你能在明朝買得起房嗎？揭秘《金瓶梅》中的房?jī)r(jià)真相！

蘭陵笑笑生的《金瓶梅》不但是一部偉大的世情小說(shuō)，而且也是明代中后期社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的一部百科全書。

恐怕讓作者始料未及的是，他在書中的一些敘述、描寫和介紹，卻在不經(jīng)意間為我們后人留下了大量極其寶貴的、豐富的、頗有價(jià)值的第一手的歷史文獻(xiàn)資料，讓我們后人可以通過(guò)這部小說(shuō)來(lái)一窺晚明的社會(huì)歷史。

今天，我就借這個(gè)回答跟大家聊一聊，《金瓶梅》一書中所涉及到的當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)問(wèn)題。因?yàn)樵蹅冎袊?guó)人從古至今一直就講究“安居樂(lè)業(yè)”，只有“安居”才能“樂(lè)業(yè)”。

《金瓶梅》的故事發(fā)生地設(shè)置在山東清河縣，按照書中交代，這是京杭大運(yùn)河沿線的一個(gè)非常繁華熱鬧的重要商業(yè)城市，朝廷專門在附近的臨清設(shè)有負(fù)責(zé)對(duì)往來(lái)商船進(jìn)行收稅的“鈔關(guān)”。

說(shuō)起來(lái)，清河大概就相當(dāng)于我們現(xiàn)在的三四線城市吧。

書中第一次涉及到明朝當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)的這個(gè)問(wèn)題，那還是在小說(shuō)的開(kāi)頭的第1回“景陽(yáng)岡武松打虎，潘金蓮嫌夫賣風(fēng)月”。

武大郎從張大戶手中白撿了一個(gè)天仙似的的老婆潘金蓮，只是讓武大郎始料未及的是，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到潘金蓮先后在王招宣府里和張大戶家中，這兩個(gè)黑暗的大染缸里，浸淫了許久，為人已經(jīng)變得生性浮浪，眼前的這個(gè)“三寸丁谷樹皮”根本難入她的法眼。

每日在武大郎出門賣炊餅之后，青春年少又不甘寂寞的潘金蓮，便打扮得光鮮亮麗，只在門前簾兒下站著，常把眉目嘲人，雙睛傳意。

“蒼蠅不叮無(wú)縫蛋”。左右街坊里有那么幾個(gè)奸詐浮浪子弟，脧見(jiàn)了武大這個(gè)老婆，打扮油樣，沾風(fēng)惹草，就時(shí)不時(shí)地往來(lái)嘲戲唱叫：“這一塊好羊肉，如何落在狗口里！”

家門口成天被一幫潑皮無(wú)賴堵著，武大郎便想到惹不起，還躲不起嗎？他和潘金蓮商量打算搬個(gè)家，沒(méi)想到潘金蓮聽(tīng)了倒也并無(wú)異議，甚至拿出了自己這些年來(lái)攢下的私房錢，“當(dāng)下湊了十?dāng)?shù)兩銀子，典得縣前門樓，上下兩層、四間房屋居住。第二層是樓，兩個(gè)小院落，甚是干凈。”

《金瓶梅》里的這個(gè)情節(jié)，實(shí)際就涉及到了當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的租房?jī)r(jià)格。所謂的“典房”，就相當(dāng)于我們現(xiàn)在的租房，不過(guò)似乎應(yīng)該是指長(zhǎng)租。

美中不足的是，作者在這里并沒(méi)有提及一個(gè)關(guān)鍵信息，那就是這十?dāng)?shù)兩銀子，到底是多長(zhǎng)時(shí)間的租房期限。

在小說(shuō)的第14回“花子虛因氣喪身，李瓶?jī)核图楦皶?huì)”，作者蘭陵笑笑生的筆下開(kāi)始寫到當(dāng)時(shí)清河縣的房?jī)r(jià)。

西門慶在清河有一幫狐朋狗友，其中有一個(gè)是他的隔壁鄰居，過(guò)世的老太監(jiān)花太監(jiān)的侄子花子虛。西門慶早就垂涎于花子虛的老婆李瓶?jī)旱拿郎诨ㄗ犹摰难燮さ紫掳刀申悅}(cāng)，和李瓶?jī)汗创畛杉椋皇腔ㄗ犹摫救藴喨徊挥X(jué)。

這一日，花子虛攤上了一件棘手的官司，必須要在極短的時(shí)間內(nèi)，把自己名下的所有的房產(chǎn)變賣。花子虛當(dāng)時(shí)名下有兩套房產(chǎn)，一套是坐落在大街安慶坊的大宅子，已經(jīng)以七百兩銀子的成交價(jià)賣給了王皇親。

還有一套，就是他現(xiàn)在住的這套稍小一些的、跟西門慶比鄰而居的“住居小宅”，因在西門慶緊隔壁，沒(méi)人敢買。不過(guò)說(shuō)是“住居小宅”，其實(shí)照我們現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是屬于縣城核心地段的花園別墅吧，作價(jià)五百四十兩打包出售。

最后，因?yàn)闊o(wú)人敢買，還是西門慶用李瓶?jī)杭姆旁谒抢锏你y子把它買了下來(lái)。

西門慶的一生，就是獵艷的一生。

西門慶在包占了他的絨線鋪的當(dāng)家伙計(jì)韓道國(guó)的渾家（即老婆）王六兒之后，為了方便和王六兒長(zhǎng)久廝會(huì)，由西門慶出資替韓道國(guó)和王六兒夫婦在獅子街石橋東邊，“使了一百二十兩銀子，買了一所房屋居住。門面兩間，到底四層，一層做客位，一層供養(yǎng)佛像祖先，一層做住房，一層做廚房。”

這個(gè)房子照我們現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是屬于縣城繁華商業(yè)街的大平層吧。房子一共有四間房，功能齊全，既有我們現(xiàn)在說(shuō)的客廳，也有臥室和廚房，甚至還有一間房子專門用來(lái)供奉佛像和祖先牌位。事見(jiàn)小說(shuō)的第39回“西門慶玉皇廟打醮，吳月娘聽(tīng)尼僧說(shuō)經(jīng)”。

在《金瓶梅》的開(kāi)頭，西門慶和他的那幫狐朋狗友們就結(jié)了個(gè)兄弟會(huì)，成員包括他在內(nèi)一共有十個(gè)人，都是些平日跟著他吃喝嫖賭的酒肉朋友。其實(shí)說(shuō)白了，這些人都是些寄生蟲，寄生在西門慶身上的寄生蟲。

其中有一個(gè)叫常時(shí)節(jié)（諧音常時(shí)借）的，日子尤其過(guò)得緊巴巴的，平日里租房度日，到了后來(lái)他租住的房子，大概因?yàn)榻徊黄鸱孔猓环繓|趕出去，眼看著就要露宿街頭了。

常時(shí)節(jié)知道自己在西門慶跟前說(shuō)不上話，只得找到西門慶最好的狐朋狗友應(yīng)伯爵出面，請(qǐng)他開(kāi)口在西門慶面前替他美言幾句，借點(diǎn)錢買套房子。

西門慶為人雖然欺男霸女，無(wú)惡不作，但說(shuō)實(shí)話，他對(duì)這幫狐朋狗友還真夠意思。何況又有最擅長(zhǎng)插科打諢的“清河第一幫閑”應(yīng)伯爵在一旁充當(dāng)說(shuō)客。

西門慶問(wèn)常時(shí)節(jié)大概需要多大的房子才夠住，還沒(méi)等常時(shí)節(jié)開(kāi)口說(shuō)話，應(yīng)伯爵趕緊替他搶答了：“他兩口兒，也得一間門面、一間客坐、一間床房、一間廚灶——四間房子，是少不得的。論著價(jià)銀，也得三四個(gè)多銀子。”

西門慶聽(tīng)罷，吩咐小廝書童問(wèn)吳月娘要了一包十二兩的碎銀交給常時(shí)節(jié)，讓他拿回去先應(yīng)應(yīng)急，等他尋下房子之后，再“一起兌去便了”。事見(jiàn)《金瓶梅》第56回“西門慶周濟(jì)常時(shí)節(jié)，應(yīng)伯爵舉薦水秀才”。

到了小說(shuō)的第60回“李瓶?jī)阂虬禋馊遣。鏖T慶立緞鋪開(kāi)張”，作者交代常時(shí)節(jié)買房的事情有了著落了。

蘭陵笑笑生通過(guò)西門慶和應(yīng)伯爵的對(duì)話，告訴我們讀者常時(shí)節(jié)最近尋下了房子，前后四間，只要三十五兩銀子。

西門慶拿了一封五十兩的銀子讓應(yīng)伯爵轉(zhuǎn)交給常時(shí)節(jié)，并且交代多余的錢讓他開(kāi)個(gè)門面，平日做點(diǎn)小買賣度日。

三十五兩銀子，估計(jì)應(yīng)該是清河縣當(dāng)時(shí)二手房的成交均價(jià)吧。

書中前面有過(guò)交代，西門慶生藥鋪里雇傭的一個(gè)得力的伙計(jì)傅銘（算是當(dāng)時(shí)的高級(jí)白領(lǐng)）的月薪是二兩銀子，那么他買下這套房子，不吃不喝大概要用18個(gè)月的時(shí)間，也就是一年半的時(shí)間。

如果他要買下西門慶在獅子街替王六兒購(gòu)置的那套一百二十兩銀子的房子，則要60個(gè)月不吃不喝，也就是整整五年的時(shí)間。

不過(guò)要論起《金瓶梅》里寫到的清河縣房?jī)r(jià)的天花板，毫無(wú)疑問(wèn)就應(yīng)當(dāng)是夏提刑家的那所花園別墅級(jí)別的豪宅了。

夏提刑當(dāng)初買下來(lái)的時(shí)候花費(fèi)了白銀一千二百兩，后來(lái)自己又根據(jù)需要進(jìn)行了必要的擴(kuò)建，又添蓋了一層平房，另外還修造了一處花亭。

正好新任的清河縣提刑所副千戶何太監(jiān)的侄子何永壽，急需在清河購(gòu)置一套宅子落腳，何太監(jiān)便向西門慶打聽(tīng)了解這方面的情況。“又一件相煩大人。我家做官的若是到任所，還望大人那里替他看所宅舍兒，然后好搬取家小。”

西門慶趕緊現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)客串了一回清河縣“我愛(ài)我家”的置業(yè)顧問(wèn)，強(qiáng)力推薦夏提刑留下的這套花園別墅，將夏提刑家的這套豪宅是一頓狂贊。

夏提刑的這所豪宅的情況，作者蘭陵笑笑生是通過(guò)西門慶向買家何太監(jiān)之口來(lái)介紹的：門面七間，到底五層，儀門進(jìn)去是大廳，兩邊是廂房，鹿角頂，后邊是住房、花亭，周圍的群房也有許多。

大概這就是所謂的“瞌睡碰到了枕頭”，雙方一拍即合。為了避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，何太監(jiān)和夏提刑很快就訂立了購(gòu)房合同。

何太監(jiān)也是大人做大事，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)，也沒(méi)有去計(jì)較夏提刑的這套豪宅這么些年使用后的折舊，最后就以當(dāng)初夏提刑購(gòu)房的費(fèi)用——一千二百兩白銀成交。

當(dāng)然，以何太監(jiān)是當(dāng)今道君皇帝徽宗天子娘娘身邊當(dāng)紅太監(jiān)的身份，房?jī)r(jià)肯定必須是一次性全款付清的，當(dāng)即吩咐手下人抬出二十四錠的大元寶，讓人交給夏提刑。

一千二百兩是什么概念呢，如果是西門慶生藥鋪的傅伙計(jì)來(lái)買這套豪宅，以他當(dāng)時(shí)的二兩銀子的月薪，不吃不喝要600個(gè)月，也就是整整50年的時(shí)間。

我滴乖乖！

附記：據(jù)說(shuō)理論上一個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)，是所在城市的工薪階層一個(gè)月的收入能夠買得起一個(gè)平方的房子。換而言之，如果他要買一套120平米的房子，他只需不吃不喝120個(gè)月，也就是10年就夠了。

所以，綜上所述，清河縣的房?jī)r(jià)跟我們現(xiàn)在比，還真不算高。畢竟即便是西門慶在獅子街替王六兒購(gòu)置的那套一百二十兩銀子的房子，像傅伙計(jì)這樣的當(dāng)時(shí)的高級(jí)白領(lǐng)，只要60個(gè)月不吃不喝，也就是五年的時(shí)間，就可以輕松拿下。