廣東
記者丨張敏 曾靜嬌
編輯丨劉雪瑩
1月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布通知稱，商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各省級派出機構根據轄區各城市政府調控要求，按照因城施策原則，在全國統一的最低首付款比例基礎上，自主確定轄區各城市最低首付款比例下限。
商業用房拉開去庫存大幕
據21世紀經濟報道，上述政策也被認為是近年來商業用房領域最重磅的政策。
在此之前，商業用房購房貸款最低首付比例為50%。在具體執行中，部分銀行會設定為60%甚至更高。
因此，此次下調意味著商業用房的交易門檻大幅下降，對于商業用房去庫存有著積極意義。
商業用房泛指寫字樓、商鋪等商業產權的房屋。與住宅不同，商業用房的產權通常為40年或50年，其稅費負擔通常高于住宅。
受多重原因影響，當前我國商業用房庫存規模較大。
根據國家統計局的數據，截至2025年11月末，辦公樓待售面積5234萬平方米，商業營業用房待售面積1.4億平方米。兩者合計接近2億平方米。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次政策的出臺背景，一方面是各地普遍面臨著在售商業用房庫存高企、去化周期高企的問題。另一方面，在售庫存去化難度大，導致商業物業價格下跌，對整體物業價值的保持以及企業資金鏈好轉等不利。
他指出，下調商業用房購房貸款的最低首付比例，有利于盤活存量商業用房，發展保障性租賃住房或長租公寓。從金融角度來看，也可間接促進REITs的發展壯大。
他同時指出，考慮到銀行評估價比較謹慎，30%的首付也并不低，未來該比例還有可能再次降低。
SFC
出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道
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