什么情況？3.1萬(wàn)/㎡！最終成交價(jià)近百萬(wàn)元！桂林市區(qū)這個(gè)38年老店鋪為何如此搶手

七星區(qū)能賣出這個(gè)價(jià)格，不奇怪......

近日，在法拍網(wǎng)上，一家位于桂林市七星區(qū)七星路83號(hào)8號(hào)的鋪面， 上演了一場(chǎng)激烈的 “搶鋪大戰(zhàn)”。

此次拍賣共吸引37人報(bào)名，13472次圍觀，可見熱度之高。

這家鋪面起拍價(jià)28.5萬(wàn)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)33.5萬(wàn)。這家鋪面是1988年建成，位于居民樓下的底商。建筑面積為27平方米，專用建筑面積為25.74平方米。

即便按照起拍價(jià)28.5萬(wàn)元，該鋪面的拍賣單價(jià)約1萬(wàn)元/每平米。但是，好商鋪搶手程度堪比黃金！

拍賣當(dāng)天，經(jīng)過(guò)218輪競(jìng)爭(zhēng)，最終成交價(jià)83.7萬(wàn)元！最終算下來(lái)每平米的單價(jià)約3.1萬(wàn)元。

為何能如此溢價(jià)拍出

在過(guò)去，社會(huì)中一直流傳著“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，但近幾年很多商鋪都陷入了“租不掉也賣不掉”的尷尬境地。商鋪空置在那里，不僅沒(méi)有租金的收入，還面臨著貸款和物業(yè)管理費(fèi)的壓力。

▲施家園美食攻略在社交平臺(tái)十分熱門

這兩年由于大環(huán)境的原因，不少社區(qū)底商都被推上了法拍平臺(tái)。這些被拍賣的商鋪，結(jié)局不少都是“流拍-降價(jià)-再流拍”。很少能看到拍賣成功的商鋪，更別說(shuō)高溢價(jià)成交了。

但這次拍賣最終成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約55萬(wàn)元！究其原因，或許離不開以下兩點(diǎn)：

首先，商鋪位置十分不錯(cuò)。

位于七星區(qū)石油六公司旁邊，周邊居民小區(qū)樓多；附近還有七星區(qū)人民法院、檢察院等多個(gè)單位。

其次，商鋪?zhàn)詭ё饧s。

該鋪面與旁邊鋪面打通使用，具體位置請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，有租賃，租賃期限為2024年7月1日至2026年6月30日止，租金月付。

在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，有穩(wěn)定的高人流量、合理的年化回報(bào)率，因此也能理解該標(biāo)的物吸引了眾多“投資人”關(guān)注的原因所在了。

但是需要注意的是，投資有風(fēng)險(xiǎn)，買商鋪亦是投資的一種。按照83.7萬(wàn)的成交價(jià)，如果每年想要達(dá)到5%的年化利率，每個(gè)月月租需要3487元左右。

施家園多家商鋪被溢價(jià)拍出

除了上面七星路這一間鋪?zhàn)樱€有兩間位于七星區(qū)施家園里的商鋪，也被高溢價(jià)拍出，成交價(jià)格高出起拍價(jià)約2倍。

施家園這兩間鋪面與上文提到的七星路的鋪面，均屬于同一個(gè)人。因?yàn)槌闪吮粓?zhí)行人，目前被法院拍賣其資產(chǎn)。

不得不說(shuō)這位老板，投資眼光是極佳的，雖然成為了被執(zhí)行人，但鋪面卻升值了。

說(shuō)回施家園這兩間鋪?zhàn)樱瑑砷g是挨在一起的，目前都是出租狀態(tài)。

第一間目前是租給了桂林的網(wǎng)紅大排檔小火鍋，建筑面積為36.13平方米，租賃期限為2024年8月1日至2027年8月1日止，租金月付。

第二間租給了診所，建筑面積為36.13平方米，租賃期限為2024年8月1日至2027年7月31日止，租金月付。

按照成交單價(jià)，這兩間鋪?zhàn)拥膯蝺r(jià)約為2萬(wàn)元/每平米，在桂林目前的市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，還是比較貴的。

施家園作為一個(gè)老社區(qū)，居住氛圍已很醇熟，加上諸多網(wǎng)紅店齊聚，比如老東江米粉、仁利米粉等，不僅吸引居民，也讓諸多游客紛至沓來(lái)，因此一樓的底商也十分搶手。

過(guò)去幾年因?yàn)榉N種原因，大部分商鋪拍賣的結(jié)局要么流拍，要么最后被低價(jià)買走。像施家園和七星路這種商鋪的情況近幾年真是罕見。這到底是因?yàn)槠咝堑膬?yōu)渥地段還是別的原因呢？不知道大家對(duì)此有何見解？

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無(wú)論是七星路還是施家園，七星區(qū)的商鋪無(wú)論從哪方面來(lái)說(shuō)，在桂林的商業(yè)價(jià)值都是名列前茅的！既然能被這個(gè)價(jià)格拿下，說(shuō)明它的價(jià)值被市場(chǎng)認(rèn)可！但一個(gè)米粉店真的可以溢價(jià)這么多嗎？你覺得它哪些方面吸引了這些投資者?你覺得這些鋪面做什么生意搞得克？請(qǐng)大家轉(zhuǎn)發(fā)這條新聞后評(píng)論區(qū)聊聊

▍內(nèi)容來(lái)源：桂林事鍋、阿里法拍等

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