上海房企破產，名下花園式洋房被上市公司以4.56億接盤！

1月12日，方大炭素新材料科技股份有限公司（證券簡稱“方大炭素”）披露：旗下全資子公司通過司法拍賣方式，以4.56億元成功競得上海核心區位辦公樓資產。

該物業位于建國西路139號，建筑面積約2998平方米，1998年竣工。

原業主是上海維羅納置業發展有限公司（簡稱“維羅納置業”），該公司于2003年在松江區注冊成立，由上海華董地產（集團）有限公司全資控股。后者股權穿透下去，為兩名自然人股東。

2024年6月，自然人楊某波以不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力為由，向上海三中院申請該公司破產清算，被立案審查。

同年11月28日，上海三中院裁定受理“維羅納置業”破產清算一案，并于12月5日指定上海市匯業律師事務所為該公司管理人。

2025年8月9日，管理人發布《資產推介暨意向投資人預招募公告》。

該《公告》顯示，“維羅納置業”名下有多項資產：

1、松江區榮樂一路A、B地塊，土地使用權約15萬平方米，2073年到期。

（1）在上述地塊上，登記在“維羅納置業”名下的物業有住宅80套（含法院已拍賣待過戶1套）、店鋪暫計293套（含法院已裁定以物抵債待過戶20套、已拍賣待過戶6套）、車位暫計83個，公用服務1套；人防車庫、自行車庫、地下儲藏室等小區配套設施23處、總建筑面積約6.18萬平方米。

管理人只提供了以上《部分物業一覽表》，一共10處物業，都有抵押有查封。

（2）B地塊在建工程，使用面積1.945萬平方米，2044年到期，有抵押有查封。

2、建國西路319號不動產，即上述被拍賣辦公樓，有抵押有查封。

3、法華鎮路555號A座903室物業，有抵押有查封。

1997年竣工，居住用途，面積約155平方米，土地使用權2064年到期。

4、11輛非營運小型汽車

都未抵押，但大多被查封，有斯柯達、梅賽德斯奔馳、寶馬、奧迪、雪佛蘭、悍馬、金杯、奧德賽、別克等品牌。

5、長期股權投資

對外投資17家公司，其中4家處于破產（重整或清算）程序中。

存續的13家，有9家全資控股，其他4家分別持股99%、51%、41%、25.8%。

或許未能招募到投資人，管理人將建國西路319號不動產上架阿里資產平臺拍賣。

相關頁面介紹了該物業若干優點，比較吸引人的是：

1、總層數為4層，目前為空置狀態。

2、沿街獨棟的花園洋房，占地面積2163平方米，建筑面積2997.83平方米，還帶有約1000平方米的花園。

3、辦公產權，不限購，可注冊公司，可作為企業總部、藝術機構、私人會所等多種用途，兼具穩定收益與長期保值能力。

評估價為4.8308億元，起拍價為4.56億元，有兩人報名。

最終，方大炭素全資控股的上海方大投資管理有限責任公司，以4.56億元的底價成功競得，折合單價每平方米約15.21萬元。