這家北京國企，竟在華東拿出了超級綜合體！

回望2025年，南京河西中央科創區迎來一系列重磅升級。

京東南京研發中心正式開工，阿里巴巴江蘇總部全面開園運營，小米科技園升級為超級研發中心，研發人員突破6000人——這一連串動作，標志著河西正加速成長為長三角數字經濟的強勁引擎。

在這一產業浪潮奔涌的關鍵節點，一家以產城融合著稱的北京國企，已在河西芯脈悄然布局，打造了一座總建面約33萬方的“微型城市”——首創數科中心。

首創數科中心效果圖

目前項目已整體投入運營，其辦公產品更成為企業落位河西、鏈接產業生態的首選平臺。

作為深耕城市運營30載的國企，首創城發曾成功打造首創郎園、首創奧萊等一批現象級城市更新作品。

在行業調整期，首創城發非但沒有收縮戰線，反而在南京落子如此規模的超級綜合體，展現出了雄厚實力與戰略定力。

今天，濤哥就來跟大家聊聊這座由首創城發打造的超級綜合體。

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中央科創區核芯

賦能企業高效發展

南京，這座2025年GDP近2萬億元的全國前十城市，持續的經濟活力吸引著大量高知青年涌入。而河西中央科創區，正是高能級人才、科技總部、資本與技術的交匯點。

首創數科中心恰好位于科創區核芯，緊鄰阿里江蘇總部、小米華東總部，就在2025年11月，京東也落子項目一路之隔，預計打造京東集團南京研發中心總部。

三大互聯網巨頭環繞形成「數字經濟三角」，這一格局構筑起強勁產業磁場，持續吸附上下游產業鏈企業集聚。

京東南京研發中心總部效果圖

首創城發敢在這里落子，靠的就是30年造城經驗煉出的“火眼金睛”，它太懂河西南的價值，更懂優質資源集聚的含金量。

1. 立體交通網絡，貫通全城、鏈接全國

首創數科中心距S3號線、7號線永初路站僅200米，其中7號線作為“換乘王”可與多條地鐵串聯，快速接駁全城。

同時，項目毗鄰江山大街、廬山路，駕車24分鐘直達南京南站，經繞城公路迅捷抵達祿口機場，形成輻射全國的交通優勢。

區位示意圖

2. 全維優質配套，商務生活無縫銜接

周邊優質配套堪稱集大成者，3公里內涵蓋奧體中心、保利大劇院、金陵圖書館、明基醫院、河西兒童醫院等高端文體醫療資源，以及金鷹世界、華采天地等商業旗艦。

河西中央生態公園等生態綠肺滋養，仁恒江灣天成、中寧府等頂豪群落聚集形成高端居住圈層。

尤其值得關注的是，與項目一路之隔的南京金陵天地于2025年7月正式開業，匯聚超過280家品牌，將進一步升級區域商業能級與消費體驗，形成商務、文化、消費深度融合的活力場域。

3. 巨頭環伺的產業磁場，匯聚高能人才紅利

南京建鄴區是互聯網巨頭的戰略高地，全國互聯網20強中13家落子于此。

在建鄴區河西南，河西中央科創區已全面啟動建設，正加速形成數字產業集聚新格局。預計2027年，河西中央科創區將實現千億級數字經濟營收，新增產業人才超10萬。

在這里，奧體中心的賽事激情、金融城的資本涌動、總部的數字經濟……早就讓河西CBD成為僅次于上海陸家嘴金融貿易區的「華東第二大中央商務區」。

對企業而言，是產業集聚催生的協同機遇；

對人才而言，則是海量崗位的持續供給。

2

建面約33萬方超級綜合體

構筑“商產居”微型城市

首創數科中心總建面約33萬方，精心構建辦公+商業+公寓三維閉環生態，致力于打造一座可自我循環的微型城市，全方位覆蓋人們工作、生活、娛樂的核心需求。

首創數科中心辦公區效果圖

其中，建面約15.4萬方綠建星級辦公作為大宗資產主力，承接區域“總部經濟”需求，為不同規模企業提供多樣化的空間定制方案，目前正持續在售。

首創數科中心辦公區效果圖

建面約4.7萬方酒店式公寓深度契合高知人才的居住需求，填補了區域高端租賃市場空白，解決了人才居住的后顧之憂，首創天閱公館目前已經全面售罄，瑞貝庭服務公寓也已正式運營。

首創數科中心公寓實景圖

對于商業版圖的打造，首創城發的邏輯很清晰，它將目光鎖定在科創區內源源不斷產出的青年精英身上，并且總結提煉出消費需求——

一是效率，上班要快，得有能隨時商務洽談的場景；下班要爽，得能承接休閑時的社交放松。

二是情緒，消費要值，能用高性價比搞定日常所需；面子要有，靠小眾潮牌、特色體驗撐起社交分享的舞臺。

所以，首創城發不盲目跟風流量，而是扎扎實實當起了青年精英的生活主理人，為他們定制一個從日間商務到夜間潮流的全場景生活解決方案。

首創數科中心商業街區實景圖

1）日咖夜酒，打造青年精英的“情緒補給站”

在項目2km內，36棟高端辦公、57個品質社區、32萬+的常住居民，構成了強勁的高端消費群體。

所以首創城發規劃打造Digital77活力商業街區，定位為“南京Xin青年潮流聚集地”，用四大主題板塊落地“日咖夜酒”雙場景。

首創數科中心商業街區實景圖

社交引力場配齊下午茶、精品咖啡、高端宴請，滿足商務需求；城市秀場輪番上演藝術策展、音樂劇場，成為精神自留地；樂尚生活涵蓋輕餐、健身、花店，給生活添點儀式感；潮樂中心匯集國潮手辦、無邊際餐飲矩陣，打造微醺烏托邦聚集地。

首創數科中心商業街區實景圖

白天效率消費，晚上休閑放松，高頻需求下樓即達，這里不僅是消費場所，更是年輕人的情緒出口與身份認同歸屬地。

2）已有商家搶先入駐，大城煙火氣提前就位

商業項目的核心競爭力，最終看兌現能力。

目前部分商業街區已精彩開放，餐飲、運動、生活服務等業態的商戶率先入駐，商業生態初步成型——

EASY綜合體能館可以企業團建和潮流運動，工作健身兩不誤；茄佩樂雪茄吧通過專業的“雪茄+配飲”品鑒體驗全面感受雪茄魅力；

已入駐商戶實拍圖

新春宴中餐廳商務宴請、家庭聚餐都能承接；酉禾倉精釀民謠酒館是下班后釋放情緒的絕佳去處；穆夏花寵社可以插花、寵物洗護、上門喂養，把精致和療愈拉滿……

已入駐商戶實拍圖

很明顯，首創城發把Digital77做成了垂直生長的城市公共空間，每一處場景都精準戳中精英社交需求。

在這里所有生活需求都能一站式滿足，真正實現“辦公適配需求、公寓滿足居住、商業匹配潮流”的5分鐘理想生活半徑。

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全周期辦公解決方案

打造總部經濟生態圈

首創數科中心的酒店式公寓早已售罄，首創城發Digital77活力商業街區也已啟幕，接下來首創數科中心更讓人期待的核心王牌——

獨棟辦公樓產品即將加推。

首創數科中心效果圖

1. 雙樓定制，匹配企業不同階段

B01#總部辦公樓總建面約3.3萬㎡，共有20層，其中標準層約1800㎡，層高4.2m，配備600㎡頂層露臺，彰顯企業形象與實力。

首創數科中心效果圖

B03#成長型企業樓總建面約1.5萬㎡，共有13層，標準層約1400㎡，層高4.2m，設置400㎡頂層露臺，平衡成本控制與空間彈性，助力企業穩步成長。

首創數科中心效果圖

2. 硬件與配套雙高標，提升辦公體驗

建筑采用中空Low-E玻璃幕墻，不僅顏值在線，還能節能降噪，營造健康舒適的辦公環境。

9.6米挑高大堂結合定制化精裝，提升商務形象與儀式感；10米超寬柱距提供靈活分割可能，適配企業不同發展階段的空間需求。

首創數科中心效果圖

每三層還設置轉角共享展廳、搭配270°濱水景觀視野，將景觀資源最大化展示，讓自然與辦公融合。

首創數科中心效果圖

約3000㎡美食天地、水幕廣場、戶外吧臺及會客區，滿足員工多元餐飲與休閑社交需求。

首創數科中心效果圖

很明顯，首創城發開始轉向“做服務”的高階玩法，既解決了企業的商務需求，又兼顧了員工的體驗感，提供了一個全方位、高品質的辦公體驗。

3. 融入產業生態，實現資源互聯與價值共生

項目位于河西CBD數字產業集聚區，周邊數字產業總部超40家。

在這里辦公，企業不僅能享受產業集群紅利，更能深度嵌入區域數字生態鏈，實現業務協同、資源互哺與人才互動，真正參與共建“共生共榮的城市產業生態圈”。

4

與城市共生長
做長期價值創造者

首創城發的競爭力，源于“國企基因+市場思維”的雙重優勢。

從首創郎園的文化運營、首創奧萊的商業創新，到南京數科中心的產城融合，首創城發始終聚焦城市發展關鍵板塊，扮演“城市合伙人”角色。

首創數科中心效果圖

如今，首創城發又要用這些經過市場驗證的成熟經驗，來打造一個全新的「總部經濟」超級綜合體——

對投資者，這是“核心地段+優質客群+實景兌現”的確定性資產；

對創業者，這是“產業集群+成本可控+服務賦能”的成長平臺；

對生活家，這是“效率通勤+潮流消費+品質居住”的理想生活空間。

這，就是超級國企的破局之道——不做追風口的跟風者，只做造價值的領跑者。

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