深圳舊改大佬，找到金主了

最近，深圳羅湖區蔡屋圍舊改二期的拆遷戶，在網上發帖投訴——

“自項目啟動以來，一直全力配合拆遷工作?！?/p>

“然而，項目二期D、E，尤其是南村等片區，苦等多年，直到至今，開工仍遙遙無期。”

“這讓已經簽約的拆遷戶感到無比焦慮，深恐爛尾。”

“從2024年中開始，項目實施主體——深圳市京基房地產股份有限公司，開始無故、惡意拖欠拆遷戶賴以維系基本生活的過渡安置費?！?/p>

“時至今日，拖欠已近一年，開發商一句輕飄飄的‘沒錢’，成了砸向我們飯碗的重錘，生活穩定性深受影響?！?/p>

“如今，過渡費已斷，安置房遲遲未動工，回遷遙遙無期?！?/p>

蔡屋圍舊改，是深圳最大的城市更新項目之一。

它的開發主體，是深圳一家很低調的地產巨鱷——

京基集團。

二十多年前，京基集團就已介入了蔡屋圍舊改，并在這里建成了深圳曾經最高的摩天大樓——京基100大廈。

整個項目體量龐大，開發周期漫長，一直到現在，京基集團還在推進拆遷改造。

跟十年前房地產市場的烈火烹油、鮮花著錦相比，當下樓市的冷清凋敝，行業早已天翻地覆。

手里囤著深圳舊改巨無霸的京基集團，也開始資金吃緊，轉不動了。

在蔡屋圍拆遷戶的投訴網帖中，提出了三個訴求——

一是責令開發商支付全部拖欠的過渡安置費；

二是明確項目復工及完工時間表；

三是徹查項目資金監管情況，嚴防爛尾風險。

深圳有關部門很重視，回應民情的效率很高，在網絡回帖中作了表態——

“對于蔡屋圍舊改拖欠過渡安置費的問題，區政府主要領導以及區住建局、桂園街道辦事處，已多次約談京基公司實控人及高管?！?/p>

“督促該司落實好主體責任，并保障好過渡安置費發放工作，并指導該司加快推進項目實施，從而切實解決業主回遷安置及過渡安置費發放等問題?！?/p>

“桂園街道辦事處于2025年4月、10月兩次向京基公司發去督辦函，向其強調了保障業主合法權益的重要性，告知其需要承擔的法律責任，督促其盡快發放過渡安置費。”

“下一步將持續督促京基公司積極研究蔡屋圍舊改推進的工作方案，并搭建平臺力促京基公司與蔡屋圍股份公司等業主方就有關實施方案積極協商，推動從根本上解決項目建設及安置費發放等問題?！?/p>

拆遷戶怨聲載道，民意滔滔，壓力給到開發商了。

京基集團的老板，是來自湛江吳川的富商——陳華，他早年也是白手起家，在深圳趕上了改革開放的浪潮和房地產風口，一路做大做強。

陳華創辦的京基集團，是一家覆蓋地產開發、現代農業、商業運營、酒店運營、物業服務五大業務板塊的企業集團。

到去年前三季度，它的總資產1071億，凈資產385億，營業收入65億，凈虧損將近2個億。

盡管坐擁千億資產，但京基集團并未整體上市。

過去十年來，通過收購的方式，在A股市場，京基集團控制了兩家上市公司——

京基智農、陽光股份。

手里捉襟見肘，舊改項目轉不動，連拆遷戶的過渡安置費都付不出來。

于是，京基集團只能想方設法地從上市公司倒騰變現。

陽光股份是一家規模很小的地產企業，現在主要的營收來源，是物業租賃和商業運營。

它的開發銷售收入，已經幾乎可以忽略不計了。

2020年，京基集團以每股6.6塊錢的代價，協議受讓了陽光股份超過29%的股份，成為上市公司實際控制人，收購代價14.4億。

最近，陽光股份的股價在一波拉漲之后，勉強站上了每股3.3塊錢。

在賬面上，京基集團持股陽光股份已經蝕本，相比六年前的收購成本，浮虧了一半。

它決定清倉，對外轉讓。

過去兩個月時間，京基集團以將近6.2億的代價，分兩次向一名自然人轉讓了其所持陽光股份將近30%的股份，徹底從上市公司退出。

當初，為了收購這些股份，京基集團花費的總代價大約14.7億，現在割肉離場，虧損了一半以上。

控股上市公司的六年時間，陽光股份的財務業績，一地雞毛。

去年初，由于營收規模低于3億，且長期陷入虧損，陽光股份已經披星戴帽，面臨退市。

數據顯示，到去年三季度，陽光股份的營業收入2.5億，凈虧損7200萬以上。

它持有的現金資源，只有6000多萬，卻背負了2.8億有息債務。

現在的陽光股份，營收萎縮，長期虧損，資金短缺，債務高企，股價下跌，還面臨著退市風險。

可即便如此，還是有甘愿接盤的大金主。

從京基集團手里收購陽光股份將近30%股份的，是一個名叫劉丹的自然人。

在中國的姓名大全里，劉丹是一個同名度很高的名字。

但在資本市場上，劉丹名不見經傳。

結果，她一出手就花了6個多億，從京基集團手上買下了一家上市公司。

沒人知道劉丹是誰。

但她確實不簡單，也絕非一個普通的名字。

劉丹名下有一家核心企業——廣東守仁供應鏈管理有限公司。

守仁供應鏈由劉丹間接全資持股，同時出任總經理，其在2021年才注冊設立，主營石化產品貿易業務。

原本，守仁供應鏈的股東是另外兩名自然人——郭曉婷、彭瑜娜。

去年三月份，守仁供應鏈進行了股權變更，其股東才替換成了劉丹。

流水的股東，鐵打的資本家。

毫無疑問，這些突然冒出來充當接盤俠的神秘自然人，背后有巨額財富。

近期，劉丹與京基集團的交易，并不局限于出資6個多億收購了陽光股份。

去年底，京基集團名下的另一家上市公司——京基智農，以6.5億的代價，向劉丹出售了位于深圳寶安區的京基華邑酒店。

京基智農是由京基集團控股的現代農業上市企業，它的前身是康達爾。

十年前，圍繞康達爾的股權爭奪戰，激烈程度不亞于寶萬之爭。

當時，京基集團在二級市場上，動用了十幾個關聯賬戶，對康達爾發起了惡意收購。

最終，康達爾原股東羅愛華被送進監獄，上市平臺落入京基集團之手，后改名為京基智農。

這次花費6.5億資金，從京基集團手上收購京基華邑酒店的，是劉丹名下控制的一家全資企業——廣東承?？茀R投資控股有限公司。

它設立于2023年，過去兩年來，沒有開展過任何實際業務，營業收入為零。

但承希科匯的總資產，卻將近有4.4億。

很明顯，劉丹名下的承?？茀R，主要目的就是作為資金通道，用于資金輸送和進行收購。

一家上市公司和一家酒店，劉丹從京基集團手里接盤的這兩項資產，向其輸送了將近12.7億資金。

沒人知道劉丹是誰。

也沒人好奇，這個突然冒出來的大金主、接盤俠，她用于收購的巨額資金，又是從何而來。

通過上市公司進行的這兩筆交易，讓陷入資金困局的京基集團，狠狠地回了一格血。

畢竟是深圳舊改大地主，瘦死的駱駝比馬大，大腿比普通人的腰還粗。

該賣的賣了，該虧的虧了，手里總算有錢了。

拖了一年半的過渡安置費，也該有著落了。

嗷嗷待哺的拆遷戶，還盼著京基陳老板給他們發錢過年呢。