長沙五一芯看房攻略！融華天璽看房筆記！@融華天璽

來長沙旅游，必打卡五一廣場；想在長沙扎根，必盯五一商圈。但老長沙都知道，這片寸土寸金的核心區，純住宅比網紅奶茶的限量款還稀缺——過去五年，幾乎沒有新增供應，想買只能盯老舊二手房。

直到融華天璽的出現，才算打破了這個僵局。作為商改住趨勢下的五一芯純新盤，它不是“偽核心”概念盤，而是實打實扎根五一廣場與芙蓉廣場之間的“正牌選手”。

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今天，我就以第三者的身份，給大家整理一份「融華天璽沉浸式看房攻略」，把看房變成逛景區，從交通、配套、產品到社區，全方位解鎖這個主城改善新盤的魅力，幫你搞懂它到底值不值得搶！

第一站：交通打卡·雙地鐵加持，解鎖長沙“零通勤”生活

打卡點：1號線&2號線五一廣場站（步行600米）、2號線芙蓉廣場站（步行700米）

感受：從五一廣場站5號口出來，步行8分鐘就能到項目地塊，沿途全是IFS國金中心、王府井的繁華景象，逛著街就把房看了，這體驗感絕了！作為長沙地鐵的“換乘王者”，1、2號線能直達長沙南站、長沙火車站、橘子洲、岳麓山等核心節點，不管是日常通勤還是周末出游，都不用糾結交通問題。

小Tips：如果是自駕看房，可導航至項目臨時接待點（距離國金中心300米），周邊有臨時停車位，但高峰期建議優先選擇地鐵，避免堵車。

第二站：配套暴走·1km內，承包長沙所有頂級資源

必打卡配套清單（按優先級排序）

1. 商業打卡：IFS國金中心（300米）、黃興南路步行街（800米）、太平老街（800米） 感受：從項目出發，步行5分鐘就能到國金中心打卡KAWS，10分鐘逛到太平街吃臭豆腐、糖油粑粑，這種“下樓即繁華”的生活，是多少長沙人的夢想！不管是日常購物、朋友聚餐，還是周末帶娃逛吃，周邊商業全能滿足，不用為了逛街特意趕路。

2. 學區打卡：長沙市一中高中部（本部）、清水塘小學（本部）、規劃楚怡九年制學校（擬引入中雅培粹）

感受：作為家長，最關心的就是教育資源。項目周邊的長沙市一中、清水塘小學都是長沙的老牌名校，師資和口碑都在線。更讓人期待的是，項目或將擴建楚怡學校為九年制，預計引入中雅培粹品牌（具體以官宣為準），從小學到初中的教育需求都能覆蓋，家門口的優質學區，太省心了。

3. 醫療&休閑打卡：湖南省人民醫院（步行1km）、潮宗街區（步行900米）、中山亭（步行1km）

感受：周邊3家省市級三甲醫院環繞，為家人健康保駕護航；閑暇時，步行就能到潮宗街區感受老長沙的煙火氣，到中山亭感受人文底蘊，這種“繁華與靜謐切換自如”的生活，正是主城核心的魅力所在。

第三站：社區探秘·藏在繁華里的“王府式”秘境

探秘亮點：95米寬至尊門庭、2.8萬方圍合式園林、1500㎡松坡會所

感受：走進項目的實景示范區（即將開放），第一感覺就是“鬧中取靜”。95米寬、9.5米高的至尊門庭，搭配4株8.6米的百年羅漢松列陣，瞬間有種“王府歸家”的儀式感。社區內部規劃了2.8萬方的圍合式園林，還有龍壁瀑、萬春池、金絲楠木林等12處景觀節點，1200㎡的進口米級錦鯉池更是點睛之筆，在寸土寸金的五一芯，能有這樣的綠化規模，實屬難得。

值得一提的是，南地塊所有樓棟的消防登高面都設置在小區外側，最大化保留了內部綠化空間，以后業主在小區里散步、遛娃，視野更開闊。

第四站：戶型解鎖·113%得房率，把空間利用率拉滿

重點解鎖戶型：139㎡寰幕全景艙、198㎡城市觀景臺、236㎡環幕樓王

感受：作為長沙新規下的“負公攤”代表，融華天璽的戶型真的讓人眼前一亮！

139㎡戶型：私梯入戶，8.5㎡的專屬前廳能改成鞋柜或玄關柜，實用性拉滿；112%的得房率，套內實際面積約155㎡，270°環幕全景視野，站在飄窗邊就能看到五一商圈的繁華景象，星級套房還帶獨立衛浴和衣帽間，改善感十足。

198㎡戶型：得房率高達113%，套內面積超220㎡；3.3米的層高讓空間更通透，7米大橫廳搭配95㎡的恢弘尺度，朋友聚會、家庭聚餐都不擁擠；3個星級套房設計，兩代人居住互不干擾，主衛的雙臺盆+浴缸配置，儀式感直接拉滿。

236㎡樓王：3梯2戶的鼎級配置，15㎡的私屬電梯門廳盡顯尊貴；28米的環幕視野，96㎡的城市會客廳，5+X的家族式房型，不管是大家庭居住還是宴請賓客，都能輕松hold住，堪稱五一芯的“改善天花板”。

第五站：避坑提示·這些細節要注意

總結：沒有完美的項目，這些細節建議提前了解：

1. 樓棟遮擋問題：北地塊東側、南地塊東側及11、12棟南側有朗盛大廈、鴻儀大廈等超百米建筑，距離較近，可能會影響部分樓棟和樓層的采光與隱私，選房時建議優先選擇中高樓層。

2. 配套設施影響：北地塊1棟東北角規劃有垃圾站，北地塊北側、南地塊139㎡戶型樓棟附近有地面停車位，社區用房（含養老服務、文化活動站等）臨近部分樓棟，對居住舒適度可能有輕微影響，選房時可避開這些樓棟的臨近戶型。

3. 交付與學區：項目預計2028年上半年毛坯交付，規劃的九年制學校預計2027年8月開學，學區劃分和學校引入品牌以官方文件為準，建議持續關注官宣信息。

總結·誰該入手這份“五一芯資產”？

逛完整個項目，最大的感受就是：融華天璽賣的不只是房子，更是五一商圈的核心生活資源。112%-113%的超高得房率、300米直達國金的繁華、雙本部+規劃名校的教育配置，每一個亮點都戳中了長沙改善族的需求。

如果你是：① 追求主城核心生活，想一步到位解決通勤、教育、商業需求的改善族；② 看重資產保值增值，想入手五一芯稀缺住宅的投資者；③ 喜歡老長沙煙火氣，又想享受新房品質的購房者，那么這個項目值得重點關注。

最后提醒：項目預計3月份首開，首推139-236㎡戶型，總價約350萬-600萬級。感興趣的朋友可以提前預約樣板間，畢竟五一芯的住宅，錯過可能真的要再等好幾年！

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