低密小高層+純板樓！白云新城CBD，10多年沒(méi)出過(guò)這樣的房子

昨天，白云區(qū)舉辦土地推介會(huì)，一口氣端出16宗靚地清單。
名單翻完，大家心里有數(shù)：今年好地不少，但可惜了，沒(méi)有一宗白云新城CBD的地塊。

16宗靚地，39家房企撲食！2026白云推地馬力全開(kāi)

甚至，很多人忍不住回頭，琢磨一塊上個(gè)月剛剛出讓的地塊——保利白云新城AB2911018地塊。

這塊地，保利當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)，以17.82%的溢價(jià)拿下。

這也是過(guò)去20年來(lái)，第7宗在出讓之初，就將“白云新城”刻入名字的地塊。

而它的受關(guān)注，還有另一個(gè)重要原因。

就在最近，廣州市發(fā)布了《好房子評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，將市場(chǎng)對(duì)于品質(zhì)居住的共識(shí)，正式寫(xiě)入了未來(lái)的發(fā)展規(guī)則。

保利白云新城項(xiàng)目，恰恰是廣州第一宗在土地出讓公告中，就明確寫(xiě)入“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的地塊。

它標(biāo)志著，廣州正在以制度性的力量，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從“有房住”向“住得好”根本性轉(zhuǎn)變。
但，為什么，廣州政府選擇把首宗地塊，放在白云新城？保利又將怎么打造這宗地塊？

今天，我們不妨來(lái)深度解析。

白云新城

廣州產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的“黃金心臟”

首先，為什么是白云新城？

因?yàn)檫@里，與廣州所有CBD截然不同。

縱觀廣州的各大CBD，從珠江新城、琶洲、金融城，無(wú)不高聳密集，拼的是向上的高度與密度。

唯有白云新城，左手是產(chǎn)業(yè)澎湃的“金山銀山”，右手是云山饋贈(zèng)的“綠水青山”，基因里就寫(xiě)著對(duì)從容生活的向往。

如果說(shuō)，珠江之畔定義的是垂直生長(zhǎng)的雄心，那么云山腳下，匹配的正是一種舒展大地的從容。

這份從容，正是孕育“好房子、好生活”的天然土壤。

作為廣州面向世界的門(mén)面，白云新城的資源配套，堪稱(chēng)頂格。

這里是世界打量廣州的第一眼：鳴泉居、云珠酒店、白云國(guó)際會(huì)議中心等地標(biāo)云集，奠定其外事交往的核心地位。

這里亦是廣州的文化副中心，廣東畫(huà)院、城市規(guī)劃展覽中心、白云圖書(shū)館等殿堂環(huán)繞，即將亮相的廣東人民藝術(shù)中心更錦上添花。

這一切，與白云山的萬(wàn)畝生態(tài)底色交融，共同構(gòu)筑了一個(gè)無(wú)可復(fù)制的 “頂級(jí)生態(tài)文化生活圈”。

攝@廣州房產(chǎn) 企鵝

而保利白云新城項(xiàng)目，恰恰落筆于這幅畫(huà)卷的中心處。

它不僅是白云新城的心臟，更是這扇世界之窗的“窗框”所在，一切現(xiàn)成的、頂格的繁華與寧?kù)o，皆在此聚合。

但真正讓白云新城不可替代的，是其澎湃的內(nèi)生動(dòng)力。

2025年，白云區(qū)GDP劍指3300億，躋身全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)第21位，賽迪創(chuàng)新百?gòu)?qiáng)區(qū)第20位。

“6+6+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模超7000億元，內(nèi)外貿(mào)總額首次雙破千億，發(fā)展銳不可當(dāng)。

這片土地最深厚的底色，就是其深厚的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)底色，與噴薄的企業(yè)家精神。

十四五期間，這里凈增24萬(wàn)戶市場(chǎng)主體，相當(dāng)于每天有超過(guò)130位新老板誕生。創(chuàng)業(yè)土壤之肥沃，全市罕見(jiàn)。

如今，整個(gè)白云市場(chǎng)主體突破70萬(wàn)戶，占全市1/6——算下來(lái)，平均每5個(gè)白云人里（369.6萬(wàn)常住人口），就有1位是老板。

正是這成千上萬(wàn)的“螞蟻雄兵”，把白云區(qū)托上了全市經(jīng)濟(jì)的第一梯隊(duì)。

而白云新城，又是白云這顆心臟中最強(qiáng)勁的“核心起搏器”。

“中國(guó)美妝看白云”的盛名，在白云新城獲得了最生動(dòng)的詮釋。

從研發(fā)端的白云美灣國(guó)際化妝品研究院集群，到嬌蘭佳人、阿道夫、丹姿這些響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放疲俚?688美妝全球選品中心、白云里國(guó)際美妝中心、白云美灣廣場(chǎng)這樣的全球展貿(mào)平臺(tái)……

在白云新城，一款新品從配方誕生到成為爆款，其所需的尖端智力、雄厚資本、爆發(fā)性流量與全球化渠道，都能找到。

可以說(shuō)，這里就是“全球美麗經(jīng)濟(jì)的策源地”。

這里，更是驅(qū)動(dòng)灣區(qū)未來(lái)的 “硬核科技創(chuàng)新引擎”。

南方航空、九元航空的總部在這里，國(guó)家級(jí)的新型儲(chǔ)能創(chuàng)新中心在這里，中國(guó)化學(xué)、廣州地鐵設(shè)計(jì)院、大灣區(qū)軌交產(chǎn)投集團(tuán)這些龍頭企業(yè)也在這里。

它們共同撐起了一個(gè)正在崛起的千億級(jí)未來(lái)產(chǎn)業(yè)集群。

攝@廣州房產(chǎn) 細(xì)鵬

產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勢(shì)升級(jí)，帶來(lái)源源不斷的高凈值人群，他們?cè)谶@里創(chuàng)造財(cái)富，也在這里享受生活。

他們對(duì)房子的要求，早已超越了單純的地段，而是在尋找一種 “能配得上自己努力和品味的生活方式”。

這正是過(guò)去幾年，白云新城千萬(wàn)級(jí)豪宅不斷涌現(xiàn)的根本動(dòng)力。

而如今，市場(chǎng)對(duì)“好房子”的定義，正呼喚一次新的迭代。

CBD競(jìng)高時(shí)代，保利回歸從容尺度

在這樣的背景下，保利選擇在此刻回到白云新城，為這片土地獻(xiàn)上一個(gè)與之匹配的作品：

在追逐更高的CBD，打造一個(gè)低容、低密的小高層、純板樓社區(qū)。

未來(lái)數(shù)年，它將以融入保利最高產(chǎn)品力而成的集大成之作，獨(dú)自承載這片黃金土地的全部期待。

這并非保守，而是保利深思熟慮的決定：

一個(gè)頂級(jí)的CBD，不僅需要高聳的寫(xiě)字樓來(lái)定義經(jīng)濟(jì)高度，更需要與之匹配的頂格生活樣本。

這才是好房子的真正價(jià)值——讓人們既能高效調(diào)度城市頂級(jí)資源，又能從容享受生活，真正做到游刃有余。

首先，2.3的容積率，限高60米的規(guī)劃條件，直接重寫(xiě)了廣州CBD的游戲規(guī)則。

CBD向來(lái)寸土寸金，所以，此前，廣州一眾CBD，新房容積率普遍在4.0，5.0甚至更高。

近年來(lái)，即便CBD偶有板樓產(chǎn)品亮相，也多為高層混合，或者板塔結(jié)合的形態(tài)。

而保利白云新城項(xiàng)目，不僅實(shí)現(xiàn)了2.3的超低容積率，同時(shí)將建筑高度嚴(yán)格控制在60米以內(nèi)。

其次，小高層純板樓帶來(lái)的改變，是住在里面的人每天都能真切感受到的。

它最直接的好處，是讓家變成一個(gè)會(huì)呼吸的空間。

家家戶戶南北通透，清風(fēng)穿堂而過(guò)，陽(yáng)光從早到晚灑滿每個(gè)房間。

而且，這里緊鄰白云山，比起任何人工系統(tǒng)，這是最自然、也最有效的健康保障。

房子不高，樓棟之間距離就更寬，景觀當(dāng)然也更好。

站在窗前，你看到的不是隔壁鄰居的窗戶，而是社區(qū)的園林，遠(yuǎn)處的風(fēng)景，視野開(kāi)闊，心情也跟著舒暢。

生活效率也完全不同。

因?yàn)閮商輧蓱簦娞輲缀蹼S叫隨到。早晚高峰回家，不必在電梯廳經(jīng)歷等待和擁擠，省下的每一分鐘，都成了真正屬于自己的松弛時(shí)光。

更重要的是，安靜和私密。

整棟樓的住戶本來(lái)就不多，鄰居之間干擾自然少，在繁華CBD核心，這份“不被打擾”的安靜，尤為奢侈。

這些好處，不是什么高科技帶來(lái)的，而是因?yàn)檫x擇了小高層純板樓這種更舒展、更通透的建筑形態(tài)。

理解了保利小高層純板樓的優(yōu)勢(shì)，自然也就能理解他們?cè)趹粜鸵?guī)劃上的考量。

房產(chǎn)軍了解，項(xiàng)目將帶來(lái)約130-200㎡產(chǎn)品。

下限約130㎡，可以看作是 “精英家庭的第一套終極住宅”。

它的意義在于，讓正在向上攀登的家庭，不必在“剛需”和“改善”之間反復(fù)折騰，而是能夠一步到位。

上限約200㎡，則是為白云實(shí)干家們準(zhǔn)備的“從容之家”，不追求極致的鋪張，卻足夠讓幾代人都住得舒服、體面。

這背后，正與白云老板們的生活哲學(xué)不謀而合：事業(yè)要拼，日子也要過(guò)得舒心，不用太大，剛剛好，就是最實(shí)在的講究。

這才是，保利白云新城項(xiàng)目的意義，它告訴我們——真正的奢侈，不是住得多高，而是在離一切繁華最近的地方，還能從從容容，游刃有余。

CBD中軸，值得這樣一個(gè)作品。