BIGOFFS佛山首店開業；8單商業不動產REITs齊發；ZARA一月關5家店

零售商業一周熱點

新店拓店

• BIGOFFS佛山首店重塑商圈活力，雙城新店啟幕在即彰顯強勁拓展力
• 回力1927全國首家概念旗艦店于上海淮海中路開業
• MINISO LAND廣州壹號店落地正佳廣場
• 安德瑪全球首家智能運動社交空間落戶廣州
• 星巴克華南首家非遺概念店落戶廣州永慶坊

品牌關店

• ZARA杭州西溪印象城店閉店，今年1月已關閉至少5家門店

品牌企業動態

• 唯品會股權投資BIGOFFS超級折扣
• 挪瓦咖啡完成數億元C輪融資
• 鳴鳴很忙港交所掛牌上市，首日開盤大漲88.08%
• 安踏體育收購PUMA SE 29.06%股權，對價約122.78億元

項目新事

• 黃岡武穴武商購物中心、邢臺清河北國商城等商業項目開業
• “深圳版天目里”騰訊后海M80項目，預計2026年落成
• 南京“德基時刻”體驗式商業街區簽約，有望今年開業
• 蘇州中環廣場預計2027年上半年開業
• 愛琴海集團與中免合作，參與海口國際免稅城文旅商業策劃
• 中法生態園投資摘成都十陵55畝商業地塊，將建大型商業綜合體

存量改造

• 北京藍島大廈將閉店改造 將聯合貓眼電影打造“超級發布中心”
• 西安原群光廣場更名，將改造為“華僑印象”綜合體

資本市場

• 凱德、保利、銀泰、砂之船、陸家嘴5單商業不動產REITs齊發
• 首批三支商業不動產REITs獲上交所受理，2座奧萊將募集74.70億元
  
• 光大嘉寶：推進兩只在管基金商業不動產公募REITs申報

企業動態

• 寶龍地產擬出售寶龍商業25%股份，緩解流動性壓力

人事變動

• 大連新達盟、珠海萬達商管：趙澤生擔任副董事長、李禎出任CHO

業績

• 恒隆地產內地10座商場2025年收入48.71億元，同比增長1%

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品牌篇

//新店拓店

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BIGOFFS佛山首店重塑商圈活力，雙城新店啟幕在即彰顯強勁拓展力

2026年1月30日，備受關注的倉儲式奧萊“新物種”BIGOFFS超級折扣佛山首店正式進駐佛山禪城創意產業園。這是BIGOFFS超級折扣繼北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、重慶等全國近20個核心城市后，深耕華南市場的又一關鍵步伐。

BIGOFFS創新打造了“品牌源頭直采+倉儲式場景+自助尋寶體驗”的模式，引領折扣零售賽道。該模式展現了強大的聚客與銷售轉化能力，其上海新店曾創下開業三天銷售額超200萬、客流超5萬人次的佳績。截至目前，BIGOFFS已憑借強大的品牌聚客力和強勁的拓展力，在全國布局近80家門店，與龍湖、中糧、萬科、永旺、凱德、綠地等頂尖商業地產合作，持續為所在商圈注入新活力。

2026年BIGOFFS拓展步伐加速，繼佛山首店之后，2月6日西安6店與江蘇無錫首店將同步亮相。這進一步展現了BIGOFFS高效的拓展執行力與持續深耕區域市場的決心。

面向未來，BIGOFFS超級折扣也展現出了清晰的發展策略：一是，持續進行高質量的門店擴張計劃，將已驗證成功的商業模式與高性價比購物體驗帶入更多城市；二是，深化供應鏈合作，目前已與超100個國際品牌及1000個知名品牌建立穩定合作，未來將加強與更多品牌的深度合作，以鞏固其“品牌源頭直采”的核心競爭優勢。

BIGOFFS正以清晰的戰略、成熟的模式與高效的執行力，成為商業地產尋求客流引擎與內容煥新的優質合作伙伴。

BIGOFFS超級折扣佛山首店

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回力1927全國首家概念旗艦店于上海淮海中路開業

1月25日，回力旗下年輕潮流子品牌回力1927在上海淮海中路開出概念旗艦店，打造全新「國潮文化」沉浸探索空間。

該店共有三層空間，展開一場完整的品牌敘事，這里不僅是產品的陳列場所，更是品牌精神的具象表達。1F空間開啟紀年篇章，回顧回力品牌百年歷史；2F主要展示品牌的多元風格，集輕運動、經典、潮流三大系列；3F為非售賣區域，是回力探索未來想象的實驗場，主要承載藝術聯名、概念發布以及先鋒活動。店內還有三組以「龍」為靈感的藝術裝置，分別置于三層空間，以「龍履·破空」「脊核·共振」「眸啟·新城」為主線，現場體驗AR打卡，連接歷史與未來。

圖源：回力

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MINISO LAND廣州壹號店落地正佳廣場

1月30日，MINISO LAND廣州壹號店落地廣州正佳廣場。門店宏大的雙層外立面以禮盒為設計構思，結合正佳廣場的海洋館、生態博物館等元素，以及miniso品牌標識，在城市核心樹立極具吸引力的視覺焦點。

門店共有兩層：一樓以伊甸園派對為靈感，匯聚yoyo、迪士尼、哈利波特及三麗鷗等國際知名IP，塑造沉浸式的打卡空間；二樓以可愛工廠為靈感，各個入口區域分別以不同樂器作為視覺引導，貨架以音樂符號回應，象征miniso品牌的創造力。

圖片來源：MINISO

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安德瑪全球首家智能運動社交空間落戶廣州

1月23日，Under Armour安德瑪廣州熱練會館于廣州聚龍灣太古里開業，這是品牌全球首家智能運動社交空間。

安德瑪廣州熱練會融合智能系統與嶺南在地文化元素，打造兼具智能體驗、沉浸氛圍和社群溫度的運動主場。店內匯集各類首發尖貨與限定產品，并定期集結明星主理人、運動達人開展主題課程與互動體驗，成為廣州運動社群的新據點。

圖源：安德瑪

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星巴克華南首家非遺概念店落戶廣州永慶坊

1月27日，星巴克華南首家非遺概念店于廣州荔灣區永慶坊正式開業，這也是其在全國開設的第六家非遺主題門店。門店以“廣府非遺會客廳”為定位，空間設計以“現代戲臺”為概念，呈現了「睇戲」、「像素臉譜」、「粵獅新語」三大主題裝置。

「睇戲」藝術裝置由粵劇戲服紋樣與云南藤編技藝手工編織而成，“睇”字取自廣府方言粵語，意指“看”，藝術裝置搭配復古風桌椅，仿佛將「戲院」搬進了咖啡廳。「像素臉譜」以云南藤編為基底，用像素化手法將粵劇臉譜與咖啡豆與咖啡器具紋理融合，為傳統粵劇臉譜進行現代表達。二樓樓梯端景墻的「粵獅新語」裝置，以嶺南非遺醒獅為原型，巧妙融合了粵劇戲服面料、竹編工藝與星巴克標志性綠圍裙元素，帶來非遺文化與品牌符號的新碰撞。

圖源：星巴克官方小紅書

//品牌關店

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ZARA杭州西溪印象城店閉店，今年1月已關閉至少5家門店

近日，ZARA杭州西溪印象城門店發布公告，將于1月28日營業結束后正式閉店。這是ZARA在2013年開出的門店，已經運營超12年。

除該店外，本月ZARA將位于上海松江印象城、上海虹橋南豐城、溫州印象城MEGA、龍湖北京長楹天街的門店關閉。截至目前ZARA在中國內地市場門店數量不足60家。

//品牌企業動態

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唯品會股權投資BIGOFFS超級折扣

近日，據贏商網獨家獲悉，BIGOFFS超級折扣（下稱BIGOFFS）于2025年12月26日完成一輪股權融資（36.1%），投資方為唯品會（VIPSHOP INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED），融資金額暫未披露。

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挪瓦咖啡完成數億元C輪融資

1月26日，挪瓦咖啡宣布完成數億元C輪融資，本輪融資吸引了君聯資本、昇望基金、華映資本、挑戰者創投、源星資本、金沙江創投等多家知名投資機構參與。

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鳴鳴很忙港交所掛牌上市，首日開盤大漲88.08%

1月28日 ，中國量販零食零售商鳴鳴很忙正式在港交所主板掛牌上市，開盤大漲88.08%，報445港元/股，總市值超952億港元，收盤價報400港元/股，鳴鳴很忙此次發行定價為每股236.6港元，共發行1551.12萬股份，所得款項凈額約35.28億港元。

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安踏體育收購PUMA SE 29.06%股權，對價約122.78億元

1月27日，安踏體育發布公告稱，公司于2026年1月26日，與賣方訂立購股協議，有條件同意收購PUMA SE合共4301.48萬股普通股，占其全部已發行股本約29.06%。此次交易每股普通股對價為35歐元，總對價約15.06億歐元，約合人民幣122.78億元。

安踏體育表示，收購事項是集團深入推進“單聚焦、多品牌及全球化”戰略的重要舉措。集團擬于交易完結后盡快尋求于監事會獲得充分代表席位。此外，此次對價將以現金支付，有關款項將以安踏體育內部資源（包括其營運資金）撥付。

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商業物業篇

//項目新事

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黃岡武穴武商購物中心、邢臺清河北國商城等商業項目開業

本周迎來多個商業項目開業，包括：藝術商業街區——廣州黃埔領峯新天地；創新型多元配套商業綜合體——合肥綠地GX360廣場1月30日開業，總建筑面積10.6萬平方米；黃岡武穴武商購物中心1月29開業，商業體量9.2萬平方米；北人集團在邢臺縣域打造的首個商業綜合體——邢臺清河北國商城1月29日開業，商業體量約5.9萬平方米；昆山陸家鎮4.8萬平方米商業綜合體——蘇杭幸福里1月29日開業；江西宜春奉新縣銅鑼灣廣場商業閑置資產盤活項目——萬慧廣場1月30日開業，商業體量約4.3萬平方米。

值得注意的是，除廣州、合肥項目外，其余項目均來自縣域城市。

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“深圳版天目里”騰訊后海M80項目，預計2026年落成

騰創未來近期在騰訊濱海大廈舉行了后海綜合項目推薦會，正式對外公布了項目案名“M80”，預計2026年底落成。據悉，該項目或與杭州天目里團隊達成合作，由后者提供商業顧問服務。

項目位于深圳南山后海中心區，毗鄰深圳灣文化廣場，總建筑面積達22.8萬㎡，集辦公樓、藝術中心、高奢酒店、商業街區于一體。其中，辦公樓3.9萬㎡、藝術中心1.9萬㎡、高奢酒店2.6萬㎡、商業街區1.8萬㎡。M80在商業規劃上，由塔樓合為成商業街區，由地下1層到地上4層構成。地下B1層與地鐵相連，將規劃美食街區和便捷配套零售；地上4層計劃引入精致格調零售、生活美學品牌、社交餐飲等特色商業品牌。

圖源：騰訊后海M80項目方

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南京“德基時刻”體驗式商業街區簽約，有望今年開業

1月26日，南京江北新區中央商務區與德基集團簽署商業合作框架協議，落地江北地下城打造"德基時刻"體驗式商業街區，項目有望今年開業。

"德基時刻"將集年輕時尚潮流與多業態融合于一體，以場景創新與藝術賦能構建新型文化消費場景，同時該項目將入駐亞洲規模最大的江北地下城。

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蘇州中環廣場預計2027年上半年開業

由新建元圓融發展與香港置地合作開發的蘇州中環廣場項目，目前整體建設進度已完成約60%，預計將于2026年下半年竣工，并于2027年上半年開業。

該項目位于蘇州工業園區金雞湖東商圈，總建筑面積約19.1萬平方米，總投資約32億元。項目定位為城市地標級高端商業綜合體，計劃引入眾多首進蘇州的奢侈品及品質餐飲品牌，旨在打造集購物、休閑、社交于一體的濱水商業體驗。

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愛琴海集團與中免合作，參與海口國際免稅城文旅商業策劃

1月27日，愛琴海集團宣布與中免（海口）投資發展有限公司達成合作，將為海口國際免稅城項目（地塊六）首開區提供商業前期策劃服務。這是愛琴海集團首次參與海南自由貿易港建設項目。

該服務項目定位為“海南文旅地標性綜合體”，是海口國際免稅城整體92萬平方米建筑群的收官部分。項目計劃引入大型文旅主力店、國際IP、展覽及音樂節等復合休閑業態，旨在打造除購物外的強目的性娛樂目的地，以彌補海南旅游休閑業態的不足。

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中法生態園投資摘成都十陵55畝商業地塊，將建大型商業綜合體

1月26日，成都中法生態園投資發展有限公司拿下成都十陵一宗約55畝的商業用地。

該地塊位于規劃中的范家院子TOD東北側，容積率約2.48，成交樓面價1508元/㎡。據出讓文件要求，競得人須在該地塊內建設計容建筑面積不低于6.5萬平方米的區域商業綜合體，聚焦購物、餐飲、娛樂與街區商業，且項目總投資不得低于9億元。地塊須統一開發運營，不得變更用途。

//存量改造

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北京藍島大廈將閉店改造 將聯合貓眼電影打造“超級發布中心”

據北京朝陽商務消息，位于朝陽區朝陽門外大街8號的33年老牌商場藍島大廈將于2026年2月28日正式閉店改造，預計2027年完成改造。據悉，藍島大廈開業于1993年1月18日，開業當年便躋身京城十大商場行列。

此次藍島大廈的改造是朝外大街城市更新二期工程的關鍵項目。據了解，藍島大廈將針對設備設施、樓體內部及外立面進行全方位升級。項目將聯合貓眼電影打造“超級發布中心”，定位為潮流IP首發高地。在延續朝外大街一期更新改造項目“年輕力”主基調的基礎上，項目將通過現代化設計，形成強標識性的外觀形象。

圖源:朝陽文旅集團

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西安原群光廣場更名，將改造為“華僑印象”綜合體

近日，位于西安東大街與端履門十字東北角的原群光廣場已啟動改造，新項目命名為“華僑印象”。該項目規劃定位為集酒店集群、文旅商業、特色街區于一體的綜合消費場景。

該地塊原為具有蘇式建筑風格、承載本地消費記憶的“華僑商店”，后于東大街改造中被拆除。2017年開業的“群光廣場”在此運營僅約兩年后，百貨業態便宣告停業，此后長期處于主體關閉狀態，僅保留零星商戶。

//資本市場

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凱德、保利、銀泰、砂之船、陸家嘴5單商業不動產REITs齊發

1月30日，上海證券交易所披露了首次發售的5支商業不動產REITs，分別是華安陸家嘴封閉式商業不動產證券投資基金、華夏保利發展封閉式商業不動產證券投資基金、華夏銀泰百貨封閉式商業不動產證券投資基金、華夏凱德封閉式商業不動產證券投資基金、國泰海通砂之船封閉式商業不動產證券投資基金，預計共募集金額182.995億元。

其中，華安陸家嘴REIT的不動產項目包括晶耀前灘 T1 辦公樓項目以及相關車位、晶耀前灘商場北區及西區項目、晶耀前灘商場東區及南區項目，預計募集規模28.10億元。華夏保利發展REIT的不動產項目包括廣州保利中心項目、佛山保利水城項目，預計募集規模20.93億元。華夏銀泰百貨REIT的不動產項目為合肥銀泰中心項目，預計募集規模42.785億元。華夏凱德REIT的不動產項目包括深圳來福士項目、綿陽涪城項目，預計募集規模40.54億元。國泰海通砂之船REIT的不動產項目為砂之船（西安）奧特萊斯項目，預計募集規模50.64億元。

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首批三支商業不動產REITs獲上交所受理，2座奧萊將募集74.70億元

1月29日，上交所官網顯示，首批三支商業不動產REITs項目獲受理，分別是：匯添富上海地產封閉式商業不動產證券投資基金、中金唯品會封閉式商業不動產證券投資基金、華安錦江封閉式商業不動產證券投資基金，預計募集總額131.75億元。

中金唯品會REIT的不動產項目為鄭州杉杉奧特萊斯項目和哈爾濱杉杉奧特萊斯項目，預計募集規模為74.7億元；匯添富上海地產的不動產項目為鼎保大廈項目、鼎博大廈項目等寫字樓項目，預計募集規模為40.01億元；華安錦江REIT的不動產項目為21座錦江都城酒店，預計募集規模為17.03億元。

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光大嘉寶：推進兩只在管基金商業不動產公募REITs申報

1月30日，光大嘉寶股份有限公司公告，旗下兩只在管基金擬開展商業不動產公募REITs申報發行工作。

根據公告內容，此次涉及的在管基金為上海光翎投資中心（有限合伙）、天津安石錦瑞股權投資基金合伙企業（有限合伙），對應底層資產分別為上海靜安大融城、江門大融城項目，總建筑面積分別約18.9萬平方米、12萬平方米，業態均為商業零售。

//企業動態

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寶龍地產擬出售寶龍商業25%股份，緩解流動性壓力

1月26日，寶龍地產控股有限公司發布公告稱，于2026年1月27日與買方Prime Capital Investment Limited訂立協議，擬出售寶龍商業管理控股有限公司25%的已發行股本，總代價為3.608億港元。

寶龍地產表示，受中國房地產行業深度調整影響，公司流動性面臨壓力，此次出售旨在改善集團流動性狀況，為債務重組及日常運營提供資金。出售事項完成后，寶龍商業仍為公司非全資附屬公司，其財務業績將繼續并入集團報表。

//人事變動

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大連新達盟、珠海萬達商管：趙澤生擔任副董事長、李禎出任CHO

1月29日，大連新達盟商業管理有限公司(“大連新達盟”)及珠海萬達商業管理集團股份有限公司(“珠海萬達商管")發布董事變動公告。其中，任命趙澤生先生擔任大連新達盟和珠海萬達商管副董事長，承接公司戰略規劃、對外合作以及連接董事會與管理層的相關工作，繼續分管發展中心的工作并按工作需要參與資管相關工作，其銀翼投資公司總裁的職務及工作職責不變。加入大連新達盟之前,趙澤生先生在合生商業擔任總裁。

任命李禎女士擔任大連新達盟和珠海萬達商管首席人力資源官(CHO)，全面負責珠海萬達商管及銀翼投資的人力資源工作，人力資源團隊向其匯報。加入大連新達盟之前，李禎女士在龍湖集團任人力資源副總經理，及龍湖智創生活人力資源總經理。

//業績

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恒隆地產內地10座商場2025年收入48.71億元，同比增長1%

1月30日，恒隆地產公布2025年度全年業績。恒隆地產2025年總收入99.50億港元，同比下跌11%，主要因為物業銷售收入下降83%至2.64億港元。整體營業溢利上升1%至65.27億港元。

2025年內地10座商場組合整體租賃收入48.71億元人民幣，同比上升1%。7座商場收入實現同比增長，其中大連恒隆廣場增長12%、無錫恒隆廣場增長10%、昆明恒隆廣場增長9%、沈陽皇城恒隆廣場增長6%、上海恒隆廣場僅增長1%、上海港匯恒隆廣場增長2%、濟南恒隆廣場增長2%；3座商場收入同比下跌，其中天津恒隆廣場跌3%、武漢恒隆廣場跌31%、沈陽市府恒隆廣場跌36%。

內容來源：贏商網、觀點網、睿思網等 封面來源：BIGOFFS 頭圖來源：名創優品官方小紅書

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