186億元!馬場(chǎng)一期地塊掛牌!
就在今天早上 ,廣州日?qǐng)?bào)正式刊登了馬場(chǎng)地塊一期的出讓公告。
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| 圖源:廣州日?qǐng)?bào)
按照出讓公告顯示,地塊總用地面積約194500.39平,出讓宗地面積174007.24平,計(jì)容總建面566962平。
地塊性質(zhì)頗為復(fù)雜,除了二類居住用地之外 ,還包括了商業(yè)用地以及中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地、其他交通設(shè)施用地等等。
按照1864365萬(wàn)元起拍價(jià)計(jì)算,名義起拍樓面價(jià)僅為3.29萬(wàn)/平!
具體出讓條件要等正式的掛牌公告!
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|馬場(chǎng)地塊航拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
不得不說(shuō),馬場(chǎng)地塊就是今年廣州土拍最大的王炸!
一方面,這是珠江新城最大的遺珠。
就在去年底,馬場(chǎng)片區(qū)也公布了最新規(guī)劃。
整個(gè)板塊商業(yè)體量約49萬(wàn)平,比住宅規(guī)模還大,預(yù)計(jì)將引入重奢商場(chǎng)SKP。
另外,該地塊還將建設(shè)約11萬(wàn)平中軸體育公園,大幅改善珠城東板塊的交通網(wǎng)絡(luò)循環(huán)。
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|廣州樓市發(fā)布制
從規(guī)劃圖上看,這條中軸 北連暨南大學(xué),南接臨江公園,西邊同珠江公園、花城廣場(chǎng),東達(dá)天河公園。
并且還專門修建4.5公里林蔭步道和6公里學(xué)府碧道,散步就能逛遍天河核心綠地與高校。
可以預(yù)見(jiàn)的是,馬場(chǎng)改造將成為珠江新城近十年來(lái)最重要的全新項(xiàng)目。
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|馬場(chǎng)地塊規(guī)劃效果圖
| 圖源:廣州規(guī)自局
另一方面,馬場(chǎng)地塊還有可能打破土拍總價(jià)紀(jì)錄。
超186億的總價(jià),直接可以排進(jìn)廣州單塊土拍總價(jià)的第四名。
距離TOP1的廣州亞運(yùn)城地塊的225億,只差39億元。
要知道,保利玥璽灣地塊,即面粉廠地塊,在2024年就溢價(jià)33.4%,成交價(jià)比起拍價(jià)多了29億。
而馬場(chǎng)一期地塊起拍總價(jià)更高,換句話說(shuō),即便是維持面粉廠的溢價(jià)率,也會(huì)直接打破土拍總價(jià)紀(jì)錄!
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|馬場(chǎng)地塊功能示意
| 圖源: 廣州規(guī)自局
按照常規(guī)情況,預(yù)計(jì)馬場(chǎng)一期地塊將在2月23日左右正式競(jìng)價(jià),也就是春節(jié)的第一個(gè)工作日。
究竟鹿死誰(shuí)手,我們也將持續(xù)關(guān)注~

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