貴州
1月19日，克而瑞發(fā)文稱我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正步入以“好房子”為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。文章認(rèn)為，2025年住建部“好房子”標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，驅(qū)動(dòng)房企全面構(gòu)建產(chǎn)品力體系。
當(dāng)前，“好房子”建設(shè)已非單點(diǎn)突破，而是客研、投資、設(shè)計(jì)、開發(fā)、營(yíng)銷、物業(yè)等多環(huán)節(jié)并聯(lián)協(xié)同的全鏈條進(jìn)化。其質(zhì)量存在“雙邊界”：下限由集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)流程托底保障，上限則取決于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)略眼光與資源整合能力，最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)客戶需求與項(xiàng)目利潤(rùn)的精準(zhǔn)匹配。
與此同時(shí)，現(xiàn)房銷售成為不可逆趨勢(shì)。“十五五”規(guī)劃建議及住建部均明確推動(dòng)相關(guān)制度建設(shè)。截至2025年11月，全國(guó)現(xiàn)房銷售面積占比已升至32%。
此趨勢(shì)正深刻改變開發(fā)邏輯，從期房模式的“快銷售、慢開發(fā)”轉(zhuǎn)向現(xiàn)房模式的“快開發(fā)、強(qiáng)銷售”，力求在約兩年周期內(nèi)形成可售資產(chǎn)并加速回款，對(duì)房企資金與運(yùn)營(yíng)能力提出更高要求。
市場(chǎng)另一顯著特征是，在部分非核心城市，依托深度深耕的本土龍頭企業(yè)展現(xiàn)出強(qiáng)大生命力，如在蕪湖、哈爾濱等地，本土房企市占率可達(dá)20%以上。
這些企業(yè)憑借對(duì)地方的深刻理解建立了護(hù)城河。行業(yè)分析指出，規(guī)模房企需審慎評(píng)估此類點(diǎn)狀機(jī)會(huì)，避免盲目進(jìn)入。未來十年，行業(yè)將在產(chǎn)品力競(jìng)賽與模式重塑中探索新的發(fā)展路徑。
責(zé)編：李霞
編審：莫 非
監(jiān)制：張立果
出品：城樓網(wǎng)/城樓財(cái)經(jīng)
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