南泰路產品曝光！2026保利大點兵，3盤拱火

最近，保利海珠南泰路項目規劃批復公示！

項目以圍合式花園布局，規劃9棟住宅，涵蓋塔樓、板樓組合，還將配建約20萬方商業綜合體、學校及公園等。

樓市君收到風，項目最快一季度亮相，預估價格將在6萬+/平！

｜保利海珠南泰路項目規劃

｜圖源：廣州市規自局官網

此外，我們還留意到，近期保利冼村項目、白云新城也都在“招兵買馬”。

2026年廣州核心區，保利要火力全開了。

壹

先聊聊動作迅速的保利南泰路項目，被業內人視為影響廣州改善話語權的全新盤，有三大閃光點：

第一，地塊綜合素質夠硬，是廣州難得的大盤，享有全熟步行配套。

比如南泰路AH0124032地塊配套學校由昌崗中路小學領辦，作為區屬公辦學校獨立開辦，并納入新成立的昌崗中路小學教育集團。

南方醫科大學珠江醫院、萬科里和燕匯廣場都在附近，現有生活配套密集且成熟。

而且項目還背靠“三地鐵”，距離8號線寶崗大道站直線僅約400米，2/8號線交匯的昌崗站、2/11號線交匯的江泰路站都在1公里內，實打實的“通勤盤”。

此外，項目配建約20萬方商業體，將大大補強海珠西的商業能級，實現大牌買在家門口。

｜廣州樓市發布 制圖

第二，項目是集多元業態的花園綜合體，老城改善居住需求的終極范式。

區隔于過往出讓的蚊型地塊，保利南泰路項目總建面約40萬方，體量優勢疊加先天地塊素質和領先規劃，將成為廣州老城煥新的標桿作品。

項目地塊方正利于開發和布局，且容積率僅3.4，限高100米，符合好房子宜居的標準。

更重要的是，這不是單一居住功能的大盤，而是高聚合業態的“生活樞紐”。

配建的學校、公園、商業、住區通過十字街區串聯，從滿足業主品質生活的功能業態到動線的便利度，都提前考慮到了。

｜圖源：項目提供

而項目擁有的“內外雙園”，不止海珠，放在全市來看都是稀缺的。

住宅將打造約2.2萬方公區園林+約1萬方雙公園綠地，形成公園商業結合的“花園綜合體”。

這樣的居住形態和生活方式，打破了以往部分改善盤無社區、無花園、無配套的困境，為廣州改善買家提供了全新生活范本。

｜圖源：項目提供

第三，圍合大花園排布，最大樓距約200米，更配有170平樓尊。

項目整體規劃非常講究，樓棟采用圍合式對稱布局，多處樓間距超百米，中心布置舒朗圍合大園林，奠定了更高級別的舒適度。

公區設計也獨具特色，將打造獨一檔的嶺南南洋首府花園，社區大堂及會所配置標準持平保利天奕/保利天曜，妥妥的“超配”。

｜圖源：項目提供

產品的期待值也拉到頂。

三房產品預計約90平起步，四房產品預計約110平起步，享受園林景觀，東側中高層可享三件套景觀。

正中央樓尊配置約170平奢宅，一梯一戶的稀缺板樓設計，縱享約200米中央綠軸，視野非常震撼。

｜圖源：項目提供

不止著眼于紅線內，項目還將沿南泰路打造超200米的煥新超級界面，為城市發展注入活力。

可以預見，今年南泰路項目將成為主城區剛改、改善買家必看的項目。

值得一提的是，保利布局珠城、白云新城的兩個全新盤，也都在“招兵買馬”了，相信距離亮相也不遠了。

例如保利冼村項目，出生就在羅馬。

冼村地鐵站就在門口，廣州東塔、西塔、廣州銀行大廈等城市地標都是“鄰居”，珠城頂級商圈走路就能到，令人非常期待。

｜保利冼村項目航拍

保利白云新城項目，自帶稀缺性，兼具云山景觀和優質配套。

白云新城歷年來供應緊俏，去年核心區出讓的涉宅僅2宗，保利白云新城項目地塊就是其一，稀缺性是與生俱來的。

項目本身也契合改善買家的既要又要。

白云公園站步行可達，整個板塊大型商業以及核心產業都在附近，通勤和生活品質有支撐。

另外，項目距白云山直 線600米，相當于“城央生態+商務資源”雙重占有。

｜廣州樓市發布 攝+制

還有一點，項目最低可以做到60米，不排除配置“小高層產品”，且全盤按照廣州“好房子”建設的相關規定和標準執行。

保利這三盤有幾個共性，都位于中心區熱門板塊、擁有現成的優質配套、板塊客群升艙和置換需求明顯，且綜合素質都很能打。

三盤集體造勢 ，將 很大程度上提振市場的信心，非常值得期待。

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｜廣州樓市發布 制

貳

回顧去年，保利戰績極佳，今年多個新盤入市，又是豐收的好兆頭。

前不久，中指院2025年廣州樓市年度總結數據出來了。

保利發展流量銷售金額達到550億元（商品房口徑），創下歷史新高。

從數據層面看，保利發展確實走得很穩。

｜廣州樓市發布 制圖

區域層面，2025年天河、海珠、荔灣、從化的 銷售金額，保利發展都是第一。

中心四區總價800萬+新房市占率，更是高達53%。

｜廣州樓市發布 制

這手好牌的背后，單盤表現非常突出。

比如保利玥璽灣，廣州3000萬以上總價段市占率高達81%，斷崖式領先。

保利天曜，穩坐廣州1000-3000萬總價段成交第一名；

保利天奕登頂廣州800-2000萬總價段榜；保利燕語堂悅拿下廣州500-800萬總價段 的 TOP1...

｜保利玥璽灣實景

在火熱的局面下，保利冼村項目、保利南泰路項目以及白云新城入市，也能很快借力打開局面。

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