99.848畝！幸福林帶秦川區(qū)塊3宗地塊公示！

西安新城區(qū)近期3宗地塊公示。

PART01

幸福林帶秦川區(qū)塊3宗地塊99.848畝新城區(qū)本次公示3宗地塊分別是XC-08-07-01地塊、XC-08-17-01地塊、XC-08-17-02地塊。本次3宗地塊有住宅用地，中小學(xué)用地和公園綠地。XC-08-07-01地塊位于韓森路以南、酒十路以西，規(guī)劃用地性質(zhì)為中小學(xué)用地，凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。規(guī)劃初中36個(gè)班

XC-08-17-01地塊位于規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以東，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地，凈用地面積約3.735畝，綠地率≥65%，建筑密度≤3%。

XC-08-17-02地塊位于規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以西、規(guī)劃路以北、規(guī)劃路以東，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，凈用地面積約57.32畝，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。

PART02

薈萃一站式生活配套資源

新城區(qū)本次公示3宗地塊周圍生活配套資源匯集了教育地鐵商業(yè)醫(yī)療等，這些配套所見即所得。醫(yī)療資源有西北大學(xué)第一醫(yī)院；出行這一塊也是軌道交通先行，南側(cè)是最近的地鐵6號(hào)線衛(wèi)星測(cè)控中心站，向西是地鐵8號(hào)線韓森寨站，兩條地鐵線路在萬壽南路站交匯，可以和多條地鐵線路換乘出行，到達(dá)西安主城區(qū)的各個(gè)角落，節(jié)省時(shí)間成本；西側(cè)還有幸福林帶；商業(yè)資源有龍湖西安香醍天街。
這3宗地塊的教育資源資源也是非常豐富的，匯集了新城區(qū)后宰門小學(xué)幸福校區(qū)、新城區(qū)東方小學(xué)咸寧分校、西安浐灞龍湖小學(xué)、西安浐灞第二十三小學(xué)、浐灞第四初級(jí)中學(xué)（占地面積約46.156畝。2024年9月開學(xué)，設(shè)置60個(gè)教學(xué)班浐灞第四初級(jí)中學(xué)將有西安市第八十三中學(xué)將托管，是西安市第八十三中學(xué)東校區(qū)），以及正在建設(shè)的浐灞國(guó)際港第三學(xué)校（占地面積約22.074畝，學(xué)校位于西安浐灞國(guó)際港長(zhǎng)榮路以北、金地清峯上以西、沁水新城以東。該校計(jì)劃于2026年秋季投入使用）。

同時(shí)，本次公示的地塊中有1宗中小學(xué)用地， 占地38.793畝，規(guī)劃36個(gè)班。位于秦川廠區(qū)域。2025年 9月16日，西安交通大學(xué)附屬中學(xué)確定落地新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區(qū)秦川區(qū)塊，占地約38.8畝， 總建筑面積約3.1萬平方米，為初級(jí)中學(xué)辦學(xué)建制，擬設(shè)36個(gè)教學(xué)班，約1800個(gè)學(xué)位。

那么，本次公示的地塊的1宗中小學(xué)用地，會(huì)不會(huì)是西安交通大學(xué)附屬中學(xué)（秦川校區(qū)）呢，會(huì)持續(xù)關(guān)注。

PART03

區(qū)域在售樓盤

新城區(qū)本次公示3宗地塊周邊分布有龍騰萬都匯、灞業(yè)大境、龍湖香醍國(guó)際社區(qū)、新東尚、龍湖春江天璽、龍騰華府、奧園譽(yù)府、福邸銘門、龍湖香醍、秦川21街坊等成熟社區(qū)，目前已經(jīng)存量房交易階段。

新城區(qū)本次公示3宗地塊周圍有多個(gè)在售樓盤。有中建悅廬幸福序、旭景豐灝園、金地龍騰鉑悅學(xué)府、中星星悅書香雅苑、灞業(yè)云階。

1.金地龍騰鉑悅學(xué)府金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目位于十里鋪南路以東、韓森東路以南，占地面積51.941畝，容積率≤4.0，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，建筑高度100米。

2025年8月份，陜西龍騰華璟置業(yè)有限公司以以29410萬元，樓面價(jià)5308元/平米，摘得CB5-2-203地塊。也就是金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目地塊。2025年10月28日，金地集團(tuán)&龍騰坤鑫官宣合作開發(fā)金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目。

金地龍騰鉑悅學(xué)府項(xiàng)目總建筑面積:181087.41平米，建筑高度99.85m平米。規(guī)劃6棟住宅1#樓地上21/25/2層、2#樓地上21/22層、3#樓地上30/33層、4#樓地上32/33層、5#樓地上33層、6#樓地上33/6層。主力戶型為建面約108平米及128平米。

2.中星星悅書香雅苑

中星星悅書香雅苑位于西安浐灞國(guó)際港韓森東路以北、長(zhǎng)華南路以西，凈用地面積8.491畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度80米。規(guī)劃2棟住宅，層高9F--25F，戶型面積114.33---164.74平米。

3.灞業(yè)云階

灞業(yè)云階 位 于 浐灞生態(tài)區(qū)酒十路以東、灞業(yè)大境小區(qū)西側(cè)，容積率2.7，綠化率35%。云階項(xiàng)目規(guī)劃3棟住宅（1、3，2/23F）和4棟商業(yè)（S1號(hào)樓商業(yè) 、S2號(hào)樓商業(yè)和S4號(hào)樓商業(yè)為地上2F，S3號(hào)樓商業(yè)為地上3F），戶型面積為113-185平米。

4.中建悅廬幸福序

中建悅廬幸福序 項(xiàng)目 是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項(xiàng)目之后，在西安聯(lián)合打造的又一個(gè)項(xiàng)目。

中建悅廬幸福序項(xiàng)目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃28棟住宅，總戶數(shù)2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業(yè)，1所幼兒園。中建悅廬幸福序西地塊項(xiàng)目主要建設(shè)房地產(chǎn)住宅與寫字樓商業(yè)，建筑面積約23萬平方米，包含住宅、寫字樓、商業(yè)、車位、公建配套等。包含3棟商業(yè)樓、1棟社區(qū)配套用房、11棟住宅。11棟住宅（19#樓、20#樓、22#樓、21#樓、23#樓、25#樓、26#樓、27#樓、28#樓、29#樓、30#樓）。

5.旭景豐顥園項(xiàng)目

旭景豐 顥園 項(xiàng)目位于 新城區(qū)咸寧東路百度智慧中心，星火斥資約20億，打造西安首個(gè)智慧城市共同體，集星級(jí)寫字樓、高端公寓、潮流商業(yè)、第四代住宅于一體的地標(biāo)級(jí)復(fù)合建筑群。旭景豐 顥 園項(xiàng)目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數(shù)510戶，建面約107-170平米時(shí)代躍階作品。

后期，有這3宗地塊最新進(jìn)展及時(shí)更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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