馬光遠(yuǎn):房?jī)r(jià)跌破首付，建議只還本金，不還房貸利息

馬光遠(yuǎn)真的是越來(lái)越有良心了，最近一直在為買房人吶喊。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了40~50%甚至更多，如果想要賣房子，可能還要去借錢倒貼給銀行，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)價(jià)值根本抵消不掉銀行的房貸。

說(shuō)你這套房子當(dāng)初是按揭貸款的，還了5年以后首付沒(méi)了這5年白還了銀行里所剩的房貸比你現(xiàn)在房子的柿子還要多，你如果想要成功的把這套房子賣掉，你必須去借錢還貸款，因?yàn)橘u房款根本不夠還貸款，只有倒貼才能把房子賣掉。

在年初的時(shí)候，小紅書上有人曬出，直接把房子拿來(lái)免費(fèi)送人，當(dāng)時(shí)大家都很不能理解，覺(jué)得有點(diǎn)不可思議，也不真實(shí)。

可事到如今，只要在2020年之后購(gòu)買的房子，你是在2021年買的房子，2021年是最高峰的時(shí)候，基本就會(huì)遇到這樣的尷尬問(wèn)題，賣掉房子的錢根本不夠還銀行貸款。

馬光遠(yuǎn)在最近的視頻中稱，房?jī)r(jià)跌破首付的地方，建議銀行要仁慈一點(diǎn)，應(yīng)該讓有房貸的居民只還本金，不還房貸利息。

馬光遠(yuǎn)的意思在最困難的時(shí)候，如果有房貸的居民還不出貸款的時(shí)候，銀行應(yīng)該少賺一點(diǎn)，因?yàn)闊o(wú)論是高利息還是低利息，銀行都是賺錢的，銀行從來(lái)不會(huì)虧損的。

中國(guó)人真的是很誠(chéng)實(shí)的，即使房?jī)r(jià)跌了50%，跌破了首付，在不到萬(wàn)不得已的時(shí)候，也不會(huì)斷供，只要自己有點(diǎn)能力，還會(huì)按時(shí)地還著房貸。

我們的房貸有等額本金，也有等額本息，等額的本金的還款方式，前期壓力會(huì)大一點(diǎn)，因?yàn)檫€的本金多一點(diǎn)，所以整體的利息就會(huì)少一點(diǎn)。

但很多人都會(huì)選擇等額本息的還款方式，而等額本息的還款方式，前期還的本金會(huì)少一點(diǎn)，前5年甚至前10年內(nèi)還的大部分都是本息，而不是本金。很多人都說(shuō)還了5年以后發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)少了幾塊錢的本金，因?yàn)檫€了大部分都是利息。

之前大家為什么都選擇等額本息呢？首先，因?yàn)榭紤]到家庭的支出不能太緊張選擇等額本息的話，就會(huì)讓我們的生活更加有支配權(quán)；其次，就是之前賺錢比較容易，大家的預(yù)期比較高，為大家的收入一直都在漲。

按照現(xiàn)在3%的利潤(rùn)，假如你貸款150萬(wàn)以30年最長(zhǎng)期限。如果按照等額本息，就會(huì)產(chǎn)生77萬(wàn)的利息，如果按照等額本金還款方式，就會(huì)產(chǎn)生67萬(wàn)的利息，30年相差10萬(wàn)的利息，平均每年多了3萬(wàn)的利息，等額本金每個(gè)月的還款剛開始就有7900元，而等額本息只要6300元。

如果還款能力沒(méi)有問(wèn)題，那盡量去選擇等額本金的還款方式，如果壓力比較大，那就選擇等額本息的還款方式。

如果想要讓房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)，必須要和香港一樣，要降低購(gòu)房的成本，降稅費(fèi)，降利息都是降低購(gòu)房的成本。

我們現(xiàn)在的增值稅換房的個(gè)稅都已經(jīng)開始執(zhí)行了，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是存量房的貸款利息，如果在1月份有一次的降準(zhǔn)和降息，有房貸的家庭可以每個(gè)月省下幾百塊錢。

如果我們的月供低于房租的成本，買房的人會(huì)越來(lái)越多，但我們的月供高于房租的成本，很多人就會(huì)選擇租房。

接下來(lái)讓我們等待1月20日的LPL會(huì)不會(huì)有什么變化。