萬科西安19套房產上架法拍

近日，陜西隆基帝和置業有限公司（簡稱“帝和置業”)名下19套房產上架京東資產平臺，將于3月2日上午10點開始法拍，執行法院為西安市雁塔區人民法院。

這些房產全都位于西安市曲江新區春臨四路2369號，屬于萬科城市之光（北區）項目。

“帝和置業”注冊成立于2011年6月7日，是西安萬科城市之光的開發商和項目公司，其股權結構如下：

1、新疆大得房地產開發有限責任公司，持股約78.62%。

該公司由萬科（新疆）企業有限公司持股約99%。

2、深圳市萬合共創投資企業（有限合伙），持股約11.38%。

該有限合伙有6名合伙人，股權穿透下去，既有萬科，也有些自然人股東。

3、西安方興實業有限公司，持股10%。

該公司有兩名股東，都是自然人。

以上錯綜復雜的股權結構說明：

1、該公司隸屬于新疆萬科。

2、通過有限合伙等形式吸收外部融資。

2、與西安當地中小開發商合作，萬科出品牌和資金，當地開發商出土地和資金。

當地還有一家西安萬科企業有限公司（簡稱“西安萬科”），由萬科全資控股。

根據股權結構，西安萬科更像是萬科的“親兒子”，而“帝和置業”只是干兒子，這兩家公司之間并沒有直接的股權關系。

萬科在西安開發了很多樓盤，每個樓盤都有獨立的項目公司。

2017年，萬科因涉嫌違法銷售，而被當地房管部門暫停其下屬公司在西安市范圍內所有開發項目的網簽銷售，暫停受理其新項目的商品房預售許可申請。

涉事項目共12個，其中就有萬科城市之光，主要原因是未取得《商品房預售許可證》。

當時的背景是：2017年4月26日，房管部門發布《關于繼續深入開展房地產市場秩序專項整治工作的公告》，宣布自即日起開展為期3個月的房地產市場秩序專項整治活動。將針對西安市所有房地產開發項目，在全面整治規范房地產開發銷售中介行為的基礎上，重點查處、嚴厲打擊房地產開發企業、中介機構的以下違法違規行為：

1、未取得《商品房預售許可證》非法銷售商品房，或以認購（包括認定、預訂、登記、選號、排號、發卡等）、收取預訂款性質費用等各種形式變相銷售商品房；

2、未經備案從事房地產經紀業務或代理銷售未取得預售許可的商品房；

3、通過捏造散布漲價信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等方式惡意炒作，誤導市場預期，擾亂市場秩序；

4、以內部認購、排號、排隊等方式營造緊張氣氛，制造虛假熱銷場面，趁機哄抬房價等。

事發后，萬科城市之光不僅被責令停止銷售，而且還查封了售樓部。

該項目2015年開發，至今仍未銷售完。

2024年，“帝和置業”為了節約成本，將注冊地址遷至萬科之光項目內，使用自家的物業。

2025年，該公司多次被列為被執行人，涉案標的最高達3726.15萬元。

本次被法拍的19套房產，都無人居住，大多處于毛坯狀態，不需要騰房，這是房企法拍房源相較其他房源的優勢！