超186億！馬場(chǎng)一期地塊正式掛牌，廣州開(kāi)年王炸！

186億元！馬場(chǎng)一期地塊掛牌！

就在今天早上 ，廣州日?qǐng)?bào)正式刊登了馬場(chǎng)地塊一期的出讓公告。

| 圖源：廣州日?qǐng)?bào)

按照出讓公告顯示，地塊總用地面積約194500.39平，出讓宗地面積174007.24平，計(jì)容總建面566962平。

地塊性質(zhì)頗為復(fù)雜，除了二類居住用地之外 ，還包括了商業(yè)用地以及中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地、其他交通設(shè)施用地等等。

按照1864365萬(wàn)元起拍價(jià)計(jì)算，名義起拍樓面價(jià)僅為3.29萬(wàn)/平！

具體出讓條件要等正式的掛牌公告！

｜馬場(chǎng)地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不得不說(shuō)，馬場(chǎng)地塊就是今年廣州土拍最大的王炸！

一方面，這是珠江新城最大的遺珠。

就在去年底，馬場(chǎng)片區(qū)也公布了最新規(guī)劃。

整個(gè)板塊商業(yè)體量約49萬(wàn)平，比住宅規(guī)模還大，預(yù)計(jì)將引入重奢商場(chǎng)SKP。

另外，該地塊還將建設(shè)約11萬(wàn)平中軸體育公園，大幅改善珠城東板塊的交通網(wǎng)絡(luò)循環(huán)。

｜廣州樓市發(fā)布制

從規(guī)劃圖上看，這條中軸 北連暨南大學(xué)，南接臨江公園，西邊同珠江公園、花城廣場(chǎng)，東達(dá)天河公園。

并且還專門修建4.5公里林蔭步道和6公里學(xué)府碧道，散步就能逛遍天河核心綠地與高校。

可以預(yù)見(jiàn)的是，馬場(chǎng)改造將成為珠江新城近十年來(lái)最重要的全新項(xiàng)目。

|馬場(chǎng)地塊規(guī)劃效果圖

| 圖源：廣州規(guī)自局

另一方面，馬場(chǎng)地塊還有可能打破土拍總價(jià)紀(jì)錄。

超186億的總價(jià)，直接可以排進(jìn)廣州單塊土拍總價(jià)的第四名。

距離TOP1的廣州亞運(yùn)城地塊的225億，只差39億元。

要知道，保利玥璽灣地塊，即面粉廠地塊，在2024年就溢價(jià)33.4%，成交價(jià)比起拍價(jià)多了29億。

而馬場(chǎng)一期地塊起拍總價(jià)更高，換句話說(shuō)，即便是維持面粉廠的溢價(jià)率，也會(huì)直接打破土拍總價(jià)紀(jì)錄！

|馬場(chǎng)地塊功能示意

| 圖源： 廣州規(guī)自局

按照常規(guī)情況，預(yù)計(jì)馬場(chǎng)一期地塊將在2月23日左右正式競(jìng)價(jià)，也就是春節(jié)的第一個(gè)工作日。

究竟鹿死誰(shuí)手，我們也將持續(xù)關(guān)注~