歇甲報規(guī)！昌平南新盤使用率或再提高

2026年1月22日，歇甲地塊對外公示了報規(guī)。來吧，直接上圖吧。

我隨便截取了一棟住宅樓，兩個事兒。

第一，最關(guān)鍵的一點，北邊黑線外的留白是啥？反正我看這像設(shè)備平臺，能進屋那種。當然這事兒我說了不算，要看最終展示。如果我認為的是對的，那不就是昌南的新盤使用率又進化了么？

第二，南側(cè)留白多的肯定是陽臺，少的是飄窗。所以陽臺看上去還是按套內(nèi)10%來的，這個至少從規(guī)劃圖上看，沒有額外突破。

不過今天雖然標題用的使用率，但其實我更像說的是‘造城’。

這是與歇甲住宅地塊一同報規(guī)的住宅南地塊西側(cè)的體育設(shè)施用房。

如果說通常情況下，會所里又籃球場、游泳池就算做到頭了，畢竟面積沒那么大，不能擺下方方面面的居住匹配功能。

體育設(shè)施呢？我覺得可以期待這里有封閉球場、泳池等等配套吧？

我在研究歇甲住宅地塊的時候發(fā)現(xiàn)，人家做的大門之后的內(nèi)容叫鄰里共享公共空間。

這類空間在好房子的規(guī)范里有所提及：

1 開發(fā)商自持運營；

2 提升小區(qū)居民的宜居度與便利度。

一方面，在內(nèi)有鄰里共享空間提供更高品質(zhì)的居住便利度。一方面，在外有體育設(shè)施用房，運動出發(fā)愁。

況且，還記得歇甲板塊的整體規(guī)劃么？在住宅與體育設(shè)施的西南側(cè)還有整個板塊規(guī)劃的‘大湖公園’，這名我自己起的，因為從最初的規(guī)劃圖看水系面積不算小。

另外，跟著住宅一起報規(guī)的還有體育設(shè)施用房北側(cè)的幼兒園，以及西北側(cè)的社區(qū)會客廳。

雖然這都是當初拿地條件，但不管怎么講，這一波報規(guī)這些配套設(shè)施都在其中。

這也就意味著，這個地塊的住宅交付的時候邊上的這些配建也大差不差能一同交付使用。

至少交付之后，有地方鍛煉(體育設(shè)施用房)、有地方社交(鄰里共享、社區(qū)會客廳)、還有給娃預(yù)備的幼兒園。

這就已經(jīng)不是光蓋房了，真已經(jīng)上升到造城了。

歇甲這一大片地要是能一直保持這速度建設(shè)，我還是非常看好的。

畢竟從這里到朝陽就一站地，清河北側(cè)嶄新的歇甲有好房子有更新的配套設(shè)施，估么著價格也是5萬來塊錢較之清河南的新北苑還是更有優(yōu)勢。

然而，新的問題又來了，歇甲報規(guī)的同一天，未來科學(xué)城南地塊也報規(guī)了，并且公示了案名未來城星寰時代。我看了看報規(guī)圖，可以說做的相當?shù)呐

較之準備造城的歇甲，未來科學(xué)城已經(jīng)是個城了。您會選近一站地的需要造城的歇甲，還是遠一站地已經(jīng)是城的未來科學(xué)城呢？

想了解地鐵17號線天通苑東的歇甲與未來科學(xué)城站的新樓盤，可以后臺私信。