廣州97個重點舊改公布！冼村、新中軸...明年完工！

97個舊改項目，改出一個“新廣州”？

1月29日，廣州發改委正式印發廣州市2026年重點建設項目計劃。

其中提到，今年全廣州有97個“三舊改造”項目被列為重點，總投資規模達到約1125億元。

| 圖源：廣州發改委

下面，我們就來逐區看看，今年各區的舊改重點在哪？

①天河區：11項目改造，集中五山及金融城周邊。

|廣州樓市發布制

比如投資額達2319億元的冼村改造，2026年主要還是推進主體工程建設，對珠江新城的重要性不言而喻。

｜冼村舊改房屋拆遷實拍

另外，備受關注的柯木塱和長湴村改造，都是百億級的大項目。

這兩個項目主要為天河智慧城、環五山創新區等產業平臺提供住房和生活配套，解決“職住平衡”問題。

②海珠區：新中軸更新為主，投資額超1705億元。

| 廣州樓市發布制

瀝滘村改造（總投資550億元）和東風村改造（總投資約4086億元）均為百億級標桿項目；

再加上三滘村改造，三者一起撐起城市新中軸線南段的發展格局。

｜華南鞋城地塊航拍

|廣州樓市發布 攝

這些項目進展快慢，直接影響海珠打造“中央數字經濟區”和高質量濱水生活帶的速度。

③荔灣區：涉及7項舊改，含大坦沙、坑口等大體量項目。

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以大坦沙島改造為例，是跨村聯動、定位“國際健康生態島”的長線大工程。

廣州1935（原廣州發電廠改造，總投資約227億元）則是工業遺產活化利用的典型，為白鵝潭商務區增添文創產業新動力。

④越秀區：以火車站為核心，續建項目達5個。

|廣州樓市發布制

比如廣州火車站片區改造，除了改造火車站，規劃要建成一個集交通、商業、居住、產業于一體的綜合功能區，為老城注入新活力。

|火車站片區三元里實拍

|廣州樓市發布 攝

另外，還有南洋電器廠及周邊改造，主打把舊工廠用地轉型升級。

⑤黃埔區：改造項目數量全市最多，達到31個，以科學城、知識城為主。

黃埔的舊改呈現出三大特點：項目多、投資大、往往整片推進。

| 廣州樓市發布制

像新龍鎮鎮龍村（西片區）改造和九佛街五村七片改造，都是五百億級的超大項目，涉及多個村一起改造。

還有知識城片區的何棠下村、臨港經濟區的廟頭村等，規模都相當大，都為各個片區發展釋放了空間基礎。

｜知識城航拍

｜廣州樓市發布 攝

總的來說，黃埔的改造可以說“全面開花”。

從知識城、科學城到黃埔港，通過大規模土地整理和再開發，支撐“萬億制造”目標和產城融合。

⑥白云區：投資超2270億，包含陳田村、夏茅村、三元里等。

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比如總投資約289億元的陳田村改造，即將迎來續建，今年一期復建商業二期復建住宅將同步推進。

還有螺涌村、松南村、松北村片區改造等，都在大力推動區域轉型。同時，全區還有涉及42352萬平的老舊小區改造，系統改善居住環境。

｜華為廣州研發中心航拍

｜廣州樓市發布 攝

另外，圍繞白云機場的山下村、七莊村改造等項目，將進一步提升航空樞紐配套能力。

⑦番禺區：4個續建項目，總投資超600億元。

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比如總投資350億元的里仁洞村改造，主打承接商務區外溢功能，打造綜合新城。

還有位于蓮花灣片區的化龍鎮柏堂村改造，是廣州東部創新軸的重要節點，為未來發展留出空間。

⑧南沙區：續建項目達11個，以黃閣、東灣等舊村與留用地結合改造為主。

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像黃閣鎮大井村改造、東灣村改造等項目，大多采用“留用地+舊村改造”模式。

這么一來，既保障村民長遠收益，又快速整合土地，建設安置房、融資區以及道路、學校等配套，快速搭起城市框架，吸引人口和產業。

⑨花都區：6大改造，圍繞白云機場和廣州北站“空鐵聯運”樞紐展開。

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比如楊二村、東邊村改造，平西村、新和村改造等，規模在幾十億到百億級。

主要是優化樞紐周邊環境，完善商業、居住配套，提升區域吸引力，助力空鐵融合發展。

⑩從化區：舊改總投資超135億元，推進東風村、禾倉村等改造。

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例如東風村改造、江埔街禾倉村改造等項目，將改善村民住房和公共服務。

總的來說，今年廣州的舊改正沿著兩條路徑推進：

一方面啃下冼村、瀝滘這類硬骨頭，讓這些停滯多年的重點項目真正“跑起來”；

另一方面，像新中軸海珠段、白鵝潭等重點片區也將整體發力，迎來系統提升。

｜廣州航拍實景

｜廣州樓市發布 攝

與此同時，南沙、花都、從化等外圍區域，也在通過舊改走出與自身定位相符的發展路徑。

你更關注哪個項目？最期待哪個片區的新變化？歡迎在評論區一起聊聊。