12月70城房價數據出爐 專家：一線城市房地產止跌回暖信號增強

國家統計局(19日)發布2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據。

數據顯示，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

“一線城市房地產止跌回暖信號增強。”58安居客研究院院長張波指出，一線城市新建商品住宅環比降幅收窄0.1個百分點，其中上海新房環比上漲 0.2%、同比大漲 4.8%，成為一線城市中唯一實現同比、環比雙漲的城市。二手房市場同樣呈現改善跡象，一線城市二手住宅環比降幅收窄0.2個百分點，需求端觀望情緒正在逐步消解。

二手房“以價換量”趨勢不變。張波表示，12月份70 城二手住宅同比指數超八成低于95，反映二手房市場中房東積極調整價格的節奏還在持續。

據58安居客研究院對46個重點城市的監測顯示，2025年二手房找房人數占比月均值達 65.4%，較 2024 年再升 2.8 個百分點，其中上海、鄭州等城市找房人數占比提升尤為顯著，說明市場需求并未消失，而是對價格敏感性在增強。

整體來看，12月新房和二手房價格環比跌幅均收窄。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，特別是一線城市新房和二手住房價格指數環比跌幅，比11月均有收窄。主要原因在于，12月份新房和二手房市場翹尾行情明顯，據中指統計的新房成交同比增長23.27%。二手住房翹尾更明顯，環比增長15%-25%，同比在27%-60%。

進入2026年，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，政策層面釋放出清晰的“穩預期”信號。1月1日，《求是》雜志刊發《改善和穩定房地產市場預期》特約評論員文章，具有標志性意義。文中強調“加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調整時間，熨平市場波動”，“政策要一次性給足，不能采取添油戰術”。在此定調下，年初已有多項具體措施落地，包括換房退稅政策延長、白名單項目貸款展期及結構性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場信心。預計2026年房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，開年以來，房地產市場已迎來多重政策利好，有助于降低居民購房成本，調降商用房購房貸款首付比例有利于降低商用房投資門檻。展望2026年，在供需調節、模式轉型等政策組合拳發力下，房地產市場有望筑底企穩。