有一種后悔叫買了“一梯兩戶”，不好住又賣不掉，徹底淪為不動(dòng)產(chǎn)

我當(dāng)年看房的時(shí)候，盲目相信了“一梯兩戶 = 高端舒適”的這套銷售話術(shù)，如今入住一年，實(shí)際居住中遇到了各種煩心問(wèn)題，可以說(shuō)相當(dāng)后悔。

那種感覺(jué)就像是買了一個(gè)包裝精美的禮品，打開(kāi)后卻發(fā)現(xiàn)里面的內(nèi)容華而不實(shí)，個(gè)中滋味真是一言難盡！

一、選擇一梯兩戶的原因

1、盲目認(rèn)定一梯兩戶優(yōu)點(diǎn)多

買房前，銷售人員不斷和我強(qiáng)調(diào)一梯兩戶高端戶型，私密性更高，甚至拿兩梯四戶來(lái)做對(duì)比，形容那些是“人流如織”、“等電梯像趕地鐵”，而一梯兩戶則是“私家電梯廳的尊享感”、“安靜獨(dú)立的私人領(lǐng)域”。

不得不承認(rèn)這種對(duì)比在當(dāng)時(shí)的確滿足了我對(duì)“品質(zhì)生活”的想象。

2、輕信戶型優(yōu)勢(shì)

看戶型圖時(shí)，方正的全明戶型、南北雙陽(yáng)臺(tái)、臥室客廳均朝南的設(shè)計(jì)確實(shí)無(wú)可挑剔。這讓我覺(jué)得每一分錢都花在了居住空間上，能住的舒心掏錢也心甘情愿。

3、以為樓層住戶少，居住能更安靜

我原本以為一梯兩戶，人員構(gòu)成簡(jiǎn)單，那肯定也不會(huì)有陌生面孔頻繁出入。畢竟上了一天班，回家就是為了安靜的放松休息，這對(duì)我這種喜歡清靜的人來(lái)說(shuō)吸引力巨大。

二、后悔選擇一梯兩戶的原因

1、公攤太大不劃算

房產(chǎn)證一下來(lái)就發(fā)現(xiàn)因?yàn)榉謹(jǐn)側(cè)藬?shù)少，公攤比一梯多戶要多出4%-6%，每平米昂貴的單價(jià)中，包含了電梯，電梯前廳，消防通道等。

盡管我心里知道其他戶型也有公攤，可昂貴的總價(jià)疊上這些不常使用的空間，只能說(shuō)我還是沒(méi)那么有錢，真的有點(diǎn)肉疼。

2、單梯配置無(wú)備用

原以為一梯兩戶不用等電梯，沒(méi)想到現(xiàn)在我最怕的就是電梯例行檢修和維修，哪怕只是停運(yùn)半天。

因?yàn)槲壹以谥懈邩菍樱F(xiàn)在中年人都疏于鍛煉，爬樓梯就成了噩夢(mèng)。

一梯兩戶注定了沒(méi)有備用電梯，碰到電梯維修也意味著今天的出行比如采買，帶孩子溜達(dá)等計(jì)劃完全被打亂，走樓梯又不太現(xiàn)實(shí)，那種“別無(wú)選擇”的困境非常折磨人。

3、鄰里矛盾更尷尬

一整層就兩戶，抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)，尤其是我家隔壁又不是講究人，他家經(jīng)常把嬰兒車、鞋柜、雜物長(zhǎng)期堆在樓道，侵占公共空間，向物業(yè)說(shuō)明后又因?yàn)殚T口衛(wèi)生維護(hù)的責(zé)任劃分引發(fā)紅臉。

畢竟是門對(duì)門的鄰居，生活中任何一點(diǎn)不合拍都會(huì)被無(wú)限放大，現(xiàn)在撕破臉皮后我每天出門回家也都希望最好別碰面，否則多尷尬。

4、物業(yè)費(fèi)昂貴且維修成本高

一梯兩戶的小區(qū)物業(yè)費(fèi)原本就高，而公共區(qū)域的維修費(fèi)用還只有兩戶分?jǐn)?，比如電梯大修、樓道墻面翻新、消防設(shè)施更新等，一旦需要均攤，賬單數(shù)額會(huì)非常醒目。

如果鄰里關(guān)系不佳，極其容易因?yàn)檫@些“錢”的問(wèn)題扯皮，誰(shuí)也不愿意多出一分錢，協(xié)調(diào)起來(lái)異常困難。

5、轉(zhuǎn)手難流通性差

就因?yàn)樯线吥切┰颍甑琢宋蚁氚咽种械囊惶輧蓱籼幚砹司偷街薪榇蚵?tīng)了一下行情。

結(jié)果中介說(shuō)現(xiàn)在的剛需購(gòu)房者更看重性價(jià)比，嫌棄公攤大、成本高，而想買改善住宅的人又覺(jué)得一梯兩戶不夠高大上，價(jià)格也不低，不如直接買一梯一戶或者兩題兩戶的大平層。

中介說(shuō)，現(xiàn)在一梯兩戶的房子想出手要么就是降價(jià)要么就是地理位置特別好，否則很難快速出手，在中介掛了一年半載的房子多的是。

三、為何一梯兩戶的房子在市場(chǎng)上處境尷尬

1、大眾階層覺(jué)得總價(jià)高，望而卻步

一梯兩戶往往伴隨更大的單戶面積，總價(jià)本來(lái)就高，再加上后續(xù)的裝修和長(zhǎng)期高昂的物業(yè)費(fèi)，讓預(yù)算有限的剛需和普通改善家庭望而卻步。

大家更傾向于選擇實(shí)用率高、總價(jià)可控的兩梯六戶或者兩梯四戶的房子。就算想通過(guò)降價(jià)吸引他們，但降價(jià)幅度小了沒(méi)用，幅度大了又面臨來(lái)自同小區(qū)其他業(yè)主的巨大阻力，一來(lái)一回，房子就僵持在這里動(dòng)彈不得。

2、富人有更高的需求不想湊合

真正有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的富人群體選擇面更廣，要么追求頂級(jí)地段的大平層，要么選擇真正高端樓盤的一梯一戶或者直接選擇別墅。

相比之下，這種缺乏頂尖的圈層氛圍、優(yōu)質(zhì)的景觀資源，也沒(méi)有完善的豪宅級(jí)配套設(shè)施的一梯兩戶的房子，就顯得“高不成低不就”，難以吸引他們。

其實(shí)有些高端小區(qū)的一梯兩戶，戶型設(shè)計(jì)合理、物業(yè)服務(wù)到位，業(yè)主素質(zhì)普遍較高的小區(qū)，居住體驗(yàn)感還是不錯(cuò)的。

但對(duì)我而言，回想這一年的居住經(jīng)歷，從拿到房產(chǎn)證時(shí)對(duì)公攤面積的愕然，到每日高峰等梯的煩心，從到與鄰居相處中發(fā)生的摩擦，再到如今想換房時(shí)面臨的“有價(jià)無(wú)市”和降價(jià)壓力……我只能說(shuō)自己是后悔了。

大家在買房一定要結(jié)合自己的實(shí)際生活需求和預(yù)算，多看多對(duì)比，尤其要仔細(xì)計(jì)算公攤，多考慮實(shí)際居住中的瑣碎問(wèn)題，而不是盲目跟風(fēng)為一個(gè)概念買單。

房子是用來(lái)過(guò)日子的，實(shí)實(shí)在在的性價(jià)比和居住便利，比聽(tīng)起來(lái)高級(jí)的概念重要得多。

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