邳州律師姜威：邳州人起訴離婚，房產怎么分？婚前購房+婚后還貸

官湖鎮、碾莊鎮不少老鄉找我咨詢，起訴離婚時最頭疼房產分割——婚前一方付首付、婚后一起還貸，房子該歸誰？補償款怎么算？我是邳州律師姜威，邳州本地執業多年，今天結合民法典和邳州法院辦案經驗，把這事講透徹。

邳州律師姜威：3種常見房產，分情況認定

1.婚前一方付首付、登記在本人名下，婚后共同還貸

房產歸首付一方所有，婚后還貸及對應增值部分，需補償另一方。

邳州律師姜威處理過炮車街道的案子，男方婚前首付買房，婚后共同還貸2年，法院判其補償女方5萬元。

2.婚前一方全款購房、登記在本人名下，婚后未加名

屬于個人財產，離婚時不分割，哪怕婚后一起裝修，也僅補償裝修費用。

3.婚前雙方共同出資、登記在一方名下

按雙方實際出資比例分割，需提供首付款轉賬記錄、聊天記錄佐證。

邳州律師姜威提醒：咱邳州老鄉婚前合伙買房，一定要寫清出資比例，避免扯皮。

邳州律師姜威：婚后還貸+增值，補償款怎么算？

1.簡化算法：補償款=（婚后共同還貸總額÷房產總成本）×離婚時房產現值÷2

2.關鍵說明：房產總成本=買房時總房款+婚后還貸利息；現值可協商，協商不成找機構評估。

?舉例：婚后共同還貸10萬，房產總成本80萬，現值100萬，補償款=（10÷80）×100÷2=6.25萬。

邳州律師姜威：本地實操要點，少走冤枉路

1.證據準備：留存房產本、首付款記錄、婚后還貸流水，缺一不可。

2.房產查詢：查房產登記信息，可去邳州市政務服務中心打印，方便又快捷。

3.起訴渠道：官湖、碾莊老鄉可先去本地法庭咨詢，不用跑市區邳州法院。

邳州律師姜威：避坑提醒，這3個錯別犯

1.別隱瞞還貸記錄：刻意隱瞞會被邳州法院認定為過錯，可能少分財產（《民法典》第1092條）。

2.別忽視加名意義：婚前房產婚后加名，離婚時視情況分割。

3.別放棄增值補償：哪怕只還貸幾個月，也有權要求分割對應增值部分，別白白吃虧。

總結核心要點：婚前首付婚后還貸，房產歸首付方、補償另一方；全款未加名屬個人財產；共同出資按比例分，補償款按簡化算法計算即可。

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