（譽(yù)鷺湖、盼盼金檀郡等項(xiàng)目去化率均超60%），東都云湖天境憑借“湖居+低密”差異化優(yōu)勢(shì)脫穎而出。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)：“一個(gè)新板塊的氣質(zhì)，往往由首批入市的高品質(zhì)項(xiàng)目定義。東都云湖天境有望成為外界認(rèn)知小龍灘的第一印象。”

結(jié)語(yǔ)：湖居夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，你準(zhǔn)備好了嗎？

東都云湖天境的成功并非偶然——它精準(zhǔn)回應(yīng)了貴陽(yáng)人對(duì)湖居生活的深層渴望，以17畝原生湖景、1.87容積率和多元改善產(chǎn)品，打造出觀山湖區(qū)稀缺的低密湖居樣本。價(jià)格低于板塊均價(jià)10%，卻提供超越預(yù)期的居住體驗(yàn)，使其在市場(chǎng)調(diào)整期仍能逆勢(shì)領(lǐng)跑。

如果你也在尋找一處既能享受湖光山色，又能便捷通達(dá)城市核心區(qū)的理想居所，不妨親自前往東都云湖天境實(shí)地感受。畢竟，湖不再是窗外的畫(huà)，而是院中的景，是生活觸手可及的組成部分。這樣的湖居生活，值得認(rèn)真考慮。

文章來(lái)源:樂(lè)居買房