百億項目已完成前期準備，西安城南重要板塊迎來巨變！

西安經濟發(fā)展發(fā)動機高新區(qū)，近年來圍繞絲路科學城建設為主的高新三期，作為西安城市開發(fā)的重要板塊之一，一批項目2025年陸續(xù)邁進關鍵階段，或建設收尾，或建成投用。

近期，來自官方的一則回復，透露出位于西安高新區(qū)絲路科學城，已然規(guī)劃數(shù)年的百億大項目——西安國際社區(qū)時尚小鎮(zhèn)的最新動態(tài)。

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西安高新三期商業(yè)重要布局

百億項目已完成前期準備

我們關注到，在地方領導留言板網友詢問“高新區(qū)西安時尚小鎮(zhèn)還建設嗎”的咨詢中，高新區(qū)給出回復：目前時尚小鎮(zhèn)片區(qū)綜合開發(fā)項目已完成前期的招標及準備工作，具體開工時間以相關部門審批時間為準。

這則回復中的“時尚小鎮(zhèn)”，即為西安國際社區(qū)時尚小鎮(zhèn)項目。

如今回復中表態(tài)項目已經完成前期的招標和準備工作，說明項目開工已經做好充分準備，只待開工的號令，這也意味著，這座已然謀劃數(shù)年的時尚小鎮(zhèn)，或將進入全新開發(fā)階段。

據了解，西安國際社區(qū)時尚小鎮(zhèn)位于西安高新國際社區(qū)東北片區(qū)，西鄰灃河，北接西漢高速，三星快速干道從鎮(zhèn)內穿過，是西安國際社區(qū)的重要組成板塊之一。

小鎮(zhèn)總規(guī)劃3平方公里，總投資約126.75億元，規(guī)劃以時尚產業(yè)為先導，時尚消費為支撐的特色小鎮(zhèn)，入選2017年西安市首次獲批的35個創(chuàng)建類特色小鎮(zhèn)。

西安國際社區(qū)時尚小鎮(zhèn)鳥瞰效果圖

按照彼時的規(guī)劃，項目規(guī)劃“一心四片”功能布局，打造一個時尚綜合服務中心，時尚消費片區(qū)、時尚展貿孵化片區(qū)、時尚藝術休閑片區(qū)、時尚主題公園片區(qū)四大片區(qū)，成為集時尚孵化、時尚發(fā)布、時尚消費于一體的國際性時尚產業(yè)聚集地。

小鎮(zhèn)的時尚消費片區(qū)，即是西安首創(chuàng)奧特萊斯商業(yè)中心項目。

該項目已于2019年開業(yè)，周邊路網建設相對完善，但規(guī)劃圖紙中的其他功能布局并未完全落地。

三星快速干道以南紫薇生態(tài)城、天地源龍湖春江天境等住宅已經落地，梁家灘運動公園等生態(tài)已經建成，灃惠時代廣場等配套項目也在有序推進中，但支撐更大規(guī)模人口聚集的成效并未顯現(xiàn)。

這也使得首創(chuàng)奧萊孤立的落地于此，周內客流稀少，但周末客流量卻相對可觀，說明商業(yè)項目的消費吸引力足夠，片區(qū)開發(fā)仍有待加強。

而這或許也是此次網友咨詢時尚小鎮(zhèn)是否建設的原因所在，出于大眾對國際社區(qū)發(fā)展的期待。

從片區(qū)目前的發(fā)展來看，基礎配套如路網、公園等已經布局，更多項目的落地，需要一定的招商建設周期。

官方此番表態(tài)，也說明時尚小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設十分明確，開工建設的確定性頗高。

而西安國際社區(qū)作為西安高新三期的重要發(fā)展單元，也將在下階段發(fā)展中持續(xù)發(fā)力，將規(guī)劃圖紙落地為現(xiàn)實圖景。

西安國際社區(qū)鳥瞰圖

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陸續(xù)進入兌現(xiàn)期的高新三期

2021年時絲路科學城規(guī)劃發(fā)展方案發(fā)布，總規(guī)劃面積220km2的全新區(qū)域成為大眾關注的重點，彼時這也被看做西安高新區(qū)三期發(fā)展的啟航。

而彼時高新區(qū)也立下了“一年見雛形、三年出形象、五年成規(guī)模、十年立新城”的目標。

自2025年以來，高新三期邁入了“出形象”和“成規(guī)?！钡年P鍵周期，我們也關注到近一年來高新三期發(fā)生的巨大變化。

從蘭桂坊簽約落戶絲路科學城，西安大劇院正式對公眾開放，到奕斯偉登陸科創(chuàng)板、比亞迪登頂全球第一，事關高新三期的產業(yè)、生活、商業(yè)、配套等等，在不斷的納新和攀高。

最為明顯的是，未來之瞳片區(qū)天際線拔地而起，數(shù)個區(qū)域總部大廈將在2026年上半年投入使用。

嘉和中心（一期）坐落于未來之瞳西北側，總建筑面積9.2萬㎡，項目計劃于2026年3月底率先入駐。

將承載中建絲路與中建市政西北院雙總部辦公功能，預計吸納2500名中建集團高端人才在此匯聚。

嘉和中心雙子塔鳥瞰效果圖

君嶺大廈目前已完成主體結構封頂，預計2026年上半年正式投用

作為中嶺控股集團總部，將重點引進汽車電子、智能制造、科技金融、光電通信等業(yè)態(tài)，形成產業(yè)鏈上下游深度融合的產業(yè)集群。

君嶺大廈項目效果圖

總投資7億元的盈創(chuàng)中心，計劃2026年上半年全面啟用。

作為中鐵二局西北總部所在地，未來將引進中國中鐵系統(tǒng)高端人才，并配套國際五星級酒店業(yè)態(tài)，形成“辦公+服務”的復合功能體。

盈創(chuàng)中心效果圖

多個行業(yè)龍頭企業(yè)區(qū)域總部相繼入駐，標志著絲路科學城中央創(chuàng)新區(qū)“科技+金融+產業(yè)”的聚合效應全面釋放。

據了解，未來之瞳總部經濟聚集區(qū)在建及擬建總部項目達22個。

22個總部項目中，中建新疆建工已入駐，未來創(chuàng)元中心、潤禾中心已封頂，中凱大廈、卓越領創(chuàng)中心等11個項目已開工并加速建設；鳳之瞳大廈、城至信大廈、領尚中心等6個項目正在加快方案設計。未來3年，這片區(qū)域投用總部項目將累計超20個。

總部經濟規(guī)模的持續(xù)壯大，將顯著提升區(qū)域產業(yè)層次和集聚效應。伴隨多個企業(yè)總部入駐，將進一步帶動該區(qū)域產業(yè)鏈上下游融合與人才集聚，并實現(xiàn)酒店、商業(yè)等配套項目的落地和聚集。

例如，韓國國寶級酒店品牌新羅酒店在中國內地首個酒店，西安新羅匯紋酒店業(yè)在絲路科學城試營業(yè)，該酒店將于2月2日正式開業(yè)。

高新技術產業(yè)方面，西安高新區(qū)聚集了先進阿秒激光設施、高精度地基授時系統(tǒng)等“國之重器”，落地了國家先進稀有金屬材料技術創(chuàng)新中心、國家增材制造創(chuàng)新中心等一批國家級平臺。

西安科學園啟動區(qū)鳥瞰

2025年，位于西安高新區(qū)的國家先進稀有金屬材料技術創(chuàng)新中心正提速建設，作為西北地區(qū)首個、我國稀有金屬材料領域首家國家技術創(chuàng)新中心，已在高純材料、燃料電池等2個方向完成成果轉化，并在電子工業(yè)用、核工業(yè)用稀有金屬材料及前沿制備技術等方向開展多個中試驗證，著力突破關鍵核心技術。

西安高新區(qū)優(yōu)勢產業(yè)光電子產業(yè)也在2025年收獲頗豐。

2025年11月，陜西光電子先導院宣布“8英寸先進硅光集成技術創(chuàng)新平臺”正式通線。這是西北地區(qū)首條硅光中試線，8英寸硅光平臺填補區(qū)域硅光芯片中試領域空白，成為陜西打造千億級光子產業(yè)集群的核心支點。

2025年12月，國家工信部發(fā)布首批國家級制造業(yè)中試平臺名單，光電子先導院“光子集成產業(yè)中試平臺”成為公布的唯一光子集成類平臺，也是陜西首個國家級制造業(yè)中試平臺。

同時，陜西省工業(yè)和信息化廳發(fā)布《關于同意建設光子等省級未來產業(yè)先導區(qū)的通知》，同意布局建設光子、新型顯示、先進基礎材料（鈦及鈦合金）、生物制造等4個省級未來產業(yè)先導區(qū)。其中，西安高新區(qū)獲批建設光子省級未來產業(yè)先導區(qū)。

此外，產業(yè)項目建設方面，近日西電智慧產業(yè)園（東區(qū)）五標段項目順利通過竣工驗收，正式從建設階段轉入投產運營準備階段。

西安高新區(qū)信息產業(yè)園三期項目實現(xiàn)主體結構全面封頂。項目建成后，一個集高端制造、研發(fā)創(chuàng)新于一體的產業(yè)新高地將在絲路科學城崛起，吸引并集聚一批高新技術企業(yè)，為西安市及高新區(qū)的數(shù)字經濟產業(yè)發(fā)展與科技創(chuàng)新能力提升注入新動能。

在西安高新三期這片熱土上，一系列的變化仍將繼續(xù)發(fā)生，從一棟棟建筑的拔地而起，到一個個產業(yè)鏈的壯大，期待這片區(qū)域的蛻變，為西安帶來驚喜。

編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分圖片來自網絡