又一個恒大物業？中國奧園挪用物管上市子公司33億！

1月13日晚間，港交所對星悅康旅、中國奧園及其15名現任和前任高管，進行公開譴責。

原因是：星悅康旅在2021年1月1日~2022年3月31日期間，通過147宗交易將其賬上約33億元轉移給中國奧園，但未遵守上市規則相關規定。

中國奧園，全稱中國奧園集團股份有限公司，2007年3月6日在開曼群島注冊成立，并于同年10月9日港交所主板上市。

當然，在港交所上市的只是投資控股平臺，主要通過三個分部運營境內的住宅、商業、產業、文旅、城市更新、健康等業務，辦公地址在廣州市天河區黃埔大道西108號奧園大廈。其地產業務最早可以追朔到1996年立項的番禺金業別墅花園，因此該公司將1996年作為成立時間。

2015年3月29日，中國奧園分拆物業管理業務，注冊成立了奧園健康生活（廣州）集團有限公司。

同年12月13日，奧園健康生活集團有限公司（簡稱“奧園健康”）在開曼群島注冊成立，間接控股境內物管公司。

2019年3月18日，奧園健康在港交所主板上市。

2023年12月19日，奧園健康更名為星悅康旅股份有限公司，證券簡稱星悅康旅。

2020年8月，“三道紅線”監管政策出臺，各大房企的日子都不太好過。

2021年1月1日~2022年3月31日，星悅康旅通過147宗關聯交易，將約33億元資金注入中國奧園。在這147宗交易中，有118筆交易沒有通過星悅康旅董事會批準，而是由時任董事會主席、行政總裁、非執行董事郭梓寧拍板決定。

這33億元原本屬于上市規則界定的貸款，但星悅康旅和中國奧園并未遵守相關規則，既沒有簽訂合規書面協議，也未履行公告披露及股東批準程序。

紙始終包不住火！

2022年4月底，是港股上市公司發布上年度財報的最后期限，而星悅康旅卻延遲了。推遲的主要原因就是審計人員發現其中的“貓膩”，需要進一步審查評估。

本次被港交所公開譴責的15位高管包括：

1、星悅康旅前主席、行政總裁、非執行董事以及中國奧園集團前副主席、行政總裁、執行董事郭梓寧；

2、中國奧園非執行董事、前主席及執行董事郭梓文；

3、中國奧園前非執行董事及前執行董事張俊；

3、星悅康旅非執行董事阮永曦；

4、星悅康旅前執行董事陶宇等。

其中，郭梓寧被認定為“主要策劃人”。

郭梓寧與郭梓文兄弟是中國奧園系創始人，分別于1961和1964年出生于廣州番禺。

2023年，郭梓寧“因其他事務”和“已屆退休之齡”先后辭去星悅康旅和中國奧園的相關職務。

同年，郭梓文被免去中國奧園董事和副董事長職務。

被免職的還有郭梓寧，但他已經提前辭職；與此同時，中國奧園董事會也被股東會一鍋端地撤銷了。

中國奧園是從2021年1月1日起開始挪用子公司星悅康旅資金的；而中國恒大則提前3天，從2020年12月28日開始以存單質押的方式挪用恒大物業134億資金，當時恒大物業上市只有26天（12月2日）。

此外，鑫苑服務、彩生活等也發生過資金被母公司或關聯方挪用的類似情況。