2026，濱海首份新房價格單出爐！

新的一年，新的起點。

2026，濱海樓市已經順利開局了。

各大樓盤的價格有沒有變化，有哪些新盤等候進場，究竟哪些區域會成為新熱點？

小編特別匯總了2026年第一份濱海價格表。

01

開發區

從目前來看，開發區是全濱海待入市新盤最多的片區。

除了已首開的建投濱海雲闕，還有6個待入市的項目。

目前，格調寶詩、綠城鳳麟泰岳、天保天成印象均已經啟動。

上海建工地塊已出規劃了。

宜禾地塊預計上半年將啟動，天保一大街地塊預計下半年亮相。

這也預示著開發區將重磅回歸。

而且是豪宅云集，建投濱海雲闕、格調寶詩、綠城鳳麟泰岳，均是四代宅社區。

最小戶型都146平米起步，將重塑濱海樓市產品力的天花板。

不錯的是，建投濱海雲闕首開成績不錯，認購額達3億。

為2026年開發區樓市打了一個好前戰。

02

中心商務區

中心商務區的三個主力片區冷熱不均。

熱度高的天堿、于家堡新盤最高價可在2萬以上，而響螺灣都出現單價1萬以內的樓盤。

天堿片區在售貨量不多，熱度最高的天保天成燕居已處于尾盤。

旭輝濱海江來即將入市5期產品。

2025年開售三期的天津濱海灣，一直關注不高，工抵特惠房僅1.55萬/平米起。

于家堡片區的格調音樂花園、金融街濱海融御，一個主打改善，另一個以學區為標簽。

響螺灣，越來越以剛需置業為主導。

2025年入市的貽成瑞府，都出現過8000元出頭的特惠房。

03

生態城

受入學轉學政策的影響，從2024年開始，生態城單純以學區為賣點的樓盤，普遍價格都降了。

目前，門檻最低的博嶼海，總價僅55萬起。

而位置好，有改善標簽的樓盤價格變化不大。

主要原因就在于，生態城最早入市的起步區已基本發展飽和，很難再有新地入市了。

接棒改善置業的生態城中部片區以及臨海新城，要靠超強產品吸引買房人關注。

例如，中新宜禾閱瀾山小高層199平米做出了全市首款“房包院”戶型。

宜禾海月府二期洋房146平米首次外跨陽臺+露臺疊加設計。

04

塘沽

塘沽的樓盤，越來越以價格為主導了。

銷量最高的濱海灣萬科城，放出了0首付的活動，高層均價7000-9000元/平米。

塘沽灣、中部新城都出現了總價50萬以內的樓盤。

就連緊鄰開發區的萬科東廬，價格也越賣越便宜。

小高層均價1.4萬/平米，洋房均價1.6萬/平米。

從板塊發展來看，塘沽五個片區中，北塘板塊的利好最多。

已通車的Z4線一期北段的起點，就落腳在北塘。

未來，伴隨Z2線通車，屆時北塘將成為濱海為數不多的雙地鐵板塊。

北塘古鎮也開始盤活了。

再加上中關村補齊產業短板，也為北塘樓市注入一些新活力。

05

濱海高新區

海洋高新區與西青高新區，持續靠產品更新換代注入新活力。

海洋高新區的農墾含章嵐樾、藍城海潮月華，西青高新區的新城萬青云啟、海泰格調硯溪花園都有后發優勢的樓盤。

其中，海泰格調硯溪花園、藍城海潮月華都有四代宅。

不過，這些新產品能不能好賣關鍵還得看價格。

例如，藍城海潮月華高價首開之后，熱度就降了不少。

06

空港

空港，缺少產品優勢的樓盤，靠降價在慢慢去化。例如，遠洋潮起東方已售罄。

其余樓盤，以天保、綠城、聯想三大品牌樓盤為主，價格相對穩定。

特別是空港一期的天保意境芳華、天保意境元啟，穩穩在保持單價2萬以上。

07

東江港、臨港、大港

東疆港、臨港，作為濱海的邊緣板塊，依然以價格為主導。

伴隨新房價格越來越低，不得已有的樓盤都停售了。

例如，瞰海軒。

停售的海泰海港花園則另尋出路，剩余貨量全部被轉讓。

大港樓市，作為濱海樓市獨立市場，也是一個產品更新換代較快的區域。

新產品頻出，主打改善置業。

例如，格調羅滕花園，是全天津首個做出四代聯排產品。

綠城和樾春曉，有跑道式外跨露臺。

可以說，大港樓市在改善的新賽道已開始激烈角逐了。