市場周報|2026年第4周——典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比增加2.47%

二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積122.79萬平方米，環(huán)比增加2.47%。一線城市中深圳、上海成交量較上周有所回升，深圳漲幅近兩成，廣州、北京環(huán)比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量環(huán)比增加，除佛山外漲幅均在三成以上，莆田、嘉興漲幅居前，分別為77.23%、67.19%；7座城市成交量環(huán)比減少，杭州跌幅明顯，環(huán)比減少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興漲幅居首，為93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武漢跌幅居首，減少75.02%。

從成交量看，本周上海、成都相對領(lǐng)先，分別為17.56萬平方米和15.30萬平方米，其次廣州、青島成交面積略高于10萬平方米，其他城市均在9萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積372.8萬平方米，環(huán)比減少41.2%。其中經(jīng)營性土地增加18.2%，非經(jīng)營性土地減少46.1%。供應(yīng)總建筑面積982.5萬平方米，環(huán)比減少7.1%。

本周二十座城市土地總成交面積125.3萬平方米，環(huán)比減少38.5%。其中經(jīng)營性土地減少62.3%，非經(jīng)營性土地減少32.9%。成交總建筑面積247.6萬平方米，環(huán)比減少50.1%。

本周二十座城市土地總成交金額21.7億元，環(huán)比減少58.9%。其中經(jīng)營性用地5.4億元，環(huán)比減少85.8%；非經(jīng)營性用地6.3億元，環(huán)比增加12.4%。成交樓面均價877元/平方米，環(huán)比下降17.7%，成交土地均價1733元/平方米，環(huán)比下降33.1%。

政策匯總

自然資源部與住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步支持城市更新行動若干措施的通知》，結(jié)合各地城市更新實踐需求，在已有支持城市更新的規(guī)劃和土地政策指引基礎(chǔ)上，從增強詳細規(guī)劃適應(yīng)性、優(yōu)化過渡期支持政策、推進存量土地和空間的臨時利用、鼓勵資源資產(chǎn)組合供應(yīng)整體運營、創(chuàng)新不動產(chǎn)登記服務(wù)、妥善處置歷史遺留問題等方面提出一系列舉措。

上海印發(fā)《上海銀行業(yè)保險業(yè)養(yǎng)老金融高質(zhì)量發(fā)展行動方案》，提出創(chuàng)新股權(quán)和債權(quán)投資方式，開展不動產(chǎn)信托盤活存量地產(chǎn)，豐富養(yǎng)老資金來源，繼續(xù)探索新型養(yǎng)老服務(wù)信托、特殊需要服務(wù)信托等在養(yǎng)老、助老領(lǐng)域的應(yīng)用場景。

上海制定“十五五”規(guī)劃提出建議，推進群眾宜居安居。堅持租購并舉，滿足人民群眾多樣化多元化住房需求。增加保障性住房供給，加強新時代城市建設(shè)者管理者之家籌措供應(yīng)。強化房屋全生命周期安全管理。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。節(jié)約集約利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，依法盤活用好閑置土地和房屋。加快城中村改造和舊住房成套改造。

深圳對商業(yè)用房購房貸款政策作以下調(diào)整：商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。在政策下限基礎(chǔ)上，轄內(nèi)各商業(yè)銀行可按照市場化、法治化原則，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆商業(yè)用房購房貸款具體首付款比例。

深圳發(fā)布《深圳市配售型保障性住房管理辦法》，明確了配售型保障性住房的申請條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監(jiān)管等內(nèi)容，將于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。購房人需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后可以向市住房保障實施機構(gòu)或者區(qū)住房主管部門申請在信息平臺進行封閉流轉(zhuǎn)，面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定，市住房主管部門可以通過參考價格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。發(fā)生回購的，回購價格=原購買價格×（1-年折舊系數(shù)×建筑物已使用年限）。年折舊系數(shù)取1%。

要聞關(guān)注

2025年開發(fā)投資比上年下降17.2%，商品房銷售額下降12.6%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，比上年下降17.2%。開發(fā)企業(yè)房屋施工面積659890萬平方米，比上年下降10.0%；新開工面積58770萬平方米，下降20.4%；竣工面積60348萬平方米，下降18.1%。新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；銷售額83937億元，下降12.6%。開發(fā)企業(yè)到位資金93117億元，比上年下降13.4%。

12月份各線城市商品住宅銷售價格總體下降

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，12月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二、三線城市環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。

北京2026年計劃供應(yīng)商品住宅用地200~240公頃

北京發(fā)布2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃，全市預(yù)期實施建設(shè)用地約3240~3740公頃，計劃安排新增供應(yīng)建設(shè)用地3040~3540公頃，其中城鄉(xiāng)建設(shè)用地2430~2530公頃、特交水用地610~1010公頃，支持低效產(chǎn)業(yè)用地、低效商業(yè)辦公樓宇用地更新盤活200公頃以上。為支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，提高新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)精準性，安排商品住宅用地200~240公頃，優(yōu)先在軌道站點周邊、設(shè)施較為完備地區(qū)及就業(yè)密集地區(qū)開發(fā)建設(shè)，推動職住商服平衡，加大站城融合力度。推動“好房子”實施，提升住房品質(zhì)和周邊配套服務(wù)。優(yōu)化保障性住房供給，優(yōu)先存量轉(zhuǎn)化，適度新增供應(yīng)作為補充，安排保障性住房用地350公頃，增加對新市民、城市運行服務(wù)保障人員等群體的保障性住房供給，更好地滿足“一張床”“一間房”租賃需求。

一線城市商品住宅成交走勢

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