2026年，老百姓要做好“潮水退去”的準(zhǔn)備？房地產(chǎn)會(huì)有這4個(gè)趨勢(shì)

近些年，我國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入到長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)之中。先是像鄭州、石家莊、天津等二三線城市房?jī)r(jià)下跌。之后，上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)也加入到下跌的隊(duì)伍中來(lái)。截至目前，全國(guó)平均房?jī)r(jià)跌幅超過30%。此外，像涿州、廊坊等環(huán)京樓市房?jī)r(jià)跌幅超過60%。各地房?jī)r(jià)去泡沫的趨勢(shì)非常明顯。為此，有業(yè)內(nèi)人士表示：2026年，老百姓要做好“潮水退去”后的準(zhǔn)備。

從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，未來(lái)樓市將會(huì)迎來(lái)4個(gè)趨勢(shì)，屆時(shí)會(huì)影響到我們的生活。它們分別是：①各地房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)分化；②房產(chǎn)市場(chǎng)雙軌制將出現(xiàn)；③建造好房子將成為主流；④現(xiàn)房銷售占比會(huì)上升。讓我們一起來(lái)了解一下：

趨勢(shì)一：各地房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)分化

在進(jìn)入到2026年之后，過去房?jī)r(jià)跌幅較大的二三線城市，由于泡沫擠得差不多了，下跌幅度會(huì)逐步放緩，未來(lái)將會(huì)呈現(xiàn)陰跌的趨勢(shì)。而之前房?jī)r(jià)跌幅較小的一線城市，大概率會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情。將從郊區(qū)的房?jī)r(jià)開始下跌，逐步蔓延到市區(qū)的老破小，最后就是中心區(qū)域的次新房和新房。

導(dǎo)致一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)補(bǔ)跌的原因是：①一線城市房?jī)r(jià)泡沫太大，遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買水平，價(jià)格回歸乃大趨勢(shì)所趨；②現(xiàn)在一線城市賺錢越來(lái)越難，多數(shù)居民增長(zhǎng)放緩或失業(yè)，已經(jīng)支撐不了當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。③現(xiàn)在即使是一線城市房?jī)r(jià)也連跌了很多年，已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)，投資炒房人都在逐步退出。

趨勢(shì)二：房地產(chǎn)雙軌制將出現(xiàn)

過去這20多年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)實(shí)行的是商品房單軌制。而在進(jìn)入到2026年之后，隨著大量共有產(chǎn)權(quán)房、廉租房、公租房等保障房的大量入市，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)雙軌制。就是城市低收入家庭可以申請(qǐng)保障房，而中等或高收入家庭可以選擇購(gòu)買保障房。如此一來(lái)，可以滿足不同收入人群的居住需求。不過，房地產(chǎn)雙軌制的出現(xiàn)，會(huì)在一定程度上分化商品房市場(chǎng)需求，未來(lái)房?jī)r(jià)下行壓力會(huì)加大。

趨勢(shì)三：建造好房子將成為主流

過去很多開發(fā)商采用的都是“粗放式”建房模式，就是只關(guān)心建房的速度和利潤(rùn)，對(duì)于房子質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、周邊配套設(shè)施等并不是太在意。而現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)樓市進(jìn)入到買方市場(chǎng)，剛需購(gòu)房者對(duì)新房的要求越來(lái)越高。此外，現(xiàn)在政府部門也在鼓勵(lì)開發(fā)商建造“好房子”以滿足市場(chǎng)需求。預(yù)計(jì)在進(jìn)入到時(shí)2026年之后，開發(fā)商建造“好房子”將成為主流。屆時(shí)，房子質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)等都會(huì)有明顯提高。

趨勢(shì)四：現(xiàn)房銷售占比會(huì)上升

近些年，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)爛尾樓的情況越來(lái)越多，社會(huì)上要求取消期房銷售的呼聲也越來(lái)越高。為此，我國(guó)高層已經(jīng)宣布：將會(huì)逐步提高現(xiàn)房銷售占新建商品房的比重。而進(jìn)入到2026年之后，現(xiàn)房銷售占比會(huì)越來(lái)越高。屆時(shí)，購(gòu)房者可以去實(shí)地驗(yàn)房，如果對(duì)房子比較滿意，就可以選擇購(gòu)買。如果對(duì)房子不滿意可以不買。如此一來(lái)，剛需和改善型家庭不僅可以買到自己喜歡的好房子，而且也不會(huì)再發(fā)生爛尾樓的情況。

2026年，房?jī)r(jià)大概率還會(huì)延續(xù)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)泡沫終將被擠干凈，老百姓要做好“潮水退去”的準(zhǔn)備。而房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)以上這4大趨勢(shì)。對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)各地房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)下跌的空間，特別是一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情，所以買房要謹(jǐn)慎。而對(duì)于剛需和改善性購(gòu)房家庭，則應(yīng)該利用現(xiàn)在房地產(chǎn)的各種利好政策，出手購(gòu)置房產(chǎn)。只是現(xiàn)在買房要量力而為，房貸不要超過家庭總收入的30%。