當年買了房的很幸福，被金融危機嚇到而沒買房的就冷暖自知了……

北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

兩張圖是香港1979和1997年的照片。先看1979年的，當時菜價統一6塊錢，現在小飯館60多到80應該差不多吧，漲了10多倍。那以當時平均1500港幣的工資來說，到現在也漲了十多倍，平均2萬港幣一個月。那這就挺有意思的，這工資到底漲沒漲啊？

再看1997年的菜價，基本都20來塊錢吧。那當時香港的平均工資是1萬港幣，現在2萬是兩倍，可菜價漲了3倍左右，香港人好像吃虧了似的？難道是因為港幣與美元的聯系匯率有關嗎？被美元收割了？

再比比房價吧，1979年香港太古城基本是3000港幣一平，同時期北京東三環和平里400塊，上海內環450，廣州最貴，東湖新村2500港幣折合750人民幣。

注：看到這兒估計有人蹦出來，港幣跟人民幣怎么可能3:1？明明應該是港幣更值錢，2500等于3000人民幣才差不多。

唉，怎么說這些人呢？只能說是不懂匯率知識吧，也不太懂歷史，更是只記住了人民幣走低的那幾年，從而否定人民幣曾經非常的堅挺。只問這些人一句，港幣是哪年和美元聯系匯率的，為什么？人民幣兌美元2.4618是哪些年？兌美元1.5是哪年？如果能回答就請您懟我，但如果能回答估計也就懟不出來了。

接著說吧，現在香港太古城的房價多少？高峰期20多萬一平米，現在18/9萬應該差不多吧，比1979年漲了60倍左右。而同時期的工資才漲了十多倍，只能差評。廣州東湖新村則是從750漲到了5萬左右，也是60來倍，跟香港的漲幅差不多。但北京上海就高多了，均價三環和內環都7萬左右，漲了150倍往上。

1997年時香港樓市達到頂峰，均價6萬一平，像太古城這種9萬都是正常。如果以這個價格為標準，那到現在也就是兩倍漲幅，跟同時期的工資漲幅差不多，香港人很幸福。

但那年是東亞金融風暴啊，索羅斯率歐美炒家閃擊香港，如果不是中央力挺，香港金融很難扛過1998年的828大決戰。

不過當年的香港房價沒扛住，在各種利空之下幾次暴跌，到2003年觸底時平均房價跌去了70%，太古城則是跌到了3萬左右，眾多業主成為了“負產階級”。

那如果有人在2003年抄底，到現在則是漲了6倍左右，算不算人生贏家啊？當然這不能跟北京比，1997年北京的普宅均價才3000左右，現在則是6萬了，平均20倍起步。后果就是當年買了房的很幸福，被金融危機嚇到而沒買房的就冷暖自知了……

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