房租才是壓倒實(shí)體店的最后一根稻草

一直以為電商對(duì)實(shí)體的沖擊已經(jīng)夠大了，和朋友們聊天才發(fā)現(xiàn)，實(shí)體店的房租才是壓倒實(shí)體店的最后一根稻草。

五年前，這些街道還擠滿了人，每家店門口都貼著“新品上市”、“限時(shí)優(yōu)惠”。如今呢？整條街的店鋪，開(kāi)著的不到一半。那些還在營(yíng)業(yè)的，玻璃門上往往貼著“清倉(cāng)”、“轉(zhuǎn)租”的A4紙，墨跡從黑色褪成灰色，像是無(wú)聲的求救信號(hào)。

走進(jìn)任何一家尚在堅(jiān)持的店鋪，問(wèn)老板：“今年賺錢嗎？”

我試過(guò)。問(wèn)過(guò)服裝店老板娘，她苦笑著搖頭：“每個(gè)月掙的錢，交完房租就剩個(gè)生活費(fèi)，還不如打工。”問(wèn)過(guò)甜品店的小伙子，他指了指窗外：“這條街去年倒了八家店，我是第九家，快了。”

最魔幻的是接下來(lái)的環(huán)節(jié)——給房東打電話，商量能不能降點(diǎn)租金。

我以朋友想租店的名義打過(guò)幾十通這樣的電話，80%的房東態(tài)度出奇一致：

“不可能降，一分都不降。”

“你不租？有的是人想租。”

“愛(ài)租不租，別耽誤我時(shí)間。”

那種“硬氣”，讓人恍惚間以為他們手里攥著的不是空置了三年的店鋪，而是黃金地段的稀缺資源。

就在我家附近，有個(gè)鋪面真的空了三年。玻璃臟得看不見(jiàn)里面，卷閘門銹出了褐色的淚痕。每次路過(guò)，我都納悶：這房東圖什么？寧愿一分錢不收，也不肯降價(jià)出租？

后來(lái)一位老房東酒后吐真言：“我要是降了價(jià)，以后這條街的租金都上不去了。現(xiàn)在空著，賬面上這鋪?zhàn)舆€值錢。租出去，收那點(diǎn)租金，反而證明它不值錢了——你懂嗎？”

我愣住了。原來(lái)這不是商業(yè)邏輯，這是資產(chǎn)邏輯。店鋪對(duì)他們而言，不是用來(lái)經(jīng)營(yíng)生意的空間，而是承載資產(chǎn)價(jià)值的符號(hào)。空置不可怕，貶值才可怕。

實(shí)體店的店主要怎么做？

可實(shí)體店店主們呢？他們被困在了這個(gè)邏輯里。

我曾給一個(gè)賣手工皮具的店主算過(guò)賬：他月租2萬(wàn)，每月?tīng)I(yíng)業(yè)額大概6萬(wàn)。聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)？但進(jìn)貨成本3萬(wàn)，人工水電1萬(wàn)，再交完租金，剩下不到5千塊錢——這是他一家三口一個(gè)月的全部收入。

“如果租金能降到1萬(wàn)，”他眼睛突然亮起來(lái)，“我就能把產(chǎn)品價(jià)格降20%，還能有點(diǎn)錢做推廣。”

這才是最諷刺的地方：實(shí)體店本不該如此不堪一擊。

如果租金合理，實(shí)體店的產(chǎn)品價(jià)格完全可以和電商競(jìng)爭(zhēng)，甚至更有優(yōu)勢(shì)。你在店里親手摸過(guò)面料、試過(guò)尺碼、聞過(guò)味道的東西，需要退貨的概率有多大？幾乎為零。這種即時(shí)滿足和真實(shí)觸感，是任何電商頁(yè)面都給不了的體驗(yàn)。

可這一切，都被房租吃掉了。店主們不是輸給了網(wǎng)購(gòu)的便捷，而是輸給了房東們不肯松手的資產(chǎn)執(zhí)念；不是輸給了時(shí)代的變遷，而是輸給了那個(gè)空置三年卻依然標(biāo)著高價(jià)的鋪面。

有時(shí)候走在空曠的商業(yè)街上，我會(huì)想：這些緊閉的卷閘門后面，原本該有多少熱氣騰騰的生活？該有多少店主的夢(mèng)想、顧客的笑聲、城市的煙火氣？

現(xiàn)在，只剩下一串串從不降價(jià)的電話號(hào)碼，和一個(gè)個(gè)在手機(jī)屏幕里才能找到的購(gòu)物車。

實(shí)體店需要的或許不是拯救，而只是一次合理的租金回歸。當(dāng)房東們終于明白——有人經(jīng)營(yíng)的店鋪，才是有價(jià)值的資產(chǎn)；有人行走的街道，才是有生命力的城市——那時(shí)候，街角的燈光，或許會(huì)重新亮起來(lái)吧。

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