商業(yè)不動產(chǎn)REITs申報項目增至12單，首單數(shù)據(jù)中心REITs擬擴募

春節(jié)前一周（2月9日至2月13日），公募REITs市場回暖，數(shù)據(jù)中心、消費、能源等板塊漲幅靠前。

國信證券數(shù)據(jù)顯示，從主要指數(shù)周漲跌幅對比來看，中證轉債>滬深300>中證REITs>中證全債。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的大幅增加至60只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為工銀蒙能清潔能源REIT、中銀中外運倉儲物流REIT和華泰南京建鄴REIT，周內分別上漲3.47%、3.11%和3%。

行業(yè)方面，商業(yè)不動產(chǎn)REITs密集上報，最新申報項目已增至12單，兩單新項目均為上交所項目。另外，首單IDC公募REITs——南方潤澤數(shù)據(jù)中心REIT擬擴募，標的為潤澤（廊坊）國際信息港A-7、A-8數(shù)據(jù)中心，與首發(fā)資產(chǎn)（國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心）高度可比。

節(jié)前二級市場回暖，數(shù)據(jù)中心、消費、能源REITs漲幅靠前

節(jié)前一周，公募REITs二級市場出現(xiàn)回暖。截至2月13日，中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于804.7658點和1047.08點，周內環(huán)比微漲0.32%和0.41%。

單只產(chǎn)品方面，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至60只。其中漲幅最大的三只產(chǎn)品分別為工銀蒙能清潔能源REIT、中銀中外運倉儲物流REIT和華泰南京建鄴REIT，周內分別上漲3.47%、3.11%和3%。

環(huán)比下跌的則減少至19只，跌幅最大的三只產(chǎn)品是華安外高橋REIT、華夏金隅智造工場REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，周內分別下跌了2.86%、1.48%和1.38%。

天風證券數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前一周，公募REITs總體成交活躍度下行。周內總成交額為4.11億元，環(huán)比前一周下降29.5%，產(chǎn)權和經(jīng)營權成交額分別為2.64億元和1.47億元，環(huán)比分別下滑26.8%和34.0%。

細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施、數(shù)據(jù)中心基礎設施類REITs的周內成交額分別為0.63億元、0.46億元、0.71億元、0.34億元、0.15億元、0.87億元、0.71億元、0.26億元。其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比21.2%。

新增兩單商業(yè)不動產(chǎn)REITs申報，南方潤澤數(shù)據(jù)中心REIT擬擴募

節(jié)前一周，商業(yè)不動產(chǎn)REITs申報持續(xù)推進，又有2單新產(chǎn)品上報至上交所。

具體來看，國泰海通崇邦REIT擬募資12.6億元，2026年預測分派率5.35%，底層為上海嘉定區(qū)嘉亭薈城市生活廣場一期項目（剩余年限21.58年），2025年9月末出租率86.27%。

另一單項目——中信建投首農(nóng)REIT擬募資27.5億元，2026年預測分派率6.87%，底層為北京昌平龍德廣場（剩余年限19.24年），2025年末出租率98.26%。

國盛證券指出，已有12單商業(yè)不動產(chǎn)REITs產(chǎn)品完成申報，募資規(guī)模預計達377億元。一方面，商業(yè)不動產(chǎn)REITs的推出為正處于轉型探索中的房地產(chǎn)企業(yè)帶來新機遇；另一方面，建議持續(xù)關注底層資產(chǎn)的經(jīng)營質量與長期現(xiàn)金流創(chuàng)造能力。

其次，首單數(shù)據(jù)中心REITs——南方潤澤數(shù)據(jù)中心REIT計劃擴募發(fā)行。

2月13日，潤澤科技召開董事會第五次會議，同意公司及全資子公司潤澤發(fā)展作為原始權益人，以國際信息云聚核港（ICFZ）項目A-7數(shù)據(jù)中心及相關附屬設施設備、A-8數(shù)據(jù)中心及相關附屬設施設備作為基礎設施基金的底層資產(chǎn)，開展南方潤澤數(shù)據(jù)中心REIT擴募并新購入基礎設施項目申報發(fā)行工作。

另外，節(jié)前一周，華泰三峽清潔能源REIT獲上交所反饋。本次問詢在資產(chǎn)評估環(huán)節(jié)，圍繞理論發(fā)電小時數(shù)、棄風率、綜合廠用電率、電價預測、資本性支出、折現(xiàn)率取值等，對估值假設的審慎性、參數(shù)設定的合理性及風險揭示的充分性開展全面核查，同時強化對資產(chǎn)權屬合規(guī)、共用資產(chǎn)安排、國資轉讓程序、基金經(jīng)理兼任等的合規(guī)性問詢。