租賃年報 | 《2025年中國住房租賃行業監測報告》下篇

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下篇核心觀點core idea

【未來展望】26、27年仍然是保租房供應高峰，在保租房供應集中區域競爭聚焦“存量爭客”；產品力與運營效率將成為決定項目成敗的核心。

PART 6

未來展望

租賃行業未來展望

★ 供應預判：

2023-2026年供應巔峰，隨著新建逐步入市，年度供應進入約11萬間平穩期；城市有效入市量不及預期，到“十四五”次年僅上海完成68%，多數城市兌現度不及3成

★ 需求支撐：

流動人口規模龐大且持續增長，疊加考研群體帶來的中短期需求，租賃市場“量”有保障，但失業率上升使租金敏感度提高

★ 運營模式：

通過數字化精準獲客、靈活運營與體驗內外協同，系統構建以客戶價值為中心服務升維；從標準化供給向個性化、無界化生態跨越，驅動產品力與服務力系統升級

★ 產品策略：

通過產品線細分、空間優化、公區配套及景觀打造，構筑產品力基本盤；通過精致軟裝、定制化家具和高標準用材，助力產品力進階

① 供應預判：

2023-2026年供應巔峰，隨著新建逐步入市，年度供應進入約11萬間平穩期；城市有效入市量不及預期，到“十四五”次年僅上海完成68%，多數城市兌現度不及3成

當前有效入市主力依靠新建支撐，并將持續至2026年，預計2026年保租房有效入市占籌集目標值約25%；

而后存量改建主導市場進入平穩期，隨著城市中用于改造的存量資產逐漸枯竭，未來轉化難度亦將逐年走高，十四五籌集保租房目標落地情況不容樂觀。

②需求支撐：

流動人口規模龐大且持續增長，疊加考研群體帶來的中短期需求，租賃市場“量”有保障，但失業率上升使租金敏感度提高

我國流動人口規模達3.76億，占總人口逾1/4，為租賃市場提供穩定基本盤；考研人數常年保持在340萬以上，形成持續的中短期租住需求，不同城市人口增長分化，北、上人口略有減少，其余城市持續保持增長；

城鎮失業率較去年有所上升，其中16-24歲青年失業率達16.7%，預計將導致更多租房者對租金變得敏感，可能傾向選擇低租金房源或合租以減輕壓力。

③運營模式：

通過數字化精準獲客、靈活運營與體驗內外協同，系統構建以客戶價值為中心服務升維；從標準化供給向個性化、無界化生態跨越，驅動產品力與服務力系統升級

未來競爭將是運營效率與用戶粘性的競爭。企業將通過數字化手段與精細化服務，構建一個覆蓋租戶全生命周期、可持續的社區生態。從租賃交易到全生命周期價值經營躍遷。

④產品策略：

通過產品線細分、空間優化、公區配套及景觀打造，構筑產品力基本盤；通過精致軟裝、定制化家具和高標準用材，助力產品力進階

未來，長租公寓的產品設計將徹底超越基礎居住功能，轉向對細分客群生活方式的全方位響應。競爭焦點在以坪效與功能為前提下，升級為對用戶情感價值與社區歸屬感的深度挖掘。

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《2025中國住房租賃行業監測報告》

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—THE END—

（文章內容僅為作者個人觀點，不代表所在企業觀點）