2026年開年新政出臺！漳州又一地發布支持購買“共有產權”住房實施細則！

詔安縣人民政府辦公室關于印發《詔安縣推進支持購買“共有產權”住房實施細則》的通知

詔政辦規〔2026〕1號

各鄉鎮人民政府，詔安工業園區管委會，縣直有關單位：

《詔安縣推進支持購買“共有產權”住房實施細則》已經2026年第一次縣政府常務會議研究通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

詔安縣人民政府辦公室

2026年1月22日

（此件主動公開）

詔安縣推進支持購買“共有產權”住房實施細則

為貫徹落實黨中央、國務院關于加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度，通過“共有產權”購房政策，支持我縣城鄉居民剛性和改善性住房需求，促進我縣房地產市場平穩健康發展，根據《漳州市住房和城鄉建設局 漳州市自然資源局 漳州市人民政府國有資產監督管理委員會關于印發 <漳州市推進“共有產權”購房政策的指導意見> 的通知》（漳建房〔2025〕28號）精神，結合我縣實際，制定本細則。

一、政策要義

“共有產權”住房是指由國企和個人按比例出資購買，共同擁有房屋產權，個人須在規定期限內回購國企的產權份額(按購買商品房時的價格免計利息)的商品房。

二、購房政策

參加購買“共有產權”住房的購房人，商業貸款的由詔安縣房地產綜合開發有限公司（以下簡稱房開公司）支付15%的首付款，購房人支付85%并支付月供；住房公積金貸款的由房開公司支付20%的首付款，購房人支付80%并支付月供；組合貸款的由房開公司支付20%的首付款，購房人支付80%并支付月供；全款購房無貸款的由房開公司支付15%的首付款，購房人支付85%并全額支付給詔安縣城建市政建設有限公司（以下簡稱城建公司）。主要包括以下內容：

（一）支持對象

即日起至2026年12月31日，有意在我縣購買新建商品房的家庭或個人，并符合以下條件：

1.詔安縣戶籍，名下無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭或個人。

2.非詔安縣戶籍，在本縣連續繳納社會保險滿6個月以上的家庭或個人。

（二）房源范圍

城建公司建設的詔安縣棚改安置小區存量新建商品房現房200套房源。

（三）實施主體

縣政府授權房開公司作為實施主體，負責“共有產權”住房政策實施具體工作，統籌3000萬元作為“共有產權”住房首付款。

三、實施模式

（一）辦理購房

1.參加購買“共有產權”住房的購房人，在上述房源范圍內選擇購買新建商品住房，與城建公司簽訂購房合同，同時與房開公司簽訂協議,明確各方權利和義務。

2.房開公司根據購房合同和按揭貸款方式,向城建公司支付首付款。

3.購房人單獨與城建公司簽訂購房合同，購房合同不體現房開公司出資，所購房產產權100%登記在購房人名下。城建公司在與購房人簽訂購房合同時，將房開公司支付的首付款的付款方式列明為“現金支付”,購房人按規定程序辦理住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款。

4.城建公司收到房開公司支付首付款后，在出具的發票上注明繳款人為購房人，將發票交由房開公司入賬。

（二）辦理抵押

1.需申請商業貸款或住房公積金貸款的，城建公司協助購房人向相關商業銀行或住房公積金中心辦理相關申請審批手續。購房人同按揭貸款銀行簽訂相關合同辦理第一順位抵押手續，抵押物第一受償權人歸屬按揭貸款銀行。根據房開公司支付的首付款，房開公司與購房人簽訂協議，并共同向縣不動產登記中心申請辦理抵押登記。

2.無需申請商業貸款或住房公積金貸款的，簽訂協議后辦理抵押登記，抵押物第一受償權人歸屬房開公司。

3.“共有產權”住房只能為購房貸款銀行和房開公司分別設定首次和二次抵押權，不得設定其他抵押權，且不得辦理帶押過戶。

（三）使用約定

1.購房人與房開公司簽訂《詔安縣購買“共有產權”住房補充協議》，并按協議約定履行相應職責。

2.購房人所購“共有產權”住房可隨時回購、上市交易，原則上應在購房之日起10年內予以回購（10年內不計利息）。購房人需回購或上市交易，應在結清房開公司支付的首付款后方可辦理產權過戶、變更等相關手續。

3.購房人按照100%房屋產權享受業主權利，并承擔100%業主責任義務，全額承擔購房所產生的各項稅費（包括但不限于契稅、不動產登記費、住宅專項維修基金、物業費、水電氣開戶費等）；契稅應于網簽備案時完成繳交。

4.房屋交付使用后，購房人應承擔所購“共有產權”住房使用過程中的維修維護責任和義務，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權益。

5.房產折舊和貶值由購房人承擔。

四、職責分工

1.縣住建局牽頭負責協調“共有產權”購房活動，及時評估政策效應。

2.縣自然資源局(不動產登記中心)要做好不動產登記有關工作。

3.縣財政局（國資部門）要統籌盤活國企存量土地資源和優質資產，發揮資源資產的最大效益。

4.房開公司和城建公司作為實施主體，要認真研究相關政策，提供高效便捷的購房服務，落實實施主體的相關職責。

5.住房公積金中心詔安管理部和各在詔銀行金融機構要切實加強與實施主體的協作，優化服務，提高效率，辦理好購房貸款相關手續。

6.縣直有關部門要形成工作合力，共同推動“共有產權”購房支持政策落地見效。

五、其他事項

1.本文件自印發之日起施行，有效期至2026年12月31日，若房開公司統籌安排的3000萬元資金額度使用完畢，政策即行終止。

2.本文件由縣住建局負責具體解釋及牽頭組織實施，并解決文件貫徹執行、備案審查工作中遇到的問題。

來源：詔安政府網

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