重磅！2026年，蘭州第一輪征地拆遷潮來(lái)了！

提到城市拆遷，很多人的記憶可能還停留在“拆字一噴，喜提大奔”的階段。

但實(shí)際上，大規(guī)模、成片化的拆除重建方式，已經(jīng)是過(guò)去時(shí)了。

現(xiàn)在的蘭州，城市更新也已更換了賽道。

除了重要的交通建設(shè)，或像西站南廣場(chǎng)、徐家灣這種特殊的城市更新項(xiàng)目涉及拆遷之外，蘭州近幾年很少再出現(xiàn)規(guī)?；牟疬w場(chǎng)景了。

大部分的老舊小區(qū)，基本上是以精而細(xì)的提質(zhì)改造為主。

今年蘭州啟動(dòng)的這一輪征拆，也大多都是圍繞交通建設(shè)展開的。

比如，1月6日蘭州城關(guān)區(qū)政府公示的X103紅山根至營(yíng)盤嶺公路工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（意見(jiàn)征求稿）。

從公示內(nèi)容來(lái)看，X103紅山根至營(yíng)盤嶺公路工程項(xiàng)目房屋征收范圍包括：

城關(guān)區(qū)紅山根東路55-75號(hào)(只涉及甘肅建投城市運(yùn)營(yíng)蘭州公司、蘭州仁和熱力經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司、甘肅建投物流集團(tuán)的建(構(gòu))筑物)、城關(guān)區(qū)紅山根東路45號(hào)及部分無(wú)號(hào)建(構(gòu))筑物。

據(jù)了解，X103紅山根至營(yíng)盤嶺公路工程已于2025年底正式開工建設(shè)。

X103紅山根至營(yíng)盤嶺公路工程項(xiàng)目

項(xiàng)目起點(diǎn)位于城關(guān)區(qū)紅山萬(wàn)和城南側(cè)，與南環(huán)路相接，終點(diǎn)位于營(yíng)盤嶺北側(cè)羅家咀，與伏直公路相接。

路線全長(zhǎng)約11.5公里，整體呈南北走向，項(xiàng)目預(yù)算總金額約4.5億元，建設(shè)周期一年。

主要建設(shè)內(nèi)容包括路基工程、路面工程、橋涵工程、交叉工程、交通工程及沿線設(shè)施等。

項(xiàng)目建成后，將全面提升皋蘭山片區(qū)的交通通行能力，也能有效緩解伏龍坪區(qū)域的交通壓力。

同時(shí)，公路與伏直公路形成環(huán)線，構(gòu)建起“一軸兩環(huán)”路網(wǎng)格局，沿線同步布設(shè)郊野型綠道，并規(guī)劃生態(tài)驛站、民族風(fēng)情體驗(yàn)村、觀光農(nóng)業(yè)園等配套設(shè)施。

項(xiàng)目效果示意圖

不僅如此，公路還將串聯(lián)起赤壁丹崖、田園風(fēng)光、營(yíng)盤嶺戰(zhàn)役遺址等自然與人文景觀，打造地質(zhì)研學(xué)路線和“微型絲綢之路文化長(zhǎng)廊”，沿線村莊將差異化發(fā)展山頂觀星民宿、半山果園采摘、山腳休閑垂釣等業(yè)態(tài)。

未來(lái)，隨著各項(xiàng)規(guī)劃的落地見(jiàn)效，整個(gè)片區(qū)的功能布局將愈發(fā)完善，有望發(fā)展為宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化城區(qū)。

另外一個(gè)涉及拆遷的交通項(xiàng)目，就是已于去年12月公示了房屋征收補(bǔ)償方案的B429#、T435。

征收范圍涉及城關(guān)區(qū)紅柳灘全圣山水苑小區(qū)院內(nèi)北側(cè)建(構(gòu))筑物及附屬物，以及城關(guān)區(qū)鹽場(chǎng)路112附12-49號(hào)，鹽場(chǎng)路116號(hào)范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物及附屬物。

而這兩條路，也就是中牧集團(tuán)蘭州生物藥廠原址北側(cè)及西側(cè)的規(guī)劃路。

中牧集團(tuán)蘭州生物藥廠地塊及規(guī)劃路 制圖@指蘭針

事實(shí)上，早在去年9月底，中牧蘭州生物藥廠鹽場(chǎng)路廠區(qū)土地征收項(xiàng)目的征收協(xié)議就已簽署完成。

項(xiàng)目占地面積約229.83畝，主要為企業(yè)原有生產(chǎn)車間、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施及辦公用房。

結(jié)合此前城關(guān)區(qū)經(jīng)合局發(fā)布的招商推介信息來(lái)看，這片區(qū)域未來(lái)可能會(huì)引進(jìn)第四代住宅及酒店開發(fā)類業(yè)態(tài)。

此外，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有30畝教育用地，計(jì)劃配套建設(shè)1所九年一貫制學(xué)校。

擬引進(jìn)學(xué)校為水車園教育集團(tuán)或一只船教育集團(tuán)分校及蘭州市三十五教育集團(tuán)初中分部。

如此優(yōu)質(zhì)的教育資源，未來(lái)要是能夠落實(shí)，含金量不言而喻。

除了交通配套相關(guān)的征拆外，甘肅中醫(yī)藥大學(xué)鴿子樓的拆除重建項(xiàng)目也已提上了日程。

目前，鴿子樓拆除重建項(xiàng)目（建新如舊）已獲上級(jí)部門批準(zhǔn)，拆除范圍包括鴿子樓主樓、南北翼樓全部建筑及附屬設(shè)施。

此外，去年蘭州相關(guān)部門通過(guò)周對(duì)接機(jī)制、常態(tài)化走訪等多種方式，對(duì)房屋征拆安置遺留問(wèn)題進(jìn)行了大量調(diào)研。

其中提到了大家比較關(guān)注的幾個(gè)項(xiàng)目，如“甘肅財(cái)富中心”綜合樓項(xiàng)目。

該項(xiàng)目建筑總面積約18萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約12.1萬(wàn)平方米，地下建筑面積約5.8萬(wàn)平方米。

按照之前的規(guī)劃，是要建設(shè)集辦公、餐飲、購(gòu)物及娛樂(lè)休閑為一體的商業(yè)綜合體，也是區(qū)域中的重要商業(yè)地標(biāo)。

然而，受多種因素影響，項(xiàng)目曾一度暫停建設(shè)，成為擱置多年的半拉子工程。

如今，隨著控股單位同意釋放抵押物，項(xiàng)目單位積極尋找新的合作方及貸款主辦銀行等一系列舉措，這一遺留多年的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，或?qū)⒂瓉?lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)。

除了商業(yè)項(xiàng)目，棚戶區(qū)改造遺留問(wèn)題也被納入重點(diǎn)推進(jìn)清單。

這其中，就包括備受關(guān)注的孔家崖街道棚戶區(qū)改造、劉家堡街道棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目。

據(jù)了解，截至去年12月底，安寧區(qū)孔家崖街道棚戶區(qū)（城中村）改造重建安置小區(qū)1#、6#樓項(xiàng)目裝飾裝修工程已完成90%。

安寧區(qū)劉家堡街道棚戶區(qū)改造項(xiàng)目13#、14#、27#、28#、29#、30#樓及地下車庫(kù)工程，也已于去年8月底順利通過(guò)了主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，項(xiàng)目建設(shè)取得階段性進(jìn)展。

另外，對(duì)于部分安置樓未建或停建的項(xiàng)目，如林家莊機(jī)電家屬院改造、龔家灣石家地等項(xiàng)目，此次調(diào)研也明確了推進(jìn)方向。

即協(xié)調(diào)變更安置方式，通過(guò)收購(gòu)存量住房、統(tǒng)籌已建成棚改余量房等房屋異地等值安置、貨幣化安置等多種方式，推進(jìn)回遷工作。

其主要目的就是通過(guò)積極協(xié)商溝通，做好過(guò)渡費(fèi)發(fā)放，確保被征拆居民平穩(wěn)過(guò)渡、順利回遷。

整體來(lái)看，除了這些遺留問(wèn)題和已確定的征拆項(xiàng)目外，當(dāng)前蘭州的城市更新，依舊以老舊小區(qū)改造為主旋律。

而在這股改造浪潮中，城關(guān)區(qū)始終走在前列，率先扛起了老舊小區(qū)改造的大旗。

2025年，城關(guān)區(qū)就先行啟動(dòng)大規(guī)模的老舊小區(qū)改造。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年年底，城關(guān)已有289個(gè)小區(qū)進(jìn)場(chǎng)施工，115個(gè)小區(qū)完成改造并初見(jiàn)成效。

2026年，城關(guān)區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑老舊小區(qū)改造工作，明確將對(duì)城關(guān)的24個(gè)街道、325個(gè)老舊小區(qū)、1014棟樓宇進(jìn)行改造，總建筑面積724.6萬(wàn)平方米，共計(jì)69405戶居民。

其中，涉及改造的街道主要包括：

伏龍坪街道、雁園街道、鹽場(chǎng)路街道、雁南街道、靖遠(yuǎn)路街道、鐵路東村街道、火車站街道、白銀路街道、廣武門街道、五泉街道、臨夏路街道、張掖路街道。

皋蘭路街道、東崗街道、嘉峪關(guān)路街道、東崗西路街道、拱星墩街道、焦家灣街道、酒泉路街道、團(tuán)結(jié)新村街道、鐵路西村街道、雁北街道、草場(chǎng)街街道、渭源路街道。

再加上之前七里河、安寧、西固的老舊小區(qū)改造，很明顯，“修舊煥新”的方式升級(jí)將成為蘭州城市更新的主流。

這也就說(shuō)明，未來(lái)的蘭州，城市更新將更注重改造，而非推倒重來(lái)。

所以，如果說(shuō)過(guò)去十年是“重塑蘭州”的時(shí)代，那么未來(lái)十年，將是“完善蘭州”的時(shí)代。

可以預(yù)見(jiàn)，這場(chǎng)城市更新浪潮，既是告別舊日的序章，也是蘭州再次躍升的起點(diǎn)。

作者=指蘭針·卷卷

版權(quán)聲明：本文為指蘭針原創(chuàng)，未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

如需授權(quán)，聯(lián)系客服

法律顧問(wèn)= 上海蘭迪（蘭州）律師事務(wù)所·張維林

聯(lián)系電話：181 9800 5777

我們一起聊聊觀點(diǎn)，講講故事