上海
2025年已經(jīng)過去了。回顧這一年，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值140.19萬億元，按不變價格計算，比上年增長5.0％。此外，2025年，全國居民人均可支配收入比上年名義增長5.0%。與此同時，全國居民消費價格與去年持平，這意味著2025年全年物價水平?jīng)]跌也沒漲。總體來看，國內(nèi)經(jīng)濟總體呈現(xiàn)“平穩(wěn)運行”的態(tài)勢。但美中不足的是，房地產(chǎn)市場持續(xù)下跌、消費市場需求萎縮，就業(yè)形勢嚴(yán)峻等問題。
而面對當(dāng)前復(fù)雜多變的經(jīng)濟形勢，有業(yè)內(nèi)人士表示：如果不出意外，從2026年2月起，房子、車子、存款或?qū)⒂瓉碇卮蟾淖儭Ｗ屛覀円黄饋砹私庖幌拢?/p>
第一，房子將會迎來三大改變
從2022年開始，國內(nèi)房價就進入到下降通道之中。先是鄭州、石家莊、天津等二三線城市房價出現(xiàn)下跌。之后上海、深圳等一線城市房價也加入到下跌的隊伍中來。而在進入到2025年之后，各地房價還是延續(xù)之前下跌的趨勢。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2025年全年（1-12月）國內(nèi)百城二手住宅價格累計下跌8.36%。預(yù)計在進入到2026年2月之后，房地產(chǎn)將發(fā)生三大改變：
1、各地房價將出現(xiàn)明顯分化
過去房價下跌主要是二三線城市，甚至廊坊、涿州等環(huán)京樓市的房價跌幅超過60%。而在進入到2026年2月之后，部分二三線城市房價由于之前跌幅較快，房價泡沫被擠得差不多了，所以跌幅會逐步放緩。而之前相對比較抗跌的一線城市中心區(qū)域的房價很可能會出現(xiàn)補跌的行情。這主要原因是，當(dāng)?shù)鼐用袷杖朐鲩L放緩或下降，已經(jīng)支撐不起當(dāng)前的高房價了。
2、期房模式將逐步退出歷史舞臺
近些年，很多開發(fā)商因資金鏈斷裂，而無力將在建商品房完工，這會讓購房者損失慘重。于是，社會上要求取消期房的呼聲越來越高。為此，高層曾經(jīng)明確表態(tài)：將會逐步提高現(xiàn)房占新房銷售中的比重。這意味著，未來現(xiàn)房銷售將逐步成為主流，期房會逐步退出歷史舞臺。屆時，購房者可以選擇實地去看房，如果覺得滿意就購買，這樣既避免發(fā)生爛尾樓的情況，也能確保房子的質(zhì)量有保障。
3、越來越多的城市將取消公攤面積
現(xiàn)如今，很多社會上要求取消公攤面積的呼聲也是越來越高。主要原因是，明明房產(chǎn)證上寫的是100平米的房子，實際套內(nèi)面積卻只有75-80平米。而這相差20-25平米就是公攤面積。這意味著，購房者在買房時需要多承擔(dān)十幾萬，甚至幾十萬的公攤面積支出。
不僅如此，每個月公攤面積上的物業(yè)費、取暖費等費用都要由業(yè)主來承擔(dān)，這就讓很多購房者覺得這錢出的很冤枉。目前，廣東肇慶、湖南湘潭等城市都已經(jīng)取消了公攤面積，未來還會有越來越多的城市加入進來。而如果取消公攤面積，購房者的買房壓力就可以大幅減輕。
第二，汽車市場的“降價潮”開始了
在進入到2026年之后，國內(nèi)有數(shù)十家汽車品牌打起了“價格戰(zhàn)”。像一輛20多萬的國產(chǎn)新能源汽車降價幅度在2.5-3萬元。而像進口高檔汽車降價幅度在8-9萬元。預(yù)計2026年2月起，國內(nèi)汽車市場的降價潮還將會繼續(xù)下去，導(dǎo)致汽車市場出現(xiàn)“降價潮”的原因有三個：
首先，原來是燃油車主導(dǎo)汽車市場，現(xiàn)在是大量新能源車進入市場，而為了爭奪客戶資源，新能源車與燃油車展開激烈的“價格戰(zhàn)”。再者，現(xiàn)在有華為、小米、小鵬等資本都已經(jīng)進軍汽車市場，為了爭奪市場份額，各品牌之間也打起了“價格戰(zhàn)”。最后，現(xiàn)在汽車市場技術(shù)更新較快，往往是舊款車型的汽車還沒買掉，新款汽車又上市了。為了能夠更快的去庫存，汽車廠商們也不得不降價促銷。
第三，銀行存款利率跌幅會放緩
從2023年開始，國內(nèi)存款市場就進入到下降的趨勢之中。以3年期定存為例，之前的存款利率是3.25%，現(xiàn)在已經(jīng)跌到1.75%。如果你把10萬元存入，每年的存款利息收入也只有1750元。這與過去相比足足少了1500元。而在進入到2026年2月之后，國內(nèi)銀行存款利率跌幅將放緩，主要有以下這三個原因：
首先，現(xiàn)在存款利率已經(jīng)跌到了“1字頭”，未來已經(jīng)沒有大幅下跌的空間了；再者，國內(nèi)物價出現(xiàn)上漲的隱憂，2025年12月CPI同比上漲0.8%，創(chuàng)下近期最高紀(jì)錄。如果后續(xù)物價出現(xiàn)反彈，那存款利率下降空間就會被封殺。最后，存款利率過低，會導(dǎo)致貸款市場利率也會同步下調(diào)，此舉雖然會剌激各類貸款需求的回升，但也會影響到金融體系的安全。顯然，適當(dāng)?shù)谋３忠欢ǖ拇婵罾仕揭彩呛苡斜匾?/p>
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