39家房企搶灘，16宗靚地亮相，今年白云樓市穩(wěn)了

今天上午，小前線有幸受邀參加了白云區(qū)2026年土地推介會。

現(xiàn)場氣氛熱烈，39家品牌房企齊聚設計之都設計殿堂，偌大的會議廳座無虛席。

保利、越秀、中海、華潤等國企央企齊聚，綠城、龍湖、貝好家等民企也踴躍參與。

更令人驚喜的是，新世界、新鴻基等港資企業(yè)，以及東亞新華、遠東宏信等“新面孔”也出現(xiàn)在會場。

這種盛況在當下的樓市環(huán)境中顯得尤為珍貴，也讓我感受到，白云區(qū)正在成為廣州樓市的“壓艙石”。

房企大佬們用真金白銀投票的表決再明顯不過，去年白云區(qū)出讓宅地攬金約113億元，位列全市TOP1。而且全市溢價率前10的地塊，白云一區(qū)就貢獻了7宗。

為什么是白云？數(shù)據(jù)給出答案。

2025年白云區(qū)經(jīng)濟總量邁向3300億元，固定資產投資突破1300億元，社會消費品零售總額和外貿進出口總值首次雙雙破千億。

更令人吃驚的是人口數(shù)據(jù)，去年白云區(qū)凈增人口超過50萬，約占全市總增量的45%，幾乎每兩個新來廣州的人，就有一人選擇白云。

這些數(shù)字背后是實實在在的購房需求。

目前白云區(qū)實有人口超500萬，15-59歲人口比重近80%，是廣州最具青春活力的城區(qū)。

人口涌入的背后是產業(yè)的蓬勃發(fā)展，華為廣州研發(fā)中心、正佳帽峰灣、鵬瑞利國際醫(yī)養(yǎng)城等標志性項目接踵而至。

這樣的經(jīng)濟活力和人口紅利，難怪樓市表現(xiàn)穩(wěn)健。2025年白云新房成交7132套，不僅穩(wěn)坐中心區(qū)頭把交椅，在全市也排到第三。

如此成績，也讓大家對今年白云土拍充滿期待。

今年，白云拿出了16宗優(yōu)質宅地，主要分布在白云新城、設計之都、白云湖、景泰街等熱門板塊。

這些地塊有個共同特點：降容積率，提品質。

大多地塊容積率控制在1.1到4.0之間，如政通路西側地塊容積率僅1.1，是白云難得的墅級用地；景泰中學南側地塊容積率1.8；設計之都三期地塊容積率也控制在2.5。

低容積率意味著更好的居住體驗，也反映出白云區(qū)推動“好房子”建設的決心。

接下來一起來看看部分重點地塊。

1）設計之都板塊的設計之都三期AB2603123地塊建面約11萬平，容積率2.5，學鐵商俱全。

而且東側就是設計之都一二期這個灣區(qū)設計產業(yè)國際化平臺，產業(yè)與生活氛圍拉滿，妥妥的宜居宜業(yè)地塊。

同板塊內的黃邊北路北側AB2902026地塊建面約5萬平，屬于小而精地塊，容積率2.5。

2+3號線的雙地鐵配置，而且距離不超過600米，周邊配套也成熟。約600米直達設計之都一期，而且有景觀溢價，東望高爾夫+山景。

預計未來項目會對標周邊的中海麓府，主打改善客戶，滿足周邊換房需求。

2）景泰板塊的政通路西側AB2914005、006地塊，建面約2.4萬平，容積率低至1.1，從官方效果圖來看，未來有可能做低密小高層產品。

而且地塊所在的板塊新房供應緊缺，次新房僅力迅觀麓公館，是總價千萬級的項目。

相信未來該地塊憑借超低容積率+白云山X麓湖雙重景觀，有望打造出區(qū)域內新的豪宅標桿。

同樣是景泰板塊的景泰中學南側AB2913018地塊，建面約5.4萬平，容積率1.8。

這宗地塊的整體區(qū)位與政通路地塊相似，只是容積率要相對高一點，體量更大一點。

同樣有白云山X麓湖的景觀溢價，未來很大概率會打造成低密小高層產品。

3）白云湖板塊的幾宗地塊則靠著數(shù)字科技產業(yè)出圈。

如港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地的三宗地塊，容積率3.3-4.0，臨近地鐵22號線北延線和8號線北延線換乘站夏茅站。

黃金圍東區(qū)AB2401045、061、062、070地塊的容積率在3.5左右，靠近地鐵8號線滘心地鐵站旁，僅需半小時可達廣州市區(qū)。

港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地和黃金圍東區(qū)的這幾宗地塊，同樣享受數(shù)字科技城的產業(yè)紅利，配套和潛力都很在線。

目前白云湖數(shù)字科技城已吸引百度智能云、辛選集團、力合科創(chuàng)等企業(yè)入駐，產業(yè)人口導入可期，居住需求自然隨之增長。

4）還有京溪的廣智片區(qū)AB3101043地塊，這是該片區(qū)時隔一年再推新地塊，此前同板塊的越秀云悅、越秀云萃“日光盤”的戰(zhàn)績眾人皆知。

據(jù)悉，該板塊主要吸引的是地緣性買家和3/18號線的沿線通勤買家。

而這次的廣智地塊，除了容積率稍高一點（3.55），距離18號線京溪站僅50米，周邊配套成熟，項目未來會自帶36班小學。

不知道會不會成為下一個爆款呢？

其實縱觀這16宗宅地，白云的出讓思路很清晰，不盲目追求規(guī)模，而是精準匹配區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和市場需求。

用完善的配套、稀缺的生態(tài)資源、優(yōu)質的產業(yè)基底為地塊賦能，同時通過低密設計、總價控制降低開發(fā)門檻，吸引各類房企參與。

從去年的土拍冠軍到今年開年率先召開推介會搶跑，白云用實力證明了自身的價值。

而這些地塊的入市，不僅能為市場帶來更多優(yōu)質住宅產品，更能推動區(qū)域產城融合進一步深化。

相信憑著扎實的人口和經(jīng)濟基礎、清晰的規(guī)劃布局以及優(yōu)質的土地供應，白云今年的土拍市場大概率能延續(xù)輝煌，而這片低調的熱土，也將在持續(xù)的發(fā)展中綻放更多光彩。