最新！東莞各鎮(zhèn)房?jī)r(jià)排行！

東莞2025年樓市“期末成績(jī)”終于交卷了！

昨天，市住建局公布了12月數(shù)據(jù)，全年新房、二手房的底，這下全清楚了。

小編同步梳理了2021和2024年的兩年成交，一個(gè)明顯的趨勢(shì)出現(xiàn)了：

一個(gè)“此消彼長(zhǎng)”的格局正在形成。

2025年，東莞二手房成交量首次突破3萬(wàn)套，幾乎是新房成交量的兩倍。這一比例在2021年時(shí)還只是“二手房不到新房一半”，到了2024年已接近持平，今年則徹底翻轉(zhuǎn)。

而新房市場(chǎng)則延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，成交量較去年下降近四成，與2021年相比同樣下滑明顯。

這組數(shù)據(jù)背后反映的是：市場(chǎng)正逐步從“新房主導(dǎo)”向“存量房流轉(zhuǎn)”過(guò)渡。購(gòu)房者更趨理性，更關(guān)注實(shí)際居住價(jià)值與價(jià)格匹配度，而不再盲目追求“全新”。

接下來(lái)，讓我們深入分析各鎮(zhèn)街區(qū)的具體表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：以下數(shù)據(jù)均來(lái)自2025年?yáng)|莞住建局公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，排名按鎮(zhèn)街區(qū)分列，僅供參考。

01

二手房成交量占比超六成

2025年，東莞全市二手房網(wǎng)簽共計(jì)31515套，新房15843套，共計(jì)47358套。

二手房成交量相當(dāng)于新房的近兩倍，占比超過(guò)66%，成為市場(chǎng)絕對(duì)主力。

用大白話說(shuō)就是：2025年每賣(mài)出3套房子，就有2套是二手房，東莞買(mǎi)房人的選擇變了。

① 成交量排行：南城遙遙領(lǐng)先

從成交量看，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的區(qū)域集中特征。南城以2763套高居榜首，占全市二手房成交總量的8.8%，核心城區(qū)吸引力持續(xù)凸顯。

常平（2426套）與樟木頭（2144套） 分列第二、三位，顯示出鎮(zhèn)區(qū)成熟生活區(qū)旺盛的剛需置業(yè)需求。

東城（2120套）、虎門(mén)（2010套）、塘廈（1851套） 成交量均突破1800套，構(gòu)成堅(jiān)實(shí)的第二梯隊(duì)。

成交量前十的鎮(zhèn)街共成交19140套，占全市總量的60.7%，市場(chǎng)集中度較高。

注：濱海灣新區(qū)的二手房，官方暫無(wú)公布數(shù)據(jù)

②成交均價(jià)排行：松山湖一騎絕塵

第一梯隊(duì)（1.8萬(wàn)+/㎡）：松山湖以29514元/㎡的均價(jià)遙遙領(lǐng)先，南城（19799元/㎡）、長(zhǎng)安（18330元/㎡）、東城（18021元/㎡）緊隨其后。

第二梯隊(duì)（1.4-1.7萬(wàn)/㎡）：厚街、大嶺山、萬(wàn)江、寮步等12個(gè)鎮(zhèn)街均價(jià)集中在此區(qū)間，構(gòu)成市場(chǎng)主力價(jià)格帶。

第三梯隊(duì)（1.4萬(wàn)/㎡以下）：涵蓋從清溪到石龍的19個(gè)鎮(zhèn)街，其中樟木頭（8781元/㎡）、石龍（8539元/㎡）成為價(jià)格洼地。

③量?jī)r(jià)關(guān)系分析：南城表現(xiàn)最均衡

高量高價(jià)型：南城、東城、虎門(mén)等區(qū)域，成交量排名前五，均價(jià)也處于前列，量?jī)r(jià)表現(xiàn)均衡。

高量低價(jià)型：常平（成交第2，均價(jià)9647元/㎡）、樟木頭（成交第3，均價(jià)8781元/㎡），以高性?xún)r(jià)比吸引大量購(gòu)房者。

低量高價(jià)型：松山湖（均價(jià)第1，成交第16）、長(zhǎng)安（均價(jià)第3，成交第18），定位相對(duì)高端，受眾面較窄。

低量低價(jià)型：洪梅、謝崗、企石等區(qū)域，成交量和均價(jià)均處于低位。

02

新房市場(chǎng)：價(jià)值高地向核心聚攏

2025年?yáng)|莞新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩大顯著特征：

一是，市場(chǎng)價(jià)格梯度拉大，核心區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)價(jià)差可達(dá)4倍以上，板塊價(jià)值分化加劇。

二是，松山湖因“三限房”和人才房集中網(wǎng)簽，成交量大幅躍升，占全市新房總量的20.4%，屬特定政策下的階段性現(xiàn)象。

①成交量排行：松山湖集中網(wǎng)簽領(lǐng)跑

松山湖以3238套成交量高居榜首，主要是“三限房”和人才房網(wǎng)簽影響。

鳳崗（1286套）與塘廈（1018套）分列第二、三位，顯示出臨深片區(qū)持續(xù)受到市場(chǎng)關(guān)注。

而麻涌（874套）則憑借明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)躍居第四，其10405元/㎡的均價(jià)僅約為南城的四分之一，成為剛需“上車(chē)”熱門(mén)選擇。

值得一提的是，盡管均價(jià)高企，南城、東城仍分別實(shí)現(xiàn)619套與734套成交，穩(wěn)居市場(chǎng)中游。這反映出核心區(qū)域的高端改善需求依然堅(jiān)實(shí)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的稀缺性與地段價(jià)值共識(shí)，持續(xù)吸引著對(duì)應(yīng)客群。

① 新房均價(jià)排行：四大梯隊(duì)層次分明

第一梯隊(duì)（3萬(wàn)+/㎡）：南城（42053元/㎡）、東城（38793元/㎡） 雙核領(lǐng)跑，稀缺地段與成熟配套支撐房?jī)r(jià)；濱海灣新區(qū)（33937元/㎡） 規(guī)劃紅利釋放；松山湖（31152元/㎡） 價(jià)值穩(wěn)固。

第二梯隊(duì)（2-3萬(wàn)/㎡）：由萬(wàn)江（28909元/㎡）、長(zhǎng)安（28378元/㎡） 領(lǐng)銜，寮步、虎門(mén)等共8個(gè)鎮(zhèn)街入圍，多為中心城區(qū)周邊或經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)。

第三梯隊(duì)（1.5-2萬(wàn)/㎡）：包括鳳崗、厚街、大嶺山等9個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，這些區(qū)域多具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)或區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

第四梯隊(duì)（1.5萬(wàn)/㎡以下）：涵蓋從樟木頭到望牛墩的14個(gè)鎮(zhèn)街，麻涌（10405元/㎡）、望牛墩（9425元/㎡）成為全市新房?jī)r(jià)格最低區(qū)域。

總結(jié)：

東莞樓市已進(jìn)入 “分化時(shí)代” ：核心區(qū)價(jià)值凸顯，價(jià)格堅(jiān)挺；二手房市場(chǎng)活躍，成為剛需主流選擇；部分鎮(zhèn)區(qū)則以?xún)r(jià)換量，主打居住功能。

無(wú)論選擇新房還是二手房，關(guān)鍵在于認(rèn)清自身需求：是追求資產(chǎn)保值，還是解決自住？是看重長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，還是注重當(dāng)下便利？理清這些，才能在市場(chǎng)中找到真正適合自己的選擇。

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